инвестиции в загородную недвижимость спб

Более полугода назад я зашел в одно из агентств по загородной недвижимости СПБ и менеджер начала усердно записывать мои пожелания.
Меня интересовала земля под дачу в пределах 40км от центра СПБ.
Мне начали рассказывать, как я правильно поступаю, так как недвижимость — гарантированно безопасная гавань и будет только дорожать.
После того, как я сообщил бюджет (800тыс за 10-15 соток ДНП, СНТ или ИЖС ), увидел в глазах менеджера «откуда берутся такие неадекватные наглецы, отнимающие время у честных тружеников-риэлтеров?». Я вслух тут же ответил, что считаю цену сию более, чем адекватной и готов оперативно купить, если кто-то из продавцов начнет мыслить так же адекватно, как и я. Тем самым, давая возможность быстро заработать агентам...
Менеджер записала мой телефон на тот же листок и сказала с холодной издевкой: «Мы Вам ОБЯЗАТЕЛЬНО позвоним!».
Я выходил из агентства и уже предвкушал, как агенты будут кусать локти, разыскивая в мусоре мою заявку)))

Теперь полно предложений и по 25тыс за сотку. Среди них есть и предложения с индивидуальным кадастровым номером.
При этом, в одном и том же массиве есть неадекваты, продолжающие продавать за 300тыс сотка...

На окнах расторопного агентства теперь висит баннер «аренда». А я по-прежнему готов купить земельный участок по адекватной цене.
Только теперь это уже 400тыс.

А после 18-го сентября меня стали посещать мысли,  стоит ли, вообще, связывать себя недвигой в России? Может начать продавать по адекватной цене?
Кто как считает?))