инвестиции в загородную недвижимость спб

Более полугода назад я зашел в одно из агентств по загородной недвижимости СПБ и менеджер начала усердно записывать мои пожелания.
Меня интересовала земля под дачу в пределах 40км от центра СПБ.
Мне начали рассказывать, как я правильно поступаю, так как недвижимость — гарантированно безопасная гавань и будет только дорожать.
После того, как я сообщил бюджет (800тыс за 10-15 соток ДНП, СНТ или ИЖС ), увидел в глазах менеджера «откуда берутся такие неадекватные наглецы, отнимающие время у честных тружеников-риэлтеров?». Я вслух тут же ответил, что считаю цену сию более, чем адекватной и готов оперативно купить, если кто-то из продавцов начнет мыслить так же адекватно, как и я. Тем самым, давая возможность быстро заработать агентам...
Менеджер записала мой телефон на тот же листок и сказала с холодной издевкой: «Мы Вам ОБЯЗАТЕЛЬНО позвоним!».
Я выходил из агентства и уже предвкушал, как агенты будут кусать локти, разыскивая в мусоре мою заявку)))

Теперь полно предложений и по 25тыс за сотку. Среди них есть и предложения с индивидуальным кадастровым номером.
При этом, в одном и том же массиве есть неадекваты, продолжающие продавать за 300тыс сотка...

На окнах расторопного агентства теперь висит баннер «аренда». А я по-прежнему готов купить земельный участок по адекватной цене.
Только теперь это уже 400тыс.

А после 18-го сентября меня стали посещать мысли, стоит ли, вообще, связывать себя недвигой в России? Может начать продавать по адекватной цене?
Кто как считает?))

недвига

Йоганн

Санкт-Петербург

244

14 906

с 19 ноября 2013

57 Комментариев

Добрый человек
21 сентября 2016, 14:57
молодца! так их плядей бессовестных!!!
+2
Oxanatreider
21 сентября 2016, 15:00
40 км от петербурга ижс и 25 тыс?
0
- Йоганн
  21 сентября 2016, 15:03
  Oxanatreider, 25 тыс — ДНП, но я разницы не вижу особой уже.
  +1
  - Oxanatreider
    21 сентября 2016, 19:37
    Йоганн, ну да ))) вдоль трассы мурманской найдете! в чистом поле. такой и за бесплатно не нужен.
    0
    - Йоганн
      22 сентября 2016, 00:05
      Oxanatreider, не вдоль трассы, а в садоводстве с отсыпанной дорогой до оного и электричество подведено уже по границе.
      И не по Мурманской трассе, а Всеволожск.
      Но я не тороплюсь))
      0
      - Oxanatreider
        22 сентября 2016, 00:31
        Йоганн, тоже верно)) но это не дача! это огород) дача для мегаполиса, это км 100-120 на берегу чего нить живописного.
        0
        Йоганн
        22 сентября 2016, 00:59
        Oxanatreider, именно такую дачу я и купил, на берегу красивого озера и не за 120, а за 350км.
        120 — маловато, не оторваться от Питерского депрессивного эгрегора)))
        
        Угадаете за сколько?
        Не буду говорить, а то еще обвинят во лжи…
        0
- Дмитрий Ш
  21 сентября 2016, 15:03
  Oxanatreider, 40км от ЦЕНТРА СПб)
  +2
Евгений Черных
21 сентября 2016, 15:01
Только теперь это уже 400тыс.
Так можно и никогда не купить :)
+4
Юрий Жуков
21 сентября 2016, 15:02
Купил в Краснодаре (черта города НСТ 9-й км Ростовского шоссе) 5 сот за 900 000 руб 3 месяца назад- сейчас застройщики предлагают за аналогичный участок от 1 100 000 до 1 200 000, теперь мысли либо подождать и толкнуть участок или построить коробку с крышей и продать за 4 000 000
+2
- Йоганн
  21 сентября 2016, 15:05
  Юрий Жуков, пока будете строить коробку с крышей, можете упустить время. Продавайте сейчас)))
  0
  - Юрий Жуков
    21 сентября 2016, 15:07
    Йоганн, Газ провели есть ли смысл?
    0
    - Йоганн
      21 сентября 2016, 15:11
      Юрий Жуков, а есть ли смысл в газе, если за него будут брать по европейским расценкам? )))
      Я газ не подключаю (250-400тыс подключение у пидоров неадекватных), топлю дровами с большим удовольствием!
      +1
      - Юрий Жуков
        21 сентября 2016, 15:13
        Йоганн, подключение выйдет 250 000, но Газ имеет смысл при продаже участка или дома, большой процент людей не видят ему аналога.
        +1
        Йоганн
        21 сентября 2016, 15:23
        Юрий Жуков, пока не видят… Но когда ценник поднимут, начнут искать альтернативы.
        Газ за 250тыс подключать НЕ надо, надо продавать участок с возможностью подключения газа.
        
        Я уже давно нашел замену — топлю дровами и мусором любым. При этом, последний раз заготавливал дрова в 2011-м, так как дрова нужны только для вывода котла в рабочий режим.
        0
        Юрий Жуков
        21 сентября 2016, 15:29
        Йоганн, Я на охоту езжу на частную базу- там поставили котел (если не ошибаюсь лабусы делают) так дрова 2 суток горят а уголь неделю )))
        0
      - vito2000
        21 сентября 2016, 16:16
        Йоганн,
        Я газ не подключаю (250-400тыс подключение у пидоров неадекватных)
        Если есть подключение за 250т.р., то подключай не думая.
        0
        Йоганн
        21 сентября 2016, 16:21
        vito2000, У меня в голове не укладывается пока, как может стоить 250тыс прокладка 10 метров трубы. Я подожду, когда они подключат бесплатно, лишь бы я платил за их неликвидный на внешнем рынке и дорогой на внутреннем газ.
        А это будет!
        +1
        vito2000
        21 сентября 2016, 17:19
        Йоганн,
        Немного прикинул для Московской области. Не выгодно газ тянуть. т.к. в Московской области газификация это минимум 400т.р., максимум -800-1млн.р. в зависимости от удаленности от газопровода. Если дом 100кв.м., то при газовом отоплении будет уходить примерно 350м3 в месяц зимой, это 2т.р руб. Пеллетами — это 20кг. в день, 600кг. в месяц — это около 4т.р. в мес. Эл-во минимум 8-11т.р., солярка от 13т.р..- этих не рассматриваем.
        Т.е. разница между газом и пеллетами — 2т.р. в мес в пользу газа. 400/2=200 месяцев или 16 лет. Но, т.к. летом топить не нужно, то 16x2=32. Т.е. за 400т.р., потраченных на газификацию, пеллетами можно топить 32 зимы! Правда пеллетный котел немного дороже газового и его чистить нужно раз в месяц. Теплодар Куппер от 80т.р.:
        
        +2
        Йоганн
        21 сентября 2016, 18:03
        vito2000, коль пошел разговор за отопление, скажу что сам разработал котел с реактором на ТБО. Отопление мне ничего не стоит. Лично собираю углеводородный мусор по помойкам (ибо не гордый) и кидаю в багажник. Потом прессую в тюки. 2-5 килограмм полиэтилена при нормальном утеплении небольшого жилища дают тепло на сутки.
        
        Но такое чудачество я никому не предлагаю. Пеллетные котлы становятся все популярнее. Только пеллеты могут подорожать… Дрова пока дешевле, но дровяные котлы не умеют нормально регулировать мощность.
        Для отопления среднего скромного дома нужно 2 машины дров (по 5 тыс руб)
        Стало быть, за стоимость подключения газа у нас (250тыс) можно отапливаться 25 лет дровами!!!
        
        Пусть газпромовцы вставят трубу себе в зад…
        +1
        vito2000
        21 сентября 2016, 18:22
        Йоганн,
        Только пеллеты могут подорожать…
        оборудование для пеллет дешевое. Каждая лесопилка теперь его ставит и гонит из отходов пеллеты. Конкуренция большая. Дерева в России дофига. Скорее газ подорожает из-за монополии Газпрома, чем пеллеты.
        0
        Serg29
        21 сентября 2016, 18:53
        vito2000, в Ростове подключал три дома — ценник 50 — 150 в зависимости от ситуации. Почему моск.ценник такой высокий?
        +1
        Serg29
        21 сентября 2016, 18:56
        vito2000, https://market.yandex.ru/search?text=%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%20%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BF%D0%B5%D1%80&clid=698&deliveryincluded=0&onstock=1
        0
        vito2000
        21 сентября 2016, 23:03
        Серг Серг, пеллетная горелка — это еще +40т.р. минимум.
        0
Свой Мужик
21 сентября 2016, 15:08
Смотрю тут участи подальше от МСК
15 соток нашел в одном СНТ с газом
ценник
1.4млн-1.6млн
2млн — с домиком
но одна умная продаёт за 3 :)
+1
- Йоганн
  21 сентября 2016, 15:12
  Свой Мужик, мой приятель продает за 2 ляма дом, с баней и гаражом. 20 минут от Питера. На участке есть возможность подключить газ и центральную воду.
  +1
  - Свой Мужик
    21 сентября 2016, 15:34
    Йоганн, да гуд, жаль до Питера далековато (
    0
    - Йоганн
      21 сентября 2016, 15:51
      Свой Мужик, 20 минут — это не далековато )))
      Есть недорогой вариант в Лахте, до метро 10 минут пешком.
      16 лямов дом хороший с мебелью — въезжай и живи.
      0
      - Свой Мужик
        21 сентября 2016, 16:04
        Йоганн, я к тому что до Питера от Москвы )
        А так хоть час )
        0
      - FXFighter
        21 сентября 2016, 18:13
        Йоганн, в Лахте НЕТ метро, вас обманули.
        0
TrVas
21 сентября 2016, 15:08
продавать недвигу в России если бакс провалится на 50 или чуть ниже. в остальных случаях есть резон покупать, но ликвидную

недавно смотрел в под Питером, в кп, 100-120 тыс руб сотка с газом и водой, в пределах 10 км от КАД.
+1
- Йоганн
  21 сентября 2016, 15:15
  Волк с Воздвиженки street, ликвидная — в центре СПБ )))
  0
  - TrVas
    21 сентября 2016, 15:17
    Йоганн, это да) но там если хочешь участок придется брать прицепом особняк))) Но надо держать в голове сценарий с сильной инфляцией если нефть не вырастет и баксы минфина кончаться, поэтому недвига и валюта норм варианты)
    0
Serg29
21 сентября 2016, 15:14
Не летайте в облаках. Недвижимость хорошее вложение при
1) высокой инфляции
2) росте стоимости сырьевых товаров (в России все наверно понимают что это)
3) общем росте уровня жизни — покупательская способность. Думаю она упала повсеместно. В МСК уже 80 т.р. становится хорошей зарплатой. В регионах 40. Можно купить на эти деньги дом?

За последние 2 года любой депозит под 10-12% был лучше вложений в недвижимость

Есть примеры Ростова — купили по 250 т, р сотка под стройку — сейчас не могут продать за 200.

Возможны успешные вложения если есть ликвидность, купили сх назначение по 20 перевели стало 80-100. Подвели коммуникации — еще плюс.
Повальные инвестиции в недвижку аля жирных 2000-2014 закончились
+4
- Йоганн
  21 сентября 2016, 15:35
  Серг Серг, сх по 20??? )))
  Лохи.
  Сх берется бесплатно, ваще-то.
  Сейчас в 20км от Питера сх продают по 700тыс за гектар и не могут слить это говно никак.
  
  «Повальные инвестиции в недвижку аля жирных 2000-2014 закончились»
  Теперь эти жирные ищут лохов, но не находят. У некоторых из них не всегда есть деньги, чтоб заправить крутое авто.
  0
  - Serg29
    21 сентября 2016, 18:38
    Йоганн, сх разная. Есть 2 км от города. Рядом все коммуникации. Соответственно ценник разный
    0
NelEvg
21 сентября 2016, 15:18
купить то можно все что угодно, а вот продать...)
+3
StasM
21 сентября 2016, 15:21
Подожди еще полгода, и поменяешь мешок с зерном на хороший участок земли. ;)
+2
- Йоганн
  21 сентября 2016, 15:27
  StasM, меня страшит такая перспектива, но если такое станет возможным, то вскоре этот участок мне не будет принадлежать — национализируют)))
  0
Abraham
21 сентября 2016, 15:24
за 25 т.сотку надо брать, ниже не будет, хороший дачный дом --10т.за кв.м Вот и вся оценка!
+2
- Йоганн
  21 сентября 2016, 15:29
  Abraham, в том-то и фокус, что ХОРОШИЙ, а хорошим он может быть ТОЛЬКО в феншуйном месте с нормальным подъездом и инфрой.
  0
- Serg29
  21 сентября 2016, 18:46
  Abraham, это себестоимость. Правильно
  0
Суперхимик
21 сентября 2016, 15:24
В Крыму на Авито 10к-20к в $ за сотку.
0
- Йоганн
  21 сентября 2016, 15:29
  maxgold, пусть дальше ищут лохов, они знают, что делают, халявщики крымские…
  0
- Serg29
  21 сентября 2016, 18:47
  maxgold, в крым пришли московские деньги.
  0
ICEDONE
21 сентября 2016, 15:25
а что случилось 18-го числа? и почему решение о продаже не было принято раньше?
0
- Йоганн
  21 сентября 2016, 15:30
  ICEDONE, решение о продаже так и не принято, но постоянно терзают смутные сомненья..))
  
  А 18-го стало понятно, что социальный тренд будет продолжен.
  0
  - ICEDONE
    21 сентября 2016, 15:38
    Йоганн, если не будет никаких революций и геополитического противостояния то плохо будет жить еще одно поколение (кто родится в 2010-2020. Следующее чуть лучше. Не хочется зря штаны протирать когда видишь такую картину. в 2050 году уже возраст будет не тот, пусть хоть дети поживут не так как мы.
    0
    - Йоганн
      21 сентября 2016, 15:54
      ICEDONE, а если БУДЕТ революция, то плохо будет жить еще два поколения))) ахахахаха)))
      В том-то и дело, что протирать штаны и тратить нервы как-то неинтересно.
      
      0
  - Serg29
    21 сентября 2016, 18:49
    Йоганн, тренд будет еще хуже. Представтьте партия лдпр-15-20 % по регионам собрала, а рост — 1. Страна идет по управляемому тренду. Ближе к 80м наверно к сожалению.
    0
    - Йоганн
      22 сентября 2016, 00:08
      Серг Серг, у меня тоже мысли не радужные на этот счет))
      Остается плавно перевести тему на «куда бежать?»))))
      А бежать-то некуда…
      0
ра55еВу
21 сентября 2016, 16:03
после 18-го сентября меня стали посещать мысли, стоит ли, вообще...
аналогично
главное, чтобы паёк побольше и включить «великость»
швондеры и полиграфычи
0
Диванный аналитик-практик
21 сентября 2016, 16:25
10 соток в 1998 году, в элитном посёлке (Пермский край) мне предлагали обменять на старенький жигуль шестой модели, сейчас этот участок стоил бы 800-1 млн. рублей. Значит если уровень жизни будет как в 1998 году, то участок снова будет стоить как старая жига. Жигуль тогда стоил примерно $2000, по курсу 30 руб.-$1 по памяти.
0
- Йоганн
  21 сентября 2016, 17:48
  -----------, в 1998-м я купил шикарный белый крайслер-купе «туризмо» за 1000 баксов.
  Какой там жигуль за 2 тыс? )))
  Как старая жига — стоить не будет. Но как бу-иномарка средняя — уже стоит почти…
  0
Serg29
22 сентября 2016, 12:10
Минэкономразвития РФ в своих уточненных сценариях экономического развития до конца 2019 года ухудшило большинство показателей
0