Недвижимость: прогноз (улучшенный)

Вчера провел небольшой research цен на московскую недвижимость (которая очень хорошо коррелирует с недвижимостью в регионах)...
1) народу не понравились графики с Painta, без шкал
2) возникла идея поделить на агрегат М2
3) возникла идея кинуть MA 200

Методику описывал вчера:
1. Берем индекс цен (рублевый и долларовый) с www.irn.ru/gd
2. Оцифровываем графики в getdata-graph-digitizer.com/ru/
3. Экспортируем в Amibroker.
4. Строим график, выбираем лог-шкалу/декарт
5. ТА


Рис. 1: руб/м2, декартовы координаты



Рис. 2:  Доллар за м2, декартовы координаты

С логарифмическими координатами не задалось, я посмотрел на них и они мне не понравились (кривые какие-то, с заступами, пробоями).

На М2 если поделить, то тренд выходит вниз, причем сильно вниз: М2 с 2000 года вырос в 50 раз, а цены на недвижимость в 10. Поэтому постить эту идею не буду.

Насчет бросить MA 200 — дневок ни у кого нет, поэтому 200 торговых дней — это примерно 9 месяцев.


Рис. 3: MA 9

Из графика видно, сколько раз MA 9 давало неверные сигналы, поэтому даже не будем его рассматривать. Вам не видно, а я сравнил в нескольких местах — врет как Троцкий это ваш MA.


Выводы:
1) недвижимость в рублях имеет весьма малый запас ходу вниз (9-15%). После этой просадки ожидаю многолетний рост в рублях.
2) в долларах: в долларах запас хода побольше — может еще опуститься до 1700$ (минус 38% от текущих 2700$). Что вполне сходится с моими личными ожиданиями похода РТС на 500 и доллара на 91.
3) после означенных событий, ожидаю долгосрочный рост НА ГОДА.
4) тем, у кого доллары — сидите в них дальше. Купите квартиры, когда доллар будет 91. Тем, у кого нет долларов, но сомневались — а не продать ли мне лишнюю хату: уверяю, вы все профукали. Максимум что сможете извлечь — это 15%. Хотя… Продать сейчас недвижимость, купить доллары… 15% экономия вниз, 50% сделать на долларе (62 --> 95) и еще 15% упущенная экономия вверх — итого грубо говоря 80%. Но этот пируэт для особо бесбашенных.

Использованные материалы: www.irn.ru/gd/ + GetData Graph Digitizer + Amibroker.
Скачивайте оцифрованные исходники, кому лень цифровать: yadi.sk/d/0eG2NcbWuuwhP