08 сентября 2016, 23:11
Недвижимость: прогноз (улучшенный)
Вчера провел небольшой research цен на московскую недвижимость (которая очень хорошо коррелирует с недвижимостью в регионах)...
1) народу не понравились графики с Painta, без шкал
2) возникла идея поделить на агрегат М2
3) возникла идея кинуть MA 200
Методику описывал вчера:
1. Берем индекс цен (рублевый и долларовый) с www.irn.ru/gd
2. Оцифровываем графики в getdata-graph-digitizer.com/ru/
3. Экспортируем в Amibroker.
4. Строим график, выбираем лог-шкалу/декарт
5. ТА
Рис. 1: руб/м2, декартовы координаты
Рис. 2: Доллар за м2, декартовы координаты
С логарифмическими координатами не задалось, я посмотрел на них и они мне не понравились (кривые какие-то, с заступами, пробоями).
На М2 если поделить, то тренд выходит вниз, причем сильно вниз: М2 с 2000 года вырос в 50 раз, а цены на недвижимость в 10. Поэтому постить эту идею не буду.
Насчет бросить MA 200 — дневок ни у кого нет, поэтому 200 торговых дней — это примерно 9 месяцев.
Рис. 3: MA 9
Из графика видно, сколько раз MA 9 давало неверные сигналы, поэтому даже не будем его рассматривать. Вам не видно, а я сравнил в нескольких местах — врет как Троцкий это ваш MA.
Выводы:
1) недвижимость в рублях имеет весьма малый запас ходу вниз (9-15%). После этой просадки ожидаю многолетний рост в рублях.
2) в долларах: в долларах запас хода побольше — может еще опуститься до 1700$ (минус 38% от текущих 2700$). Что вполне сходится с моими личными ожиданиями похода РТС на 500 и доллара на 91.
3) после означенных событий, ожидаю долгосрочный рост НА ГОДА.
4) тем, у кого доллары — сидите в них дальше. Купите квартиры, когда доллар будет 91. Тем, у кого нет долларов, но сомневались — а не продать ли мне лишнюю хату: уверяю, вы все профукали. Максимум что сможете извлечь — это 15%. Хотя… Продать сейчас недвижимость, купить доллары… 15% экономия вниз, 50% сделать на долларе (62 --> 95) и еще 15% упущенная экономия вверх — итого грубо говоря 80%. Но этот пируэт для особо бесбашенных.
Использованные материалы: www.irn.ru/gd/ + GetData Graph Digitizer + Amibroker.
Скачивайте оцифрованные исходники, кому лень цифровать: yadi.sk/d/0eG2NcbWuuwhP
1) народу не понравились графики с Painta, без шкал
2) возникла идея поделить на агрегат М2
3) возникла идея кинуть MA 200
Методику описывал вчера:
1. Берем индекс цен (рублевый и долларовый) с www.irn.ru/gd
2. Оцифровываем графики в getdata-graph-digitizer.com/ru/
3. Экспортируем в Amibroker.
4. Строим график, выбираем лог-шкалу/декарт
5. ТА
Рис. 1: руб/м2, декартовы координаты
Рис. 2: Доллар за м2, декартовы координаты
С логарифмическими координатами не задалось, я посмотрел на них и они мне не понравились (кривые какие-то, с заступами, пробоями).
На М2 если поделить, то тренд выходит вниз, причем сильно вниз: М2 с 2000 года вырос в 50 раз, а цены на недвижимость в 10. Поэтому постить эту идею не буду.
Насчет бросить MA 200 — дневок ни у кого нет, поэтому 200 торговых дней — это примерно 9 месяцев.
Рис. 3: MA 9
Из графика видно, сколько раз MA 9 давало неверные сигналы, поэтому даже не будем его рассматривать. Вам не видно, а я сравнил в нескольких местах — врет как Троцкий это ваш MA.
Выводы:
1) недвижимость в рублях имеет весьма малый запас ходу вниз (9-15%). После этой просадки ожидаю многолетний рост в рублях.
2) в долларах: в долларах запас хода побольше — может еще опуститься до 1700$ (минус 38% от текущих 2700$). Что вполне сходится с моими личными ожиданиями похода РТС на 500 и доллара на 91.
3) после означенных событий, ожидаю долгосрочный рост НА ГОДА.
4) тем, у кого доллары — сидите в них дальше. Купите квартиры, когда доллар будет 91. Тем, у кого нет долларов, но сомневались — а не продать ли мне лишнюю хату: уверяю, вы все профукали. Максимум что сможете извлечь — это 15%. Хотя… Продать сейчас недвижимость, купить доллары… 15% экономия вниз, 50% сделать на долларе (62 --> 95) и еще 15% упущенная экономия вверх — итого грубо говоря 80%. Но этот пируэт для особо бесбашенных.
Использованные материалы: www.irn.ru/gd/ + GetData Graph Digitizer + Amibroker.
Скачивайте оцифрованные исходники, кому лень цифровать: yadi.sk/d/0eG2NcbWuuwhP
Витя, так и остался без позиции. Хотя, если бы сходили на 100, тоже бы не купил. До 105 и то несколько копеек не дошли…
17:02
Alex--Trade, а ты ж торговал на вечном с переносом позы в долгосрок. не ощутил же, как я понял, каких-то адских просадок?
17:01
Привет дети зеленного Аллигатора, начинаем ЛОНГ и братство нам поможет, да братья? Экономика Росии встала с колен, и мы ее поддержим своими покупками, начинаем через 3 минуты — Вперед зеленые Аллигато...
17:01
Екатерина КрЕкатерина Кр, Это пустой разговор, вЫ сами противоречите себе, и не понимайте этого.Вы говорите: куча сетей подохла, рамстор, типа азбуки вкуса какие то.ОНи потому и закрылись, что в кр...
16:59
опять полили?
Тут всё как обычно)
отыгрывает ставку 21%?
Бекас, бдю плоховон Фося что творит — отложенный запуск
16:53
Сиделец, надо было вчера перезаходить и сегодня радоваться. А то теперь придется пол года страдать от фомо и перезайти по 80.
Промежуточный итог инвестирования на развороте ставки ЦБ +10% Всем привет, так как в пятницу было неожиданностью не изменение ставки ЦБ, то пришлось быстро сформировать портфель на 2025-й год
и не у...
PS| В конце праздника «бывает салют».
в декабре 2014го покупали с 10% наценкой к текущим, как горячие пирожки, море желающих было, квартиры уходили за 1 вечер.
сейчас на рынке провал, т.к. был безумный скачок спроса.
так же и с автомобилями, например.
дело не в ценах. временно насытился спрос.
дальше зарплаты поднимутся на новый уровень инфляции рубля к баксу (это неизбежно), спрос и цены вернутся к среднему.
моё видение — нефть будет отрастать обратно. значит доллар к рублю уже не будет расти. цены на квартиры в рублях скорее всего будут стоять на месте после возврата к среднему — т.к. роста в экономике не предвидится. долларовые цены тоже поднимутся, т.к. они ещё сильнее отклонились от среднего.
массированно засылают глупость в мозги людей, с вышек глупость ретранслируют, в роддомах особенно умным детям глупость под видом прививок колят, ага.
мне интересно, как вы связываете операцию, когда частник Петя добровольно отдал 10 млн за квартиру частнику Васе с «массированной акцией отъёма средств у населения»? что происходит в вашей голове в этот момент?
если квартиры сильно подешевеют, то значит их по какой-то причине никто не будет хотеть покупать. шанс оказаться в счастливчиках, которые хотят дешево купят тогда, когда никто не хочет покупать вовсе — не слишком-то высок.
так было со сбером по 13 рублей. я читал Л. Морозова его вообще по 9 рублей покупала.
так же происходит например сейчас — никто особо не хочет брать недвижимость. и она сравнительно дешевая.
если взять аналогию со сбером. он падал долго. можно было купить по 20. обжечься на падении до 9. но сейчас-то сбер 150.
Рис. MACD 9,5 $/м2
Рис. MACD 9,5 руб/м2
я бы по ругому интрапретировал график (столько аналитиков, столько и мнений)! Всем Удачи!
П.С. Сам вчера оцифровывал получилось 674 точки(с мин и макс) если надо могу отправить. Хотел еще RSI наложить.
И Еще МА брать период 9 ни чего не покажет слишком малый период статистически не верно.
2330.89
2354.20
2641.51
2465.41
2490.06
2490.06
2729.56
2732.56
И потом 100, 200, 300… это всего лишь возможные(вероятные) области решений(точек экстремума)
realty.rbc.ru/news/57cfd88d9a794753d8ffb7e5
осталось остальным спальным районам подтянуться. А главное это произойдет естественным образом через осознание того факта, что эта мегаплюха среди торфяников вдали от морей, дорог и прочей цивилизации — совсем не то место, где надо жить и работать уважаемым россиянам. Близость к Кремлю не дает достаточных оснований и силенок. Нужен свежий взгляд. В свое время по естественным причинам кончилась Киевская Русь, началась Владимиросуздальская, потом Московская с перерывом на Питер. Теперь нужно снова отвечать на вызовы времени.
Это раковую опухоль в окружении болот не прокормить.
Людей привлекает не «близость к Кремлю» (москвичи бывают около него раз в году, сопровождая друзей из других городов). Людям нужно качественное образование, медицина, уровень транспортной инфраструктуры (вы пробовали сесть на автобус в Челябинске?), ну и уровень доходов само собой.
Вот с таким подходом Все в Москву мы Россию и просрем.
А над вашим предложением покинуть столицу я задумываюсь и серьезно.
Вижу снижение до 160 000
Это будет точка G
После которой произойдет брожение в головах и пукнем резко вверх.