Приобретение недвижимости на море

Вы, наверное, как и я, неоднократно задумывались о том, что бы приобрести квартирку на море, дабы летом приезжать туда отдыхать, ведь так? Что может быть прекраснее, чем без лишних «напрягов» в любой момент поехать на Черное море как к себе домой.

Но так ли это выгодно и удобно? Сейчас мы попробуем разобраться. Потому что всегда есть подводные камни, о которых многие ввиду неопытности могут и не догадываться.

Как говорил какой-то умный дядька: «Первое важное решение в жизни — купить яхту. А второе важное решение- продать эту яхту.» Дословно уже не помню.

Проблемы с владением недвижимости

Если Вы имеете несколько объектов недвижимости, то прекрасно знаете, что квартира — не такое уж прекрасное вложение денег, ведь так? Нужно платить коммуналку, теперь появился налог, иногда можно затопить соседей. Если же квартира сдается, то нужно периодически контролировать нанимателей. Лично меня это иногда очень сильно достает, когда нужно ехать решать проблему с потекшим краном у квартирантов.

А теперь представьте себе, что квартира находится за 1500-2000 километров от Вас. Что если вдруг случайно потечет кран? А если Вас зальют соседи сверху? Помчитесь на самолете разбираться с ситуацией?

Сдать такую квартиру уже не получится, потому что за ней все таки надо следить.

В общем, со всех сторон — владение недвижимостью весьма хлопотное мероприятие.

Конечно, хочется похвастаться перед друзьями за кружкой пива, что у Вас есть квартира в Болгарии. Но поверьте, это, наверное, единственный плюс. Дальше начинается сплошной «геморрой».

И не дай боже Вас угораздит купить себе дом или виллу. Тогда точно можно праздновать свадьбу с этим объектом!

А еще представьте, что будет, если Вы захотите продать жилье! Вы сами знаете, что на это может уйти очень много времени. И заниматься этим в чужом городе, а еще хуже, если в чужой стране — мероприятие очень сложное. Процесс этот Вам быстро надоест и в итоге из-за спешки потеряете 10%-20% стоимости.

Как поступить?

Намного дешевле и практичнее лично для себя я выбрал следующий вариант. Просто покупаете «однушку» в городе, где живете и сдаете ее долгосрочно. Контролировать становится намного проще. Вырученные деньги собираете на вкладе в банке, а потом летом едите на море и снимаете квартиру там, где хотите! Как правило их должно хватить на аренду  на 1-2 месяца легко. А более обычно и не нужно, верно?

Еще плюс такого подхода — Вы сможете каждый год посещать разные места. В этом году Сочи. В следующем Крым. Еще через год Кипр. Потом Черногорию. Классно не правда ли?

Это весьма простое и практичное решение вопроса, но я почему то до него не сразу дошел :).

PS. И вообще многие успешные коммерсанты практикуют аренду даже недвижимости, в которой живут, потому что это реально выгоднее.  Рента квартиры максимум 8% годовых дает. Это тоже самое, если Вы просто кредитуете свой бизнес под 8%. Деньги крутятся, позволяя не брать в долг у банка под 20% годовых.

Но я не сторонник такого подхода. Если придет черный лебедь, то можно вообще остаться на улице. Свое жилье желательно иметь в собственности.

Никогда не поздно стать тем, кем тебе хочется быть
Джордж Элиот