Недвига

сейчас момент покупки… дальше пойдет разгон инфляции…

Вульф с 6й точкой на 190 потом 2,3 дно в подарок новоселам))

Постройте график в долларах и смотрите на долгосрочный тренд по нефти :) 

люблю поля

Что надо иметь в голове чтобы такой бред писать? Как говорит шеф, если человек идиот, — это надолго"

покупателей реальных нет… причина- разрыв между стоимостью платежа по ипотеке и реальной заработной платой. Давайте на пальцах объясню: квартира стоит 10 млн руб (возьмем условную ЮЗАО относительно новый дом), зп у человеков примерно 60 т.р., допустим у человеков есть первоначальный в 2 млн руб. и ставка в 14% (будем подходить реально). В итоге платеж получится больше чем заработная плата. Или на таком уровне что человек банально жить не сможет на эти деньги. Любая болячка или потеря работы- все теряется. В таких условиях только либо особо рискованные берут ипотеки либо с доходом выше среднего на много. А теперь как можно в таких условиях заработать на рынке недвижимости- ищем продавцов которым нечем ипотеку оплачивать и выкупаем их объект с дисконтом в 20% по видимой части и +20-30% дисконт к невидимой части (что это за части могу в личку отписать). В итоге с одного объекта можно делать около 20-30% кэша. Но рынок колом стоит поэтому надо продавливать максимальные скидки… да это использование чужой беды и все такое прочее… Но с другой стороны что лучше или банк заберет или вы заберете… вы даже делаете одолжение в части когда помогаете человеку избавиться от долгов… правда и жилье вы забираете у него(

Банк забирает полностью и собственник остается ни с чем. Если кто-то выкупает то возможно, что-то и перепадет бедолаги.

Индикатором роста недвиги служит оплата труда гастарбайтера.  Если дворник будет получать $1000, а не $500, то недвига вырастет, а если $200, то ещё упадёт. ИМХО.
Ведь рост недвиги в МСК — это приезд в не резиновую рабочей силы, а если рабочая сила уезжает, то недвига освобождается и становится мало кому интересна.

Помню как подобные топики год назад собирали по 100-200 комментов, и кто то написал: «Недвижимость упадет тогда, когда такие темы будут почти никому не интересны». Судя по сегодняшней теме скоро начнем падать)))

В апреле управление Росреестра по Москве зарегистрировало 12 714 переходов прав на недвижимость на основании договора купли-продажи (мены), говорится в сообщении ведомства. По сравнению с мартом показатель сократился на 4,9%, но увеличился на 11,9% в годовом выражении.

Кроме того, в апреле московский Росреестр зарегистрировал 2 530 договоров долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) – на 5,6% меньше, чем в марте 2016 г., но на 23% больше, чем годом ранее.

Также в апреле было зарегистрировано 3 085 ипотечных сделок. Относительно марта 2016 года показатель вырос на 6,2%, апреля 2015 года – на 19,7%.

А на самом деле надо смотреть на рынок авто :)
Как только там начнется рост… через пару лет тут тоже будет бурный рост...

 

Хватайте скорее, а то кончицца! бетион кончается1 землю больше не делают! Бросай мешки — вокзал отходит.

На самом деле просто тысячи буратинок-инвесторов в бетон ищут, об кого бы выйти из этого инвестиционного капкана.
Число сделок растет? Ну и что? Оно рано или поздно будет расти — кто-то устал ждать, кому-то деньги жгут ляжку, кто-то накопил наконец...


Инвестировать следует, когда есть идея выхода из инвестиции, конечная цель. В бетоне эта идея звучала всегда «это вечная ценность». Вот так вот, без конкретики.
Жизнь показала, что нифига, эта идея сейчас, после 2008-го, не работает. Новых идей нет. Подождем, когда появится.