Считаем: покупка квартиры как инвестиция

инвестиция

מיכאל

Лас Вегас

119

13 343

с 22 августа 2015

25 Комментариев

ves2010
08 марта 2016, 10:55
да нет такой ренты в 5% от аренды...
счас 3% потолок… а еще надо отнять -1.5% в год амортизация недвижки — дома не пирамиды вечность не стоят… т.е выхлоп от аренды будет в районе 1% годовых...
т.е сама идея купить и сдавать не гуд… вот подробно на тему аренды http://fintraining.livejournal.com/788037.html

идея о дорожании жилья вслед за инфляцией тоже не соответствует действительности ниразу
+5
- Александр Хлопков
  08 марта 2016, 12:09
  ves2010, он еще и считает что рента с 450к вырастет больше ляма очень быстро. Смешней ничего не видел.
  +1
- tradeformation
  08 марта 2016, 12:59
  ves2010, насчет инфляции — делал обзор за 15 лет, следует. Волнами, но инфляцию всё равно отыгрывает.
  0
  - ves2010
    08 марта 2016, 13:03
    tradeformation, я бы смотрел статистику по американскому рынку… дет за 50-60… имхо цена на недвижку следует за %ставкой… низкая ставка -высокая цена...
    если отбивать инфляцию то для этого есть более подходящие инструменты
    0
    - tradeformation
      08 марта 2016, 13:49
      ves2010, Аренда — это то, что сверху инфляции.
      0
elber
08 марта 2016, 11:51
нужно покупать первичку, она дешевле вторички и не в москве, там безумные цены. первый взнос хотя бы 50%. и госить ипотеку за 4-5 лет, тогда будет всё ок.
0
Константин
08 марта 2016, 12:01
За последние 7 лет квартиры не выросли в цене, так что инфляция 0 мах 1-2 %
0
- tradeformation
  08 марта 2016, 13:00
  Константин, смотря в каком городе.
  0
  - Константин
    08 марта 2016, 13:11
    tradeformation, В Краснодаре .
    0
    - tradeformation
      08 марта 2016, 13:48
      Константин, возможно, просто перегрет рынок Краснодара.
      +1
Alexrad
08 марта 2016, 12:08
Надо покупать не просто первичку, а первичку у которой потенциал роста больше, чем инфляция. Например в строящемся доме в новом районе, где скоро будет метро или новая дорога или другой какой то привлекательный инфраструктурный объект. Тогда заработаете за счет того, что брали до окончания стройки, плюс заработаете на росте стоимости по всему району.
0
Стрельцов Павел
08 марта 2016, 12:18
Слишком много предположений в расчетах. От того они теряют всякий смысл.
+1
Сергей Кружаев
08 марта 2016, 12:32
а я вложил деньги в землю. стал землевладельцем. буду сажать огород. уже стоит вагончик, колодец, забор.вложил 520 тыс руб.сейчас дают за участок 1000000 руб
+2
Артем Семенов
08 марта 2016, 12:59
Не соглашусь с комментариями. Автор не предлагает конкретные цифры, он предлагает математическую модель, с помощью которой каждый может сделать собственные расчеты и выводы. Модель очень интересная, спасибо ТС!
+1
VpnS
08 марта 2016, 13:51
слишком упрощенно и работать не будет
0
Влад
08 марта 2016, 19:04
в настоящий момент инвестиции в недвижимость (касается Москвы) это самый удачный шаг для неудачника у которого была 2-ка по математике в начальной школе.
0
Полшестого ММВБ
08 марта 2016, 21:47
а почему бы не прикрепить файлик экселя к видео?))
0
- Komov
  10 марта 2016, 17:39
  Dwight_Schrute, файл EXCEL есть и доступен: http://rostsber.ru/publish/real-state/ipoteka-kak-investitsiya.html
  Как автор хотел бы уточнить, что это всего-лишь математическая модель, которая, конечно, делает ряд допущений. При этом конкретные цифры можно менять как переменные.
  Если есть конкретные рекомендации по изменению модели, дайте знать. С удовольствием доработаю.
  +1
  - מיכאל
    10 марта 2016, 17:48
    Сергей Кикевич, свои исследования можно сюда дублировать)) научите хоть трейдеров прописным истинам ))
    0
    - Komov
      11 марта 2016, 12:36
      Чертежник, это явно не прописные истины… :) Это просто дисконтированный денежный поток
      0
  - Полшестого ММВБ
    10 марта 2016, 18:06
    Komov, спасибо, сейчас посчитаю свою ситуацию!
    я тоже считал свою квартирку — смотрите в блоге
    0
  - מיכאל
    10 марта 2016, 19:51
    Komov, Сергей зачем ник изменил))
    0
    - Komov
      11 марта 2016, 12:34
      Чертежник, Для единообразия :) на РостСбере я тоже под ником Комов.
      0
      - מיכאל
        11 марта 2016, 14:37
        Komov, окей!
        0

Читайте на SMART-LAB:

XAU/USD: золото проигрывает схватку за геополитическую премию

Золото продолжило активно снижаться после достижения локального пика, несмотря на напряженность и рост рисков в мире. Первоначальный скачок в район уровня 5410 был спровоцирован военными...

Tickmill

15:07

ЦБ снизил ставку до 15%

➡️ Как мы и ожидали Как отмечается в релизе, экономика приближается к траектории сбалансированного роста. В феврале рост цен ожидаемо замедлился после временного ускорения в январе. Вместе...

Market Power

18:29

Цифровизация ритейла: тренды 2026

Ритейлеры активно инвестируют в технологии: в 2025 году 52% компаний увеличили ИТ-бюджеты. В приоритете — самые перспективные и быстро окупаемые проекты. Разбираем главные тренды цифровизации...

Softline

19:04

Т-Технологии МСФО 2025 г. - хороший результат, но скромный прогноз на 2026 год

Т-Технологии опубликовала финансовые результаты за 2025 год. Чистая прибыль за год составила 192 млрд руб. (+57%). В 4 квартале рост +86% до 72,1 млрд руб. Скорректированная на эффект...