тип-топ
тип-топ личный блог
16 января 2016, 19:51

КАТАСТРОФА В НЕДВИЖИМОСТИ: масштаб я осознал, именно глядя на наш .. (с)

Репост из FB Мальгина: www.facebook.com/avmalgin/posts/936483139769605?pnref=story

Год назад мы выставили на продажу нашу дачу. Она у нас в престижном (как принято говорить) районе Подмосковья, в коттеджном поселке, заросшем лесом, где никакого беспокоящего строительства на километры вокруг. Тишь да гладь. Надежная охрана, московские телефоны, центральная канализация и т.д и т.п., всё в поселке функционировало, как часы.

За все это время был один показ, хотя дважды снижали цену. Не интересуются. Сейчас решил я посмотреть в базе ЦИАН аналогичные объекты в окрестностях, чтобы понять, может, цена завышена или в чем дело.

И обнаружил: весь наш поселок продается. Не весь, конечно, но очень многие дома. В том числе и наши соседи со всех сторон. Даже интересно было: объявления-то с фотографиями. Увидели с женой, наконец, что внутри всех этих домов, что там за участки за высокими заборами. Грустно: люди-то строили для поколений, все продумывали, приспосабливали для детей, стариков, и так далее, цветы разводили. Жили в общем-то за городом все постоянно, на работу ездили. Люди примерно одного достатка. И вот — дружно решили сняться и уехать.

Вообще жуткое впечатление. Одно дело, когда ты один продаешь свой дом. Мало ли какие обстоятельства личные. Но когда вот так наглядно видишь, что целый общественный слой, и не абстрактный какой-то, а люди, которых ты отлично знаешь, вдруг растворяется в неизвестности, становится не по себе как-то.

Что это было, эти так называемые «тучные годы»? Что-то вроде нэпа, наверное. Предприниматели строили бизнесы, врастали в землю, обрастали бытом и в общем-то связывали свое будущее со своей страной. Не понимая, что отпущено им несколько лет. А потом вдруг режим решил, что и сам справится, без всех этих «лавочников». И всё, наступила новая эпоха. Моментально это произошло, за пару лет буквально.

Масштаб катастрофы я осознал, именно глядя на наш несчастный поселок, виртуально гуляя по пустым комнатам соседских домов. А ведь это всеобщая катастрофа. Пока не все понимают масштабы произошедшего, но всё уже произошло. Средний класс понял, пришла очередь другим понять. Конец эпохи. Не смена неких сытных лет на менее тучные, а именно большая и жирная точка.



В Москве-то понятно, народ с дисконтом в 20-30% пытается распродать квартиры (инвестиционные, бывшие арендные), понимая, что через год цены на недвижимость упадут еще сильнее и они уже никому не будут нужны, а кушать будет не на что с учетом такой коммуналки и налога на недвижимость. Да только покупателя уже нет. Или люди хотят скидку в 30-40%, а текущие собственники жадничают. Пока еще жадничают.

Причины падения спроса на недвижимость и падения цен в Москве:

1. огромное количество банков порезано, сотни тысяч более или менее обеспеченных людей уволены из банков за последние 2 года, люди уезжают из Москвы; арендные квартиры освобождаются;
2. многие компании закрываются, сокращают персонал, безработица будет всё возрастать и бывшие работники всех этих компаний будут уезжать, возвращаться в свои регионы не в состоянии оплачивать аренду квартир;
3. ипотечники, оставшиеся без работы, вынуждены продавать квартиры по ценам, которые ркомендует банк;
4. из-за девальвации уехало и продолжает уезжать огромное количество гастарбайтеров, которым тутошняя зарплата в 130-150 евро уже не позволяет содежать родственников в своих странах.

А как дела с продажами и ценами на квартиры в отдельных регионах?
243 Комментария
  • Байкал
    16 января 2016, 19:57
    Зачем всем продавать дачи? тянет на небольшой вброс, не спорю проблема есть в недвижке но про дачи впервые слышу.
    Ну а по регионам снижается продажи стоят. 
      • Евгений Черных
        16 января 2016, 20:52
        тип-топ, в регионах тоже самое. Правда на дешевые однушки опять спрос пошёл из за доллара.
        • Жованни Пластилини
          16 января 2016, 23:19
          kbrobot.ru, в точку, уже полгода пишу, купите однушку этой зимой-весной, они будут всегда ликвидны. Только не 55 кв, а 35-40.в москве свои причуды. Дачи, гаражи, элитка-неликвид, все логично
        • PapaLeto
          17 января 2016, 08:53
          в Севастополе даже и не думаю цены падать. Более того, именно по коттеджам очень мало предложений. Этим летом с учетом всех кризисных явлений, думаю все сметать будут. Для этой цели построил два домика на продажу, кому интересно вот ссылочка:  
          www.avito.ru/sevastopol/doma_dachi_kottedzhi/dom_250_m_na_uchastke_6.5_sot._647786482

          P.S. С-лабовцам скидку сделаю)
          • FXFighter
            17 января 2016, 18:22
            PapaLeto, 250 метров на 6 сотках? Что это за издевка?
            • PapaLeto
              18 января 2016, 07:18
              сразу видно, что отношения к крымской недвиге поверхностное. Поизучайте рынок — узнаете много нового
              • FXFighter
                18 января 2016, 11:23
                PapaLeto, отсутствие простого ответа на простой вопрос говорит о желании замутить тему. А мутность в недвиге — не ведет к продажам.
      • Антон Денисков (Fry)
        17 января 2016, 03:42
        тип-топ, он ведь прямо сказал — «лавочники».
        То есть жили там хозяева, так называемых, «бизнесов» построенных на банальном принципе «купил там дешевле, продал тут дороже». «Там» — это в основном в валютной зоне. «Тут» — это в основном мелкий и средний объём. После Крымнаш товарооборот сократился ровно на столько же, на сколько упал рубль (уже больше, чем в 2 раза). Эти «бизнесмены»… В прочем, давайте называть вещи своими именами — обычные спекулянты. Так вот эти спекулянты не грамотные по сути люди. Они не хеджировали свою деятельность и все риски прикидывали «на глазок».
        Большинство из них попало на не очевидный для них риск — резкая потеря ёмкости торговой системы.
        Это когда на тестах всё зашибись, а в реале вдруг понимаешь, что всех «живых» контрагентов ты за час окучил, забрал с них свои 10 копеек, а дальше остаёшься только ты и кукл. В этот момент кукл забирает сначала эти 10 копеек, а потом если ты упираешься, то раздевает до самых щекотливых мест.

        При этом такие люди всегда склонны думать так:
        заработал я не потому что повезло, а потому что я умный!
        а вот потерял я всё из-за клятых врагов! Это не я был таким тупым, что не смог защитить свой бизнес от потрясений, а это они, гады, изменили внешнюю среду! Вот негодяи! Мир оказывается меняется!
        =)
    • Азат Туктаров
      16 января 2016, 20:03
      Байкал, тоже думаю вброс, хотя может быть и невменяемость. Как будто нет падения цен на всё и, самое главное!, падение спроса на всё, а только государство злобное тут решило средний класс покромсать. Так незамысловато скаклы обычно пытаются вбрасывать.
      • Байкал
        16 января 2016, 20:30
        Азат Туктаров, ну да все время жили хорошо коттеджи настроили а здесь жопа вдруг продавать надо)
        • Владимир Фокс
          17 января 2016, 00:48
          Байкал, продаваю  землю в хорошем обжитом коттеджном поселке — СПРОСа НЕТ! если в 2014 можно было за 600 т скинуть, то сегодня и за 450 т нет спроса(((
    • Сергей Кузнецов
      16 января 2016, 21:24
      Байкал, c загородными домами в Подмосковье полная попа. И с землей тоже. Земля упала в разы в $. По домам та же история. Конкретно знаю дом (снимал его регулярно), который хозяев просили продать за 350т$ (это цена спроса, за аналоги люди просили $500т). Сейчас за 6 лямов нет звонков (меньше $100т) 
      • Alexrad
        16 января 2016, 21:37
        Сергей Кузнецов, а можно ссылку на предложение по продаже этого дома за 6 млн? ну или хотя бы параметры — адрес, площадь, коммуникации, размер участка?
        • Сергей Кузнецов
          17 января 2016, 11:54
          Alexrad, это киевское шоссе где-то 35 км от Москвы, рядом с Новоглагольево, дом 110м2, дорога есть, газа нет, но есть труба рядом с домом, участок 6 соток, но забором огороженно 10 соток.
          Если интересно напишу позже.
          Не могу найти ссылку. Написал хозяину на почту.

          Самый офигительный плюс, крайний дом и выход в лес через калитку. Из-за этого снимал ))) но кому как, может не всем это нравиться.
        • Сергей Кузнецов
          30 января 2016, 19:17
          Alexrad, https://msk.realty.mail.ru/offer/sale-coun-115878910107564699.html

          с хозяином не разговаривал, но это старое объявление
      • Байкал
        16 января 2016, 21:38
        Сергей Кузнецов, надо в рублях считать а не в баксах
        • ks62
          16 января 2016, 21:49
          Байкал, Да хоть в тугриках считай, цена есть цена.
          • Байкал
            16 января 2016, 23:56
            ks62, ну ты же не в долларах получаешь как и все в стране поэтому считай в рублях
      • Retired_Inv._Banker
        16 января 2016, 22:39
        Сергей Кузнецов, сейчас еще в связи с кризисом и ускоренной люмпенизацией одним из главных факторов, вынуждающих людей продавать загородную недвижимость, стал масштаб разбоя и грабежа. Даже охрана за городом не спасет. Прошлым летом  у знакомого жена и дочь находились вечером в охраняемом(!) элитном коттеджном поселке на Новой Риге, когда в дом ворвалась группа бойцов (судя по косвенным свидетельствам и фразам, вернувшихся с Донбасса). Все ценности вынесли. Семья чудом осталась жива. После пережитого без раздумий продали дом и уехали в Испанию на ПМЖ.
        • Кукуш
          16 января 2016, 23:39
          Retired_IBanker, куда уехали, не в Торревьеху случайно?
          • Retired_Inv._Banker
            17 января 2016, 01:51
            Кукуш, в Мадрид. Из-за дочки, которая будет поступать в универ.
        • Байкал
          16 января 2016, 23:57
          Retired_IBanker, прекрассный вброс багатых ограбили наемники с Донбасса лучше не придумаешь, раньше были кавказцы сейчас с Донбасса
          • Retired_Inv._Banker
            17 января 2016, 01:50
            Байкал, мне не нужно никому ничего доказывать и вбрасывать. Это жалкий звеньевой с Савушкина зарабатывает на постах.
            • Байкал
              17 января 2016, 02:05
              Retired_IBanker, просто им не повезло обокрали и все Донбасс здесь приплетать не надо.
          • Азат Туктаров
            17 января 2016, 06:22
            Байкал, а я вполне допускаю, демобилизуют АТОшников и куда ехать, все запукры всё также в Москву едут работать, демобилизованных из страны выпускают. Вот так! ненавидят и работают на клятих москалей.
      • megapixel
        17 января 2016, 02:04
        Сергей Кузнецов, мне тоже ссылку плиз)) поддержим спрос
        • Сергей Кузнецов
          17 января 2016, 11:51
          megapixel, это киевское шоссе где-то 35 км от Москвы, рядом с Новоглагольево, дом 110м2, дорога есть, газа нет, но есть труба рядом с домом.
          Если интересно напишу позже.
          Не могу найти ссылку. Написал хозяину на почту.
    • Руслан
      16 января 2016, 23:17
      Байкал, дачи и коттеджи на сегодня если продавать —  стоят мёртвым грузом. Те кто раньше их покупал — были в основном белые воротники, с хорошей з\п и не тяжелой работой. Они не уставили ехать из пригорода в город и т.д. 
      Сейчас многих сокращают…
    • vito333
      17 января 2016, 03:37
      Байкал, а кому надо вбрасывать про дачи-коттеджи?
    • PapaLeto
      17 января 2016, 08:37
      согласен. Чувак еще не продал свою дачу, якобы. Но вот такими статейками обрушивает рынок еще больше. Я бы на его месте так не делал. Яму себе же копаешь. В конце концов дайте ссылку на эту дачу, ему же позарез продать надо -у него же эпоха горит. Так что вброс однозначный
  • Азат Туктаров
    16 января 2016, 19:59
    В регионах анус, полный анус.
      • Азат Туктаров
        16 января 2016, 20:04
        тип-топ, дома не продаются, участки резко подешевели, квартиры тоже, даже однушки.
          • Азат Туктаров
            16 января 2016, 20:20
            тип-топ, мои знакомые хотели продать однушку никак не получается, хотя раньше отлетали за неделю, и это что они сразу подешевле выставляли. Тут ещё такое дело, началось массовое переселение народа в Казань,   наложились процессы и в моём городке квартиры подешевели относительно Казани, раньше цены были одинаковыми то сейчас там в два раза дороже. В Казани жизнь намного комфортнее стала вот и потянулись все, плюс нефтяники зп не повышают и работать не так интересно стало, работа у нефтяников тяжёлая.
            • Азат Туктаров
              16 января 2016, 20:40
              Азат Туктаров, цена лимон, но это малосемейка
      • Байкал
        16 января 2016, 20:33
        тип-топ, ну что подробнее однушка стоила год полтора назад 2100 сейчас без проблем взять за 1800
      • Финансовый трутень
        17 января 2016, 15:15
        тип-топ, продаж почти нет, даже просмотров очень мало. зато предложений все больше и больше…
  • Svoy
    16 января 2016, 20:00
    Так для примера: участки в пригороде Иркутска стоившие в 13-м году 1 млн рублей сейчас никому не нужны по 300 тысяч. У домов цена ушла не так сильно вниз, % на 30-40.
      • Svoy
        16 января 2016, 20:18
        тип-топ, именно участки, так как люди понимают, что ещё много надо вложить что бы дом построить и вселиться.
      • Svoy
        16 января 2016, 20:20
        тип-топ, а квартиры не намного просели, просто количество сделок уменьшилось — продавцы не хотят сбавлять цену
        • Руслан
          16 января 2016, 23:23
          Svoy, долго ли ещё они смогут не хотеть?) С наступающим писцом  скоро многим не до квартир будет, поезд с покупателями все меньше и меньше.

          А в баксах так вообще аут с ценами.

          Так ещё и налоги поднимают. 
          У меня в Екб вводят новые тарифы с июля 2016 будут — просто ПИ***Ц! Думаю куда бы уехать из этого филиала Израиля (управленцы города Якоб, Ройзман, Высокинский, Мисюра — ну вы поняли :D Россель неплохо поработал для «своих». Не зря их немцы прессовали. И эти евреи эвакуировались на Урал… вот и разрослись. 


          В Америку меня не возьмут. В Европе полно других беженцев....
          Вопрос куда — думаю в Белоруссию… но нужны ли там ремонтники станочной электроники я хз… там и своих полно должно быть.
          • AntipinArt
            17 января 2016, 00:51
            Падают цены, не не слышал! В Сочи недвига стабильно растет, сделок меньше, но никакого падения нет. Просто весь падеж идет в усть-пиздюйсках и промышленных колониях Сибири и Урала. Стана то сырьевая, нет спроса на нефть и уголь, нет у гномов денег, недвига в пол, никто же не думал развивать замерзшие регионы, из земли капалось из крана лилось. Пока углеводородица не услышит молитвы, ситуация не изменится.
            • Руслан
              17 января 2016, 09:38
              AntipinArt, АХАХАХАХ про Сочи насмешил.
              Ещё бы не развиваться, туда денег вбухали… плюс всю заграницу закрыли, многие только в Сочи и могут позволить себе съездить. 

              Но поверь, и до Сочи скоро доберётся запах жопы- просто многие ещё не осознали настоящего кризиса, и живут как ни в чём не бывало… и тот же Сочи строился на нефтедоллары, и отдыхающие  в него ездили на «легко заработанные деньги» — скоро легких денег не будет, и нах кому ваш засранный Сочи сдался с отвратным сервисом, за кровнозаработанные деньги?)
              • AntipinArt
                17 января 2016, 10:08
                Руслан, Люди срать и жрать не будут, но отдых святое. Кефирщики все равно будут ездить по путевкам. В этом сезоне все гостиницы были заполнены на 99% я там живу и знаю о чем говорю. Выручка ресторанов да упала, чек впервые уменьшился, однако заполняемость была как в лучшие времена. Подпольные миллионеры Корейко недвигу скупают. Туда сейчас едут самые сильные и пассионарные люди со все страны. Для наше страны даже этого курорта мало. В стране есть 1% населения, которым по… ю ваш кризис, они при любой власти и экономике жить будут хорошо, вот они экономику и будут держать при любом раскладе. Сейчас это самый лучший регион, что бы разруху пережить.
                • Владимир Фокс
                  17 января 2016, 12:39
                  AntipinArt, про миллионеров которые всегда в масле — да:
                  есть люди в русских селениях… на них все и держится… славтебебоже) иначе с нашими «всепрапальщиками» давно надо самостоятельно себя в землю зарыть и умереть -так ведь все стабильнее куда)
                • Руслан
                  17 января 2016, 17:55
                  AntipinArt, 99% населения РФ, а так же 100% среди миллионеров и чиновников — не могут спрогнозировать свои действия и мысли на час вперёд. Они просто не понимают что происходит, что будет и что уже надо перестать прожигать деньги впустую. Иначе придётся скоро обмениваться талонами — талон на колбасу менять на бутылочку шампанского… и т.д.


                  Ждём марта-апреля — там уже просто жопа будет перед глазами, уже до самых тупых дойдёт.
                  • FXFighter
                    17 января 2016, 19:29
                    Руслан, о, вы первый кто решился сроки назвать. Единственно… март-апрель КАКОГО ГОДА? Случайно вы не имели ввиду 2216-й?
                    • Руслан
                      17 января 2016, 20:19
                      FXFighter, жопой будет пахнуть уже в марте в 2016 году
                      • FXFighter
                        17 января 2016, 22:00
                        Руслан, ХОРОШО-ХОРОШО. Поставлю напоминалку — после 8 марта запах обсудим…
              • FXFighter
                17 января 2016, 19:28
                Руслан, какая искрометная глупость. Вы, видать, в Сочи не были лет 15-20… Сейчас там несколько иначе, чем при совке. Турция даже рядом не лежала — море в 20 минутах от снега это редкое сочетание, и очень ценное.
                Что касается «отвратного сервиса», то сервиса отвратнее чем в исполнении потомков бедуинов и туарегов под итальянским менеджментом  - я не встречал. И то за пару лет исправились. Значит и наши, если есть ошибки — подровняют.
            • Indigo
              17 января 2016, 13:15
              AntipinArt, Где ты видел цены вверх, друг продает в Сочи квартиру в видом на море 2шка 50 метров. 2 раза цену снижал не продается.
              • Worldly-wise
                17 января 2016, 17:03
                Юра Tрейдер, купить хочу, озвучте параметры для понимания, искал в 2015 году, думал снизятся цены в Сочи. Результаты — дома бизнес класса в центральных районах подорожали, отстой -да есть с дисконтом. 
              • AntipinArt
                17 января 2016, 20:36
                Юра Tрейдер, Там у моря, есть и такая жопа, что даром и не надо. В Сочи если у тебя квартира легальная, то без проблем. Не продается всякий шлак, по фз-214. Сейчас да сделок меньше, но в цене пока никто сильно не двигается, более того к марту будут поднимать, там сейчас по 10 000 чел в год на пмж переезжает, при том что это не бедные люди. А регион действительно уникальный, и такое сочетании гор и моря есть только в Италии. У этого региона потенциал куда больше, чем у все нефтянки в ближайшее время.
    • pompa
      16 января 2016, 20:04
      Svoy, че то ты не там смотришь, у нас нет такого, вала распродаж, хотя соседи
      • Svoy
        16 января 2016, 20:15
        pompa, в Хомутово именно участки так сейчас стоят. Это реальная цена, а не хотелки продавцов. Люди понабрали гектаров с/х земель по краю поселка за очень недорого, перевели в ижс, нарезали участки, провели свет, проложили дорогу грунтовую и хотели заработать на тренде загородного жилья, но пришел кризис. На сайтах ценники выше стоят но продавцы двигаются реальному покупателю на много.
  • astray
    16 января 2016, 20:00
    " бывшие работники всех этих компаний будут уезжать, возвращаться в свои регионы"

    ох и брет 
    даже не удивился когда увидел что автор из Москвы )
    с какого хера они будут уезжать в регионы… если в регионах УЖЕ нет работы
     а если где то она и есть… то только в Мозгве

    у меня с каждой новой волной кризиса выехало в Мозгву все окружение… и дальше едет
    и возвращаться не намеряно

    а по поводу цитаты (статьи) бред-бредячий… куда там эти лузеры лавочники поедут зарубеж? да они там нахир не сдались… чо они там делать то будут… кроме как сосать пролетариат они тут ничо не могли делать… а там ток получат сапогом промеж глаз от местных
      • astray
        16 января 2016, 20:06
        тип-топ, Дурилка ты картонная ))
        в Москве работа для спеца всегда есть
        в отличии от региона
         в регионе щас спец нахир никому не сдался за счет централизации всей инфраструктуры на Мозгву
        просыпайся хоть почутка в реальность
          • astray
            16 января 2016, 20:10
            тип-топ, ну жди жди до пензии када хатки упадут ф цене ин Москоу )
            дурак думкой богатеет и правда говорят
          • тип-топ, спасибо. Я давно, а именно — с утра, хотел это сказать Астраю, но всё не решался. 
      • nik
        16 января 2016, 20:16
        тип-топ, когда нет работы — аренда тоже дешевеет.
        • Сергей Кузнецов
          16 января 2016, 21:31
          nik, в Москве реально аренда в рублях просела. У нас на улице с 40-45 за двуху без балкона до 35-40. И арендаторы в дефиците.

          Раньше всегда вместе с ростом цен в магазинах аренда вверх шла (обгоняя потребительские цены) 
          • Лёва Соловейчик
            16 января 2016, 22:33
            Сергей Кузнецов, а надо не на рост цен в магазинах смотреть — это не имеет непосредственного отношения к недвижимости; надо смотреть на рост зарплат — вот, что толкает вверх недвигу. А если зарплата не растет, то рост потребительских цен становится связан с недвижимостью с точностью до наоборот — это не только не везет за собой недвижимость вверх, но и напротив — тянет ее вниз, что логично.
        • Владимир Фокс
          17 января 2016, 01:03
          nik, нет работы- нет дохода — … какая  тогда аренда должна стать? подсказка- бесплатная) логично вроде?
          • LSV
            17 января 2016, 10:43
            Владимир Фокс, Хотя бы  за  коммуналку пусть арендаторы живут( слова товарища из города каменка пензенской области) ничего не сдается.
    • Oleg Only Algo
      16 января 2016, 20:29
      astray, есть проблемы со спросом, но ценник то особо не просел, просто не покупают, как и всегда при кризизисах. Закончтся когда нибудь и этот кризис, полет недвиги будет опять хороший в Москве по идее. А пока лучше забыть об этом сегменте, просто принять как должное 
    • Руслан
      16 января 2016, 23:28
      astray, частично согласен. Уезжать может и не будут.
      Но раньше были другие кризисы. Именно как «новый шаг» — где то убыло (регионы), где то прибыло (Москва).

      А сейчас такой кризис что убыло везде.

      В Мск имхо, такая же Ж как и в регионах… работы конечно побольше да з\п уже не столичная — для приезжего совсем невыгодно — жить будьше только аренда+еда… раньше то половина з\п оставалась в кармане.
      • Владимир Фокс
        17 января 2016, 12:29
        Руслан, да народ некоторые не поймет что кризис из-за нефти подешевевшей в три раза а не из-за очередных лопнувших мыльных аферных пузырей. Народ не догоняет что накачивать нашу экономику перестали англосаксы своими баксами а значит и все халявное уплывает -ведь все ж жировали от СПРОСА на нефть в 2000-х а сейчас просыпаться не хотят — пока не будет котировка на нефть подниматься так и будет — стремно и много пахать ради хотя бы того чтобы ТОЛЬКО поесть да на бензин оплатить с ЖКХ. 
        народ по инерции думает что это просто спад. а это все нефтедоллары вернее их резко сниженный, сжавшийся поток в РФ
  • Cristopher Robin
    16 января 2016, 20:00
    Вот бы в Киеве такое происходило. Больно осознавать, что все деньги выделяемые МВФ идут на дотацию банков и разного рода чинуш, обдлжившихся киевской недвижкой, чтоб тем не пришлось продавать свои залоги по реальной стоимости.
    • Неперевершена пані
      16 января 2016, 20:19
      Cristopher Robin, в Киеве сейчас очень вкусные цены на квартиры. У меня мама с отчимом планируют в августе приехать и купить.

      Так я уже глянула, что по их бюджету можно либо купить двушку в хорошем новом доме с ремонтом на Оболони рядом с метро (хороший ликвидный вариант на перспективу, в том числе и для сдачи).
      И за эти же деньги можно чуть дальше Оболони купить двухуровневую квартиру в коттедже с видом на озеро и огромной террасой. И я понимаю, что мне очень хочется второй вариант, но брать надо первый, так как я могу из Украины уехать и мы можем и сдавать и продавать квартиру у метро по хорошей непадающей цене. А вот ближайший пригород — это все равно может постоять. Хотя для жизни, а не как инвестиция безусловно надо брать тихое уютное безопасное место.
      • Александр Тихонов
        16 января 2016, 20:37
        Талановита пані, а зачем покупать хорошую квартиру если жить то придется с оборванцами?
        • Неперевершена пані
          16 января 2016, 20:41
          Винцеслав, с какими оборванцами? Я никого к себе не подселяю. Мой турок, может быть, но он как раз против покупки квартиры в Киеве, так как он хочет, чтобы я с ним в Турцию уехала через год.
          • Байкал
            16 января 2016, 21:03
            Талановита пані, это через год наверно когда мы санкции снимем с Турции тогда и нормально там будет а сейчас то конечно зачем туда тебя везти самому бы ему прожить.
            • Неперевершена пані
              16 января 2016, 21:14
              Байкал, ты какой-то бессвязный бред несешь. Он в Киеве живет и санкции никакого отношения не имеют к переезду. Просто я считаю, что детей надо учить в Украине, так как в Украине хорошее образование. Он в Турции сможет предложить хорошую частную школу, но обучать в хорошей частной школе будут хорошо английскому и различным гуманитарным предметам. А я хочу дать своим мальчикам математику и физику. И тут безусловно по цене/качество лидирует Украина. Правда, конечно, всегда можно нанять хорошего репетитора, можно отправить их в 18 лет сюда сначала на подготовительный факультет выучить украинский и подготовиться к экзаменам, а потом пусть учатся в универе и живут самостоятельно. А мы там на море с 300 солнечными днями в году. Но это ж какие лентяи на море повырастают. И вот...
              Я и его понимаю, так как он в Турцию безумно хочет, домой, где все родное. У меня-то здесь все родное.
              • Байкал
                16 января 2016, 21:39
                Талановита пані, все хорошо осталось только от хунты в Киеве вам избавиться
              • besttrader
                17 января 2016, 07:08
                Талановита пані, чет ты запуталась, то турок, то араб, и опять турок… ты че проституткой счас в Киеве работаешь?
            • Бармалей
              17 января 2016, 00:13
              Байкал, минимальная зарплата установлена на 2016 г 1300 лир что в  5,3 раза больше чем в России, вероятно в раз 10 больше чем на Украине, за обучение ребенка в год в самом дешевом колледже обойдется на рубли 450000  руб, в государственном бесплатно
          • besttrader
            17 января 2016, 07:07
            Талановита пані, зубы вставила нищебродка?
      • Cristopher Robin
        17 января 2016, 13:12
        Талановита пані, давайте конкретно, на сколько упали цены в долларах?
        • Неперевершена пані
          17 января 2016, 17:47
          Cristopher Robin, в долларах до 70% от исторического максимума.
          • Cristopher Robin
            17 января 2016, 21:30
            Талановита пані, что???? Упали на 70%? Я спросил на сколько упали, а вы что пишете?
            • Неперевершена пані
              17 января 2016, 21:37
              Cristopher Robin, а я и пишу насколько упали. На историческом максимуме однушки были по 100 штук, сейчас по 30.
              • Cristopher Robin
                17 января 2016, 22:51
                Талановита пані, я прошу прощения. Вы бредите.
                • Неперевершена пані
                  17 января 2016, 23:01
                  Cristopher Robin, если у вас другие цифры, давайте их сюда.
                  Голословные оскорбления — это удел кацапвы.
                  • Денис Евгеньевич
                    17 января 2016, 23:03
                    Талановита пані, почему ты так упорно защищаешь украину?
                    • Неперевершена пані
                      17 января 2016, 23:05
                      Денис Евгеньевич, я не защищаю Украину. Смысл в правде и справедливости. Когда кто-то врет, я об этом говорю и поправляю.
                      • Денис Евгеньевич
                        17 января 2016, 23:06
                        Талановита пані, кто врет?
                        • Неперевершена пані
                          17 января 2016, 23:17
                          Денис Евгеньевич, да много кто здесь врет. К примеру сегодня какой-то глупый человек сказал, что поддержка нашей хунты в районе 3%.
                          Учитывая то, что я понимаю, кого он подразумевает под хунтой, пришлось найти последние рейтинги политиков и отправить ссылку. В целом Пороха, к примеру поддерживает более четверти. Для демократического общества — это хороший результат. Хотя я лично предпочитаю Яценюка и Яресько. Но Порох в десятке предпочтений.

                          Потом какой-то лгун сказал, что мы пенсии не платим нашим гражданам на оккупированных территориях. А на самом деле они регулярно выезжают на свободные земли и получают все ещё и по доверенностям на всех соседей. Итого из 1,2 млн. пенсионеров не получают пенсии лишь 200 тысяч, и наиболее вероятна версия, что они в России и до украинских территорий им просто не доехать.
                          И т.д. у нас данные по Украине в цифрах, в официальной информации, в статистике, в расходах бюджета, а различные кремлеботы лишь бы что-то ляпнуть пишут.
                          • Денис Евгеньевич
                            17 января 2016, 23:19
                            Талановита пані, А скажи мне. За что вы боролись на майдане и что в итоге получили? Тебе не кажется что вы поменяли шило на мыло? И не кажется ли тебе что при Яноковиче у вас было больше порядка?
                            • Неперевершена пані
                              17 января 2016, 23:27
                              Денис Евгеньевич, на Майдане мы боролись за отставку Януковича, за невозможность полиции применять силу против мирного населения, за европейские ценности, за жизни и права своих граждан )))
                              За честные выборы, и даже за принятие ассоциации о свободной торговле со странами ЕС, за проведение реформ во многих сферах жизни, за децентрализацию, за упрощение правил ведения бизнеса, за снижение налоговой нагрузки.

                              Практически все это получено. Последние цели в процессе, так как реформы за два дня не делаются, но к примеру только за последний год (реально много было сделано после подписания Минска-2 — война-таки мешала) у нас электронное администрирование НДС (полностью электронный документооборот по НДС — больше не надо просить заменить документы, да и в реквизитах теперь ошибки невозможны, так как они подтягиваются автоматом из реестра), у нас новая полиция в большинстве городов, у нас в тестовом режиме единый центр помощи гражданам в Одессе, у нас снижен ЕСВ с 40% в среднем (там было около 50 групп профессионального риска от 36 до 49%) до 22%. У нас на последних выборах осенью уже созданы первые территориальные общины, у которых будет больше полномочий по своей территории и больше денег (раза в три больше финансирование + дотации на развитие регионов от ЕС). Сегодня были выборы первых сельских старост.

                              Мне не кажется, что поменяли шило на мыло, потому что я вижу как все меняется и сейчас не сравнить с тем, насколько гражданин чувствует себя гражданином в нашем государстве, который на все имеет право.
                              • Денис Евгеньевич
                                17 января 2016, 23:32
                                Талановита пані, тебе нравится Путин?
                                • Неперевершена пані
                                  18 января 2016, 00:11
                                  Денис Евгеньевич, я была на Майдане, но не в том смысле, который ты вкладываешь в эти слова. Во время Майданов я была
                                  а) в школе,
                                  б) в Питере,
                                  в) в Питере.

                                  Путин мне не нравился никогда, так как я хорошо изучала политологию, и знаю, что либерализма и демократии при чекисте быть не может. Он просто не понимает эти слова. Т.е. не было такого прецедента, чтобы в президентах был чекист, а у власти была не хунта.
                                  • Денис Евгеньевич
                                    18 января 2016, 08:40
                                    Талановита пані, у нас монархическое государство, во вглаве стоит император Владимир. Тебя что то не устраивает?
                                    • Неперевершена пані
                                      18 января 2016, 19:49
                                      Денис Евгеньевич, меня не устраивает, и поэтому вашему царю недолго жить осталось. А как говорится — нет Путина, нет России.
                                  • Денис Евгеньевич
                                    18 января 2016, 09:08
                                    Талановита пані, у тебя есть скайп?
                              • Денис Евгеньевич
                                17 января 2016, 23:49
                                Талановита пані, а ты была на майдане?
                  • Cristopher Robin
                    18 января 2016, 02:02
                    Талановита пані, у меня другие цифры и на эти цифры я смотрю уже несколько лет. Гривна упала на 200-250%, а цены на недвижку упали на 20-25%. Удел кацапвы это выдавать желаемое за действительное. Для протрезвления ссылка http://novostroyki.lun.ua/%D0%B2%D1%81%D0%B5-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8-%D0%BA%D0%B8%D0%B5%D0%B2%D0%B0
                    • Неперевершена пані
                      18 января 2016, 19:48
                      Cristopher Robin, есть ещё такой показатель как реальные доходы населения. Они упали лишь на 25%.
                      А недвижимость в долларах упала до 70%, так что при ценах в 120 арендных плат ниже уже не будет.
                      Есть вариант снижения арендных плат, тогда и цены потянутся вниз, но что-то с лета арендные платы уже выросли.
                      • Cristopher Robin
                        18 января 2016, 21:05
                        Талановита пані, понятно, можете дальше жить в своей вымышленной реальности.
    • Лёва Соловейчик
      17 января 2016, 00:09
      Cristopher Robin, да у нас точно то же самое происходит — именно поэтому я против притока лишних денег в страну — не на благо простого населения они работают; поэтому я приветствую падение нефти и теснение России на нефтяных рынках сбыта, чем немало раздражаю местных «патриотов»;-)
      • Cristopher Robin
        17 января 2016, 13:14
        Лёва Соловейчик, у меня под матрасом лежит куча баксов, а эти долбоёбы берут кредиты в МВФ чтоб не дай бог не продавать мне свои обанкротившиеся активы.
        • Лёва Соловейчик
          17 января 2016, 13:54
          Cristopher Robin, дык у нас в точности аналогичная ситуация — только в отличие от кредита МВФ наши долбоебы просят господдержки у Пу в виде субсидирования льготных ставок по ипотечке и т.п. — и этот п… сразу же им всё дает по первому же слову. Ну ничего — теперь, денег в казне уже катастрофически не хватает, и нашим долбоебам, думаю, уже никто и ничто не поможет.
  • pompa
    16 января 2016, 20:01
    Я бы при купил коммерческую в нашем городе, для расширения бизнеса, да че то цены нихрена не падают, надо подождать ещё.
      • pompa
        16 января 2016, 20:12
        тип-топ, дело не в процветает, заработанные за прошлый год вложить, гостинка
  • Mr_Lemon
    16 января 2016, 20:03
    Это же БАЯН, БАЯНИЩЕ. Года 2 назад эту ахинею про дачу постили на СЛ. Всё армагедонщики балуют))
    • astray
      16 января 2016, 20:04
      Mr_Lemon, да пост вообще полная залипуха
      • Mr_Lemon
        16 января 2016, 20:41
        тип-топ, вру конечно, не верьте
    • nik
      16 января 2016, 20:19
      Mr_Lemon, это реальность. загородная недвижимость даже в макулатуре значительно просела, не говоря уже про цены в деньгах.
    • Антон Денисков (Fry)
      17 января 2016, 05:52
      Mr_Lemon, это не просто баян. Насколько я понял, ссылка на блог одного либераста со стажем.
      ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%B3%D0%B8%D0%BD,_%D0%90%D0%BD%D0%B4%D1%80%D0%B5%D0%B9_%D0%92%D0%B8%D0%BA%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87
      Он?
      • Азат Туктаров
        17 января 2016, 06:27
        Fry (Антон), пипец, эта проститутка даже в России и не живёт,  чисто на заказ пишет вбросы.
  • exploit
    16 января 2016, 20:14
    У нас в г.Чехов ни черта не дешевеет, цены стоят на месте, что на дома, что на квартиры. Жадные однако)
    • nik
      16 января 2016, 20:19
      exploit, поторгуйся, скинут.
    • виталюня
      16 января 2016, 22:13

      exploit, точнец

      хотел прикупить квартирку в чехове

      падения не наблюдается



  • Дмитрий Харламов
    16 января 2016, 20:16
    … «люди-то строили для поколений»… выходит, что для банального вложения излишков бабла строили, если «дружно решили сняться и уехать»… а то так бы и «жили за городом все постоянно, на работу ездили»…
  • consar
    16 января 2016, 20:24
    10 января эту цитату Репост из FB Мальгина: www.facebook.com/avmalgin/posts/936483139769605?pnref=story уже постил Александр Христианин, как свою smart-lab.ru/blog/301716.php
    • drow
      16 января 2016, 20:31
      consar, я на LJ это читал дня три назад, впрочем с написанным трудно не согласится, еще всю ситуацию в целом ухудшает продолжающиеся строительство нового жилья.
  • Вальдемар
    16 января 2016, 20:30
    три года  назад отчалившие забугор друганы решили таки в 2016  продать свои последние московские квартиры. разворот недалеко (пару лет). Котэжды скидывали перед отъездом — неликид всё-таки 6-)
  • Александр Тихонов
    16 января 2016, 20:36
    зачем эту чушь обсуждать?
  • Dollar
    16 января 2016, 20:53
    Где вы в Москве москвичей видели. Они все дауншифтеры, возвращаться неохота, будут продавать.
    • Байкал
      16 января 2016, 21:02
      Dollar, говори русским языком бездельники сдают квартиры бабушки вот и все, а то привыкли дауншифтире какие то прожигатели жизни.
  • Андрей Магулий
    16 января 2016, 21:10

    увольнять то будут, в основном кого ?
    1) без кого обойдутся
    2) кто требует больше чем дает и есть конкурент дешевле
    3) кто не соответствует требованиям
    4) стандартных, без перспектив развития
    и подобных персонажей
    просто будет повышаться КПД каждого сотрудника, а не хочет работать как требуется — будет искать место, сейчас желающих прибавится.
    По поводу продажи дачи, странно, вроде свое выращивать начинают в подобные времена, снижая затраты на продукты, но если без огорода, тогда понятно.
    Будь Вы руководителем, я не думаю, что Вы начинали увольнения с ценных кадров. 

  • Aleksandr
    16 января 2016, 21:11
    Дело не в стоимости недвижимости, и в том что нет спроса. Дело в том почему продают. Смотрите в суть проблемы. Средний класс, самая активная часть общества, просто валит. Неверит в будушее в России, вот так, и распродает все и валит.
     У меня из знакомых за 14-15 год свалило четверо.
    Из них двое именно в Китай, просто выводят туда производство, и все. Один в Чехию, один в Японию ( ну там отдельная тема).
    Уезжает активная часть населения, которые действительно создавали и строили, производственники, которые давали и налоги и рабочие места.
  • Андрей Магулий
    16 января 2016, 21:15

    И по поводу катастрофы, это смотря с какой стороны смотреть, цена на жилье будет падать, естественно, текущие владельцы будут не довольны, т.к. они будут беднеть на глазах.
    Но, другим жилье станет более доступно или вы считаете, что 5000000 рублей за однушку малометражку и у черта на куличках, а средняя заработная плата человека 50000 рублей, в итоге ему лет 20-25 потребуется, что бы на нее накопить, откладывая по 20-25т.р. ежемесячно, на 20-25т.р. без своего жилья, прожить нужно постараться, не все смогут, но это очень даже реально.
    Т.е. это не КАТАСТРОФА? 20-25 лет, просто вдумайтесь в этот срок, жизненный срок.

  • holonaft
    16 января 2016, 21:20
    Вообще не заметил что в Москве что-то просело, давно интересуюсь вариантами внутри садового, — хрен чего скидывают, а мест больше не становится. Чутть подальше цены припали, но не много… В регионах другая беда — большая застройка была последние 2 -3 года и теперь не продаётся, т.к. жилья много, а инвестировать в недвигу не хотят, нет роста.
    • Сергей Кузнецов
      16 января 2016, 21:36
      holonaft, в Подмосковье тоже настроили немерено. Какие-то люди сдают отремонтированные однухи под 40 квадратов по 28тр с новой техникой!!!

      я не понимаю в чем фишка. с такой ценой ремонт много лет отбивать.
  • Николай Лазарев
    16 января 2016, 21:32
    В подмосковье «элитки» столько, что создаётся впечатление, что богатых, сказочно богатых, людей у нас наберётся на неслабую армию. Например в одном только посёлке «Милениум» по новой риге, пустая коробка (без отделки и систем жизнеобеспечения) стоила 80 мио. и не проданных я видел неск. штук на весь посёлок
    А рядом стоит тоже пуперэлитный «Шервуд» и Чесноково" и ещё без счёта вокруг. И это только пример маленького пятачка земли вокруг «пирамиды».

    Так вот за этот год — полтора, кардинально сменились заказчики в нашей конторе (лестницы). Были «баре» со стеклянными глазами и депутатскими значками (ворьё, короче), а стали заказывать всё больше люди, заработавшие реальным бизнесом.

    Ушёл помпезный стиль, ушла обязательная «италия». Стали смотреть на реальное качество и с удовольствием берут собственное производство и нашего же проектирования.

    Мне такая «смена элит» вполне по душе. Прибавилось интересной работы по проектированию и конструированию, да и заказчики вменяемые. Так что трагедии в распродаже «элитки» я не вижу ни разу. Даже рад падающим ценам на недвигу.
  • егорка
    16 января 2016, 21:34
    в провинции ещё жёстче.в райцентрах ставропольского края квартиры сейчас  стоят 300-500 тысяч это цены 10-летней давности когда бакс стоил меньше 30-ти.за 5 штук грина можно купить неплохую квартиру.в сёлах недвига наоборот подрастает в цене хотя работы нет не в селе не в райцентре.
    • AVK
      16 января 2016, 23:30
      егорка, ну и покупайте
  • bobr
    16 января 2016, 21:36
    А в Питере за 3 года в рублях жилая вторичка подорожала на 18%, а первичка  — на 8%.
    www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
    Понятно, в долларах просела, но мы в рублевой зоне живем.
  • Владимир Парамонов
    16 января 2016, 21:40
    продаю двушку в провинции по самой дешевой цене в городе. За месяц пришли двое. Никто даже не звонит. Три года назад было звонка 2-3 в день и сам квартиру не успевал купить, добежав с деньгами, потому что её уже другим продавали.
  • Сергей Кружаев
    16 января 2016, 21:43
    однушка новая с отделкой в Люберцах МО стоила 2млн.300 руб. Сейчас предлагают за 1 млн.800 руб. новостройка
    • Байкал
      17 января 2016, 00:02
      Сергей Кружаев, что так дешево? там что 15 квадратов?
    • autotrade
      17 января 2016, 01:32
      Сергей Кружаев, гыыыыыыы вот что жадность с людьми делает
    • Сергей Ю.
      17 января 2016, 02:11
      Сергей Кружаев, в смоленске хаты 2.5млн руб… с удовольствием куплю новостройку с отделкой в люберцах за 1.8… можно ссылку???
      • Байкал
        17 января 2016, 12:32
        сергей, я сам удивился, за 1.8???
    • ХренСгоры
      17 января 2016, 03:36
      Сергей Кружев, предложение в студию… или только блабла? 

  • Сергей Кружаев
    16 января 2016, 21:45
     я в прошлом году купил участок земли 60 км от Москвы. 30000 руб сотка. 8 соток взял. есть электричество
  • Alexrad
    16 января 2016, 21:51
    Во все кризисы всегда было наоборот, чем сильнее жопа, тем больше народу едет в Москву, поскольку разрыв в доходах между столицей и периферией увеличивается.

    Автор, ну вот на кой хер, уволенному понаеху возвращаться в свой медвежий угол, там работы прибавилось? Нет, там жопа стала еще глубже, чем в Москве, и все мало-мальское потребительское шевеление тучных нефтяных лет опять провалилось в уровень начала 2000-х.

    Никто массово домой не валит, просто начинают сбиваться в стаи. Те, кто снимали в центре, переезжают дальше от центра. Кто снимал двушку, переехал в однушку. Кто мог позволить однушку, стал снимать трешку на троих и т.д.

    По поводу гастеров, а куда им возвращаться? Девальвация белорусского зайца, казахского теньге, азербайджанского маната, сомов, сумов, драмов и тд примерно такая же как и у рубля.

    По поводу случаев падения стоимости участков, домов, квартир в регионах в три раза — сильно падает на низколиквидных рынках. Это как акции третьего эшелона, скачут в разу туда сюда и рынок можно двинуть даже маленькой заявкой. В столицах рынок очень ликвидный, поэтому никаких падений в три раза тут не будет. Само собой речь про цены в рублях.
  • Фибофан
    16 января 2016, 22:02
    150 км от мкада купили в декабре купили земельку под КФХ. еще летом не могли и близко такого ценника отдать, а сейчас за копейки взяли, чем довольны. Может еще ценник подупадет раза в два, можно еще будет расширяться. Так что давайте, снижайте цены сильнее.
  • autotrade
    16 января 2016, 22:21
    Дача в котеджном поселке? это как? либо это дачный поселок либо котеджный 3-го не дано
    • Николай Лазарев
      16 января 2016, 22:28
      autotrade.ru, Котеджный посёлок «дальние дачи» между ярославкой и нижегородской трассами.
      По структуре — котеджный посёлок, но используется владельцами,  исключительно, как дачи.
      • autotrade
        16 января 2016, 23:01
        Николай Лазарев, и кому эти дачи нужны посмотрел по карте 78 км — блин да там пансионат для престорелых только можно делть или дом отдыха но не как котеджный поселок
        тот кто там купил землю под индивидуальное строительство полный идиот
        • Николай Лазарев
          17 января 2016, 05:28
          autotrade.ru, Конкретно этот посёлок застроен полностью и благоустроен. Покупатели там люди со стабильным доходом, выше среднего. И это именно дачи для многих из них (знаю, потому как ставили  там несколько объектов).

          Но, действительно, есть и абсолютно бестолковые посёлки, с выкупленной долей участков менее 50%. Например «Пестово Life» по дмитровке. Рядом стоит пуперэлитный «Пестово», а, буквально через дорогу этот замороженный.
  • Наталья Х
    16 января 2016, 22:35
    Помню кризис 1998 года.
    Я тогда снимала комнату за 100 долларов (600 новеньких, только что деноминированных рублей). Однушка сдавалась за 250 у.е. Зарплата москвича-планктона — 400-500 баксов (3000 р), заплата в провинции — 1000-1200 р. 

    После резкого обвала в августе московские зарплаты упали в долларах, но выросли в рублях — 250-300 уе (5000-6000), зарплаты в регионах не менялись 2-3 года, так и оставаясь на уровне 1200 р. Аренда снизилась не сразу, примерно через полгода. Комната стала стоить 50 долларов, квартира 100.

    Никто из работавших со мной не уехал домой в другой регион. Крутились. Меняли большее жилье на меньшее, Москву — на подмосковье. Я полгода ездила за 100 км на работу, пока цены на жилье не стали приемлемыми. В 1999 году начался огромный наплыв приезжих.

    Сейчас нет такой привязки к доллару, поэтому очень интересно, что будет происходить. Сейчас, у себя я вижу падение в долларах и относительную стабильность в рублях.
  • gillwing
    16 января 2016, 22:43
    Продать все и всегда можно вопрос цены. У нас же все хотят не то, что выйти в ноль но и заработать. Недвижимость многие рассматривали как инвестицию и скупали ее за любые деньги, так как всё равно вырастит в цене.
    элитные поселки это вообще песня: огромная коммуналка, заоблачные цены и разные ограничения .
    Они не очень умный выбр, единственный + хороший соседи

    • autotrade
      16 января 2016, 23:06
      gillwing, а есть и не элитные поселки
      все зависит от людей если хочется жить на припроде то будешь жить, преимуществом является и то что можешь свое хозяйство завести
      • gillwing
        16 января 2016, 23:20
        autotrade.ru, так я о том и говорю кто хотел жить на природе покупал дачи, дома в деревнях и селах а кто задним умом хотел наварится брал в элитных поселках
        • autotrade
          16 января 2016, 23:25
          gillwing, а нафига тогда продаешь? и почем продаешь?
          • gillwing
            16 января 2016, 23:34
            autotrade.ru, что бы продать что то ненужное надо сначала купить что то ненужное.
            с чего ты взял что я что то продаю.
  • Алексей Земсков
    16 января 2016, 23:03
    Вот и отлично, пусть рушится все к х… м, в особенности недвижимость, а то раздули пузырь засранцы, у меня тут где я живу А101 целые кварталы пустуют, картина апакалепсическая, надеюсь скоро эти застройщики которые держат до лучших  времен свои метры начнут потихоньку дохнуть и сбрасывать эти активы по рынку.
    • autotrade
      16 января 2016, 23:07
      Алексей Земсков, я давно говорю что квартира в москве должна лимон стоить 
      • gillwing
        16 января 2016, 23:21
        autotrade.ru, зелени?
        • autotrade
          16 января 2016, 23:23
          gillwing, рублей
          • gillwing
            16 января 2016, 23:28
            autotrade.ru,  ты молод и неопытен и это хорошо;)
            квартир мало людей много. В калбасе хаты будут стоить много а в столице очень много . 
            А колбаса в цене падать не будет.
            цены на квартиры в Москве упадут если столицу перенесу Или хат понастроят по 2 штуки на каждого 
            • autotrade
              16 января 2016, 23:33
              gillwing, а как же тот факт что москва за мкад вышла и площади околометрошные увеличились
              • gillwing
                16 января 2016, 23:40
                autotrade.ru,  и что ? 
                1)по переписи 2010 в Москве и Подмосковье 20% население России. И сюда все едут и едут.
                2) рубль падает по 10% в год 
                3) не видел ни в одной столице что бы жилплошадь стоила дешева .
                выбери что нравится 
                • autotrade
                  17 января 2016, 01:26
                  gillwing, дак едут потому что в других регионах тяжело  зарабатывать так как в москве все нефтедоллары если в течении нескольких лет нефть будет ниже 20 то ситуация выравняется
          • ровный
            17 января 2016, 04:27
            autotrade.ru, ну если война будет, тогда и за 100тыщ купить можно
            • autotrade
              17 января 2016, 06:03
              ровный, какая война? по мне так та война, которая могла бы случиться уже не случится,  а про другие я не в курсе
      • gillwing
        16 января 2016, 23:34
        autotrade.ru, кому должна?
        • autotrade
          16 января 2016, 23:37
          gillwing, тебе
          • gillwing
            16 января 2016, 23:42
            autotrade.ru, к сожалению недвижимость мне ничего не должна:(
            хотя я бы за два ляпа прикупил бы однушку на мичуринском или хотя бы на бабушкинской а может и две
            • autotrade
              17 января 2016, 01:24
              gillwing, ну вот и я про то же
    • okolorynok.ru
      16 января 2016, 23:19
      Алексей Земсков, дык, их назначат «системообразующими» и помогут денежкой из бюджета. Не раз уже такое было. Ибо собственники те, кто бюджет и верстает. Так что, вы за девелоперов не волнуйтесь.
    • Кукуш
      16 января 2016, 23:53
      Алексей Земсков, *апокалиптическая (от слова апокалипсис).
  • Фыва
    16 января 2016, 23:03
    газпром в Питер переезжает — вот и продают, демпингуют
    • autotrade
      16 января 2016, 23:23
      Фыва, как же мы теперь будем без нашего достояния
    • ровный
      17 января 2016, 04:30
      Фыва, их из Москвы поганой метлой не выпрешь)) 
  • Постоянство Похую
    16 января 2016, 23:17
    ну что вы пишите ерунду в москве НИЧЕГО НИКОГДА не подешевеет на 30 проц!!! Рубль может упасть к доллару хоть на 50 недвижимость в мск будет только расти вот увидите… Денег у народа до х и больше, вон пойдите в час пик на Арбат скажем и подсчитайте сколько МЛРД!!!  мимо вас за 15 мин проезжает…а куда эти деньги девать? долл покупать  по 100 руб))? а то что многие строили дома по 500 метров хотя для жизни семьи достаточно 150-200 а остальные чтоб «соседи видели» ща ох-ют от налогов и жкх ну так это, как говаривал аршавин, их проблемы…
  • okolorynok.ru
    16 января 2016, 23:26
    Пока такие посты будут продолжать собирать по 100+ комментов за несколько часов — никакого падения цен не будет. 
  • Worldly-wise
    16 января 2016, 23:30
    Для ожидающих халявы по недвижимости.  Вот другой сценарий: Резервный фонд страны заканчивается в 2016 году, неминуемо вырастет инфляция, в Давосе вообще гиперифляцию пророчат, снижение предложения от застройщиков и цены на недвижимость останутся как минимум текущими а как максимум расти на ликвидную недвижку как защита от инфляции.
  • fl_nano
    16 января 2016, 23:32
    Продаю однушку в Челябинске по среднерыночной цене, в хорошем районе — интерес есть, за неделю 3 человека смотрели c риэлторами. Сразу начинают цену скидывать на 15 %, и присказки расcказывать, мол, мы вот тоже много скинули когда свое продавали, кризис же, сейчас все скидывают и вы скидывайте. Имхо цены падают на неликвид, хорошая недвига в хорошем месте всегда в цене будет.
  • Руслан
    16 января 2016, 23:42
     А вообще пока что сильного падения нет — надо ждать до марта. Вот в марте уже всех накроет жопой. тогда и продавцы недвиги сорвутся… а сейчас они просто уперлись лбом… глупенькие :) хотя и те кто сегодня покупает (если есть такие) тоже недалеко умнее (исключая разве что продажу ради покупки и обмены).
    • okolorynok.ru
      17 января 2016, 00:42
      Руслан, лень искать, но абсолютно идентичные посты были в январе 2015-го, январе 2014-го и т.п.
      • Лёва Соловейчик
        17 января 2016, 01:58
        okolorynok.ru, ничего, мы ждали роста доллара и падения нефти в 11-м, 12-м, 13-м году — и дождались, хотя это в этом было куда как больше неуверенности, а уж дождаться падения российской недвиги при такой нефти — это уже, как говорится, дело техники, и лишь вопрос времени, причем ближайшего:)
        • okolorynok.ru
          17 января 2016, 02:07
          Лёва Соловейчик, в баксах может и упадет, в рублях вряд ли. Просто рынок сегментировался. Если до 2008-го сметался любой шлак в любом чистом поле, то сейчас есть залежи неликвида (в области). Но «классика жанра» (престижные районы, однушки, метро) в лучшем случае просто тормознутся, а скорее всё-таки вырастут.
          • Лёва Соловейчик
            17 января 2016, 02:22
            okolorynok.ru, ну если только устроить сильнейшую инфляцию в рубле, тогда не спорю — можно остановить падение в обесцененных уже рублях, но лишь только так, в реальных же деньгах падение недвижимости — вопрос решенный. Поэтому если такие сомнения в рубле — можно сидеть в долларе.  Ну или консервативно, в смешанной корзине доллар-рубль — в ней-то уж по-любому падение недвижимости, может не так сильно, как в чистых долларах — но точно гарантировано.
  • okolorynok.ru
    17 января 2016, 00:47
    119 комментов за 4,5 часа.

    Не, не будет пока падения цен.
    • Watto
      17 января 2016, 01:25
      okolorynok.ru, в рублях будет небольшое, процентов на 5-10 и будет торг
    • ровный
      17 января 2016, 04:35
      okolorynok.ru, должно быть 30тыщь коментов, а 120 это мизер), падаем дальше)
      • okolorynok.ru
        17 января 2016, 19:31
        ровный, не говорите ерунды. 30 тыщ коментов тут никто не собирал. Больше 100 за несколько часов это надежный признак высокого интереса к теме. Причем это не «хохлы» и не «нефть».
  • AntipinArt
    17 января 2016, 00:53
    Сейчас идет миграция активного населения по направлениям Москва, Питер, Сочи. Все остальное жесткий шорт.
  • Сергей Ю.
    17 января 2016, 01:11
    В Москве работа всегда будет… может зарплаты упадут… будут снимать по 2-3семьи… аренда в рублях не просядет… в баксах другое дело… Я дачу в подмосковье продал в декабре 2015… покупал в 2012году… 6 соток + фанерный домик(щитовой)… продал в 2.5раза дороже, ушла моментально…
    • Кукуш
      17 января 2016, 01:48
      сергей, цифры?
      • Сергей Ю.
        17 января 2016, 02:06
        Кукуш, покупка 100тыр… продажа 250тыр…
        • Кукуш
          17 января 2016, 02:10
          сергей, ого 100 тыс. руб. участок 6 соток с фанерным домиком. Недорого. Какой ближайший населенный пункт?
  • Watto
    17 января 2016, 01:23
    на вторичку эконом-класса рублевые цены снизились процентов на 5-10, да и то не на всю

    на первичку цены новых объектов снизились получше, на 10-15%, но при этом продолжают расти по мере застройки котлована
    • autotrade
      17 января 2016, 01:36
      Watto, от котлована цены всегда будут расти нужно смотреть на одинаковых этапах строительства
      • Watto
        17 января 2016, 01:44
        autotrade.ru, вообще первички строят много. а за мкадом — так не то чтобы много, а просто дохрена.
        • autotrade
          17 января 2016, 01:45
          Watto, вопрос не втом что будет ли падать вопрос в том насколько ебнится
          • Watto
            17 января 2016, 02:53
            autotrade.ru, если наложить график нефти в баксах на график цены метра в баксах, то станут понятны уровни 

            • autotrade
              17 января 2016, 03:45
              Watto, всех интересует в рублях а курс как себя будет вести никто не знает
  • Evgeny ******
    17 января 2016, 02:24
    у москвичей дачки подешевели, я сейчас расплачусь. Сосали десятилетиями бабосы из всей россии и жирели. Вот сейчас и пожинайте
    • okolorynok.ru
      17 января 2016, 02:34
      Evgeny ******, «дачки» — это неликвид. В неликвиде «подешевело-подорожало» понятие очень приблизительное. Просто если раньше на них рисовали безумные ценники (по которым были сделки или нет, неизвестно), а теперь рисуют в 3 раза меньше, это ничего не значит, так как реального рынка нет. А вот там, где он есть, в квартирной недвиге, никакого особого падения нет (а на качественные объекты есть и рост, хотя и не такой большой как раньше), как вам и пишут люди выше.

      Речь конечно о рублевых ценах, в долларах понятно, что мы откатились в 2005-й.
      • Watto
        17 января 2016, 02:54
        okolorynok.ru, а судя по нефти, должны откатиться в 2003
      • Worldly-wise
        17 января 2016, 21:20
        okolorynok.ru, вот вот тоже смотрю недвигу бизнес класса в Самаре, Сочи и не вижу снижения вообще
    • nik
      17 января 2016, 09:46
      Evgeny ******, скока зависти и классовой ненавести в словах…
  • MezonMaksimov
    17 января 2016, 02:55
    В вики пишут, что автор живет в Испании. Какая еще дача. Этот хер просто пи***дун. В Питере жилье в рублях не дешевеет точно. Смотрю на проекте Сев. Долина, то что я купил за 2 в 2010, сейчас продается за 4. Паркинги дешевеют
    • Байкал
      17 января 2016, 12:35
      MezonMaksimov, да вброс это все а автор выложил и понес дальше 
  • Антон Денисков (Fry)
    17 января 2016, 04:01
    Но что интересно. В Крыму до сих пор идёт глубочайший отрыв от реальности!
    Предложения по недвиге в Крыму всё больше и больше похожи на безумие. Уже почти дороже, чем в Москве =)
    Причина?
    Спрос рождает предложение. Регион ощутил на себе резкий прилив постоянных жителей. Много беженцев, много чиновников с материка. Всех куда-то надо расселять, а первичка застряла. Почти до нуля сдача на год-полтора сократилась (ничего ведь не оформить было). Потом ушли укр.строи всякие, а наши ещё не пришли, так что без первички рынок остался.
    И вот тут началось безумие. Пир во время чумы =)
    • Semen
      17 января 2016, 04:18
      Fry (Антон), самая жесть будет, когда народ поймет, что все сделки за два последних года не зарегистрированные в Украине — липовые. И всех этих беженцев прийдется выселять с возвращением украинской власти в Крым по заявлению предыдущих собственников.
      • Николай Лазарев
        17 января 2016, 05:57
        Semen, А чтобы наверняка, надо ещё в советском РСФСР зарегистрировать, в царской администрации Российской империи и, заодно, разрешение попросить у потомков крымских ханов.
    • AntipinArt
      17 января 2016, 10:12
      Fry (Антон), В Сочи такая же история. Там в сезон приедут живые деньги, которые могут заработать не только люди с «правильным» происхождением.
    • Фибофан
      17 января 2016, 10:48
      Fry (Антон), мост достроят, чтобы без парома сразу ехать, вот тогда будет наплыв. А сейчас даже строй-материал не завести.
  • HUKS
    17 января 2016, 04:54
    О-ПА!!! ПУЗЫРЬ ЛОПНУЛ!!!  такие поселки не жалко… ну т.е. вот совсем… деревни-жалко. с реальными жителями…
  • Сергей Кузнецов
    17 января 2016, 12:02
    Извиняюсь, если кому не ответил или не найду чтобы ответить. Еще не разобрался с сайтом, хотя читаю его, наверное, год.

    Не уверен, что недвигу надо считать в рублях. Все таки надо что-то более гарантированно сохраняющее стоимость. В мире принято считать в $, евро, швейцарском франке. Но у нас в стране обычно это $, хотя более логично было бы в евро — крупнейший наш партнер. А рубль очень сильно зависит от нефти и политических факторов. Пока у нас не очень устойчивая система. Надо подождать инфляцию 0-4% несколько лет и передачу власти без революции и передачу собственности от стареющих олигархов их наследникам.
  • Макс Федотов
    17 января 2016, 12:49
    О да! Просто Величайшая Катастрофа! Как жить теперь совсем непонятно… Не хотите организовать кружок плакальщиц? 
  • Макс Федотов
    17 января 2016, 12:57
     Я вот продаю двушку 55 кв в самаре. За 3 месяца просмотров 15 было, хотя цена в 1 месяц была значительно выше рынка
    • Фибофан
      17 января 2016, 14:30
      MoRaLiSt358, все по району зависит тоже! попробуй эконом класса комнатушку ближе к центру и в бывшей общаге продать… замучают звонками да просмотрами...

      • Макс Федотов
        19 января 2016, 11:28
        тип-топ, если бы… У некоторых совсем неадекватные причины отказа, другие типа думают
  • Worldly-wise
    17 января 2016, 17:12
    С недвижимостью также как с акциями, 2-3 эшелон быстро просядет,   а качественная недвига
    чень долго будет сопротивляться падению, т.к. предложение в престижных районах физически ограничена. И это как правило тенденция по всем городам миллионникам. А изначальный отстой будет дисконтироваться на 50 и более процентов, даже без кризиса
  • Алексей Земсков
    17 января 2016, 17:15
    Вангую через два года 800 баксов средняя цена за метр в Москве. Сколько при этом будет стоить рубль не столь важно как и не особо это было важно в девяностых.
    • Worldly-wise
      17 января 2016, 18:01
      Алексей Земсков, с такой ценой кв.м. в столице уровень доходов 90% населения в месяц будет составлять не более 100 баксов. Как в Африке будет уровень жизни. И жилплощадь в  Москве  снова останется не сбыточной мечтой для большинства
      • Руслан
        17 января 2016, 20:20
        Worldly-wise, какой мечтой?) Нах кому Москва в такой ситуации нужна будет, все будут мечтать как бы свалить из РФ))
        • Worldly-wise
          17 января 2016, 21:10
          Руслан, валить кстати некуда, если не миллионер или мозги уж очень ценные. А Москва — это город который позволяет хорошо зарабатывать активным людям, даже в кризис. А в провинции- большая… опа. Хотя лично меня в уже зрелом возрасте столица не привлекает, хотя и могу позволить себе иметь там недвига,  хочется уже спокойной жизни, а молодёжи в самый раз.
    • okolorynok.ru
      17 января 2016, 19:35
      208 комментов за сутки. Не, не будет падать. :)
      • ровный
        17 января 2016, 21:35
        okolorynok.ru, Однозначно продолжит падать. Следите за нефтью, находим дно, потом выжидаем пол года примерно и берем, без спешки и суеты раза в два дешевле, чем сейчас.Почему без суеты? Да потому что денег ни у кого не будет, все уже возьмут по текущим(хаям), как уже было в прошлом году перед новым годом, когда толпа побежала в м2, теперь можешь спросить у них, как они себя чувствуют, когда их накопления превращаются в бетонный хлам.) 
        Все как в рынке, лох тарит по хаям, или продает по лоям и сидит до маржин колла, надеясь, что вот вот развернется;)))
        Так что сидим ровно и ждем, когда их плита придавит, тогда мы и придем спасать)))
  • Дмитрий Яковлев
    17 января 2016, 20:25
    Ребят вопрос, за 5 лямов деревянных можно сейчас взять что то ликвидное в Москве, СПб.?
    • okolorynok.ru
      17 января 2016, 21:34
      Дмитрий Яковлев, в СПБ возможно. В мск в пределах МКАД убитые хрущебы.
    • ровный
      17 января 2016, 21:40
      Дмитрий Яковлев, двушки хрущевки в Москве, только надо ездить торговаться, бывают неплохие варианты. За 7можно взять биз класс однушки 48м2 на стадии строительства в раене 3го кольца, можно и за 5 найти, до мкада.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн