14 декабря 2011, 02:19
Брать или не брать актив (не про фондовый рынок!)
Добрый день, прошу совета.
У меня есть свободные средства, надо куда-то вложить.
В данный момент мне предлагают вариант – покупка земельного участка 8 гектар.
Вводные:
— территориально – Костромская область
— земля с/х назначения, но дачное строительство на такой разрешено
— прямо на берегу реки Волги (300 м до воды) в деревне, которую уже на 100% оккупировали дачники.
— земля долго не обрабатывалась, поросла кустарником и травами
— круглогодичная дорога
— деревня электрофицированна – есть подстанция
— кругом леса, луга, лоси, кабаны, грибы – дачный рай, короче
До:
-Москвы – 400 км
-Ярославля (800 тыс. население) – 100 км
-Иваново и Кострома (по 400 тыс. население) – 50 км
-Плес – 30 км
-Волгореченск, Приволжск – 20 км
Просят: за 8 гектар – 2 мл. рублей! Это примерно 2500 рублей за сотку _______________________
Вы бы взяли ?
PS
В земле не понимаю ничего, беру просто как актив — вложение на будущее.
Пока план такой — провести кадастровую нарезку всего учаска на участки по 20-30 соток и не спеша продовать их по рыночной цене дачникам близлежащих населенных пунктов.
У меня есть свободные средства, надо куда-то вложить.
В данный момент мне предлагают вариант – покупка земельного участка 8 гектар.
Вводные:
— территориально – Костромская область
— земля с/х назначения, но дачное строительство на такой разрешено
— прямо на берегу реки Волги (300 м до воды) в деревне, которую уже на 100% оккупировали дачники.
— земля долго не обрабатывалась, поросла кустарником и травами
— круглогодичная дорога
— деревня электрофицированна – есть подстанция
— кругом леса, луга, лоси, кабаны, грибы – дачный рай, короче
До:
-Москвы – 400 км
-Ярославля (800 тыс. население) – 100 км
-Иваново и Кострома (по 400 тыс. население) – 50 км
-Плес – 30 км
-Волгореченск, Приволжск – 20 км
Просят: за 8 гектар – 2 мл. рублей! Это примерно 2500 рублей за сотку _______________________
Вы бы взяли ?
PS
В земле не понимаю ничего, беру просто как актив — вложение на будущее.
Пока план такой — провести кадастровую нарезку всего учаска на участки по 20-30 соток и не спеша продовать их по рыночной цене дачникам близлежащих населенных пунктов.
Коммунизму не бывать!, зато если дадут… ты надолго запомнишь свои шорты… )
der_trei, видимо вами не написано ни одной строчки в блогах. иначе бы, знали что автоматически сюда дублируется ..
вот кто так модератит, к тем и обращайтесь!
Есть версия, что оптимисты втихаря отпивают полстакана у пессимистов.
Рост газового экспорта способствовал подъему производства Добыча газа в РФ в январе—марте выросла сразу на 9,4%, до 196 млрд кубометров. Основной рост, как свидетельствует статистика, обеспечила добыч...
Рост газового экспорта способствовал подъему производства Добыча газа в РФ в январе—марте выросла сразу на 9,4%, до 196 млрд кубометров. Основной рост, как свидетельствует статистика, обеспечила добыч...
«Сознание не имеет прошлого и будущего! Для него не существует времени! Для него существует анализ причинно-следственных связей. Оно развивается качественно.»
Настоящий штангист.)
«Что...
Tverskoy_homyak, вроде выкупают, было 57 К, сейчас больше 64 К.
vadim80, это боты
В Швеции наступил сухой закон после кибератаки Полки магазинов в Швеции пустеют из-за проблем с поставками алкогольных напитков.
Алкогольный апокалипсисВ Швеции возникли проблемы с поставками алк...
Эдуард Лоскутов, причём здесь дивгепы других компаний?
На мой взгляд выгоднее вложиться в новостройку на этапе фундамента. И потом ее тут же начать продавать.
Это гарантированные 50% прибыли. А то и все 100%.
Главное выбрать получше место и зайтройщика. Цены почти всегда +50% делают.
Уже давно однушки от 3 млн. 2шки 3,5 млн.
так?
Начнём с того что земля сама по себе не генерирует прибыли, в отличии допустим от влоежний в облигации или акции.
С землёй в пригородах России проблем нету, её у нас сколько хочешь, вкладывать деньги в актив который доступен практически в неограниченных объёмах, это самое глупое что можно только сделать.
купить в надежде перепродать дороже — полный бред. Кому будете продавать? другому человеку который будет надеяться продать кому-то ещё дороже, и так далее?
сомневаюсь что получится, скорее всего вы окажитесь тем, кто будет с этой землёй сидеть до старости…
— если расматривать эту землю как вложение для с/х использование то вложение не выгодное, при такой цене рентабельность будет очень низкой, для этих целей нужно ориентироваться на цену в 50 тысяч за гектар + быть колхозником, что бы как минимум организовать производство.
=========
Если хотите использовать под застройку, то вам нужно быть как минимум застройщиком, что бы адекватно оценить проект, а также его реализовать… уверяю вас — НИКТО, вам не заплатить премию выше текущей цены, просто потому что вы её купили сейчас.
Скорее всего наоборот, когда вам понадобятся деньги, вы будете как ошпаренный бегать и искать кому-бы продать эту землю хотя бы за половину этой цены, и будете сильно удивлены, что покупать всё равно никто не хочет.
а есдли через фьючерс — то и 200-400 сможешь сделать…
уже даже ВШЭ сказала что через год бакс будет минимум 44 рубля
демура говорит про 59
Человек для себя все решил, а здесь непойми зачем…
50 км — это для Москвы не расстояния, а для Кастромы пилит на дачу за 50 км — дураков еще поискать.
А еще если учитывать возрастающие политические риски, то вкладываться в такой неликвид как земля — вообще понятно.
Изучи динамику цен на землю и недвигу в Украине в период 2002-2010. И обрати внимание, как падали цены после оранжа. Вот мы к этому сейчас подходим.
PS
Насчет наличия топиков — в своем блоге возмущаться будешь, ок?
«Насчет наличия топиков — в своем блоге возмущаться будешь» — :-) Да я не возмущаюсь. Ради Бога.