Как захеджироваться от падения недвижимости?

На смартлабе часто появляются темы про падение недвижимости. Но все прогнозы противоречивы.
Собственно вопрос: с помощью каких инстументов можно захеджироваться от падения недвижимости? Если она уже есть на балансе, и продавать ее желания нет.
Уточнение: Вся недвижимость на территории РФ.
Единственное что приходит в голову: раз экономика РФ (а косвенно и стоимость недвижимости) зависит от цен на нефть, то нужно хеджировать вариант дальнейшего падения или стагнации. Но какая то громоздкая конструкция получается. Может есть что то поизящнее?

Aydar

Уфа

с 25 ноября 2012

22 Комментария

Денис Денисович
22 сентября 2015, 10:26
как и в валюте. т.е. покупаем недвижку в европе а на осташиеся деньги покупаем дом на колесах в сша. можно еще в японии ночлежку купить 1кв.м. и сдавать по бросовым ценам
+2
Алекс Ма
22 сентября 2015, 10:30
Еще лучше сделай парный трейдинг: нефть растет, но недвижка не дорожает, шортишь нефть (недвижка у тебя уже в лонге). Нефть падает, держишь шорт, внизу выкупаешь )))
0
- Aydar
  22 сентября 2015, 10:43
  Alex, а если нефть не растет? Правильно понимаю, что пока с нефтью ничего не делать?
  0
  - Алекс Ма
    22 сентября 2015, 10:48
    Aydar, все просто, если нет желания шортить недвижку, сидим вне рынка, ждем удобных уровней для входа))
    0
Профессор Преображенский
22 сентября 2015, 10:32
продать и купить акций Арсегеры1111
0
- Ilya Fedyaev
  22 сентября 2015, 10:41
  Профессор Преображенский, +100500
  +1
Lawburo
22 сентября 2015, 10:38
заложить за рубли и купить долларов на них…
+1
- Aydar
  22 сентября 2015, 10:48
  Lawburo, заложить — дополнительные расходы на уплату процентов. Если доллар не растет — тогда двойной убыток?
  0
Aydar
22 сентября 2015, 10:41
toster, продавать не хочу, вон и булл тоже в лонг по недвижке вошел.

0
- nk1
  22 сентября 2015, 10:47
  Aydar, тоже тильтует значит.
  0
Евгений Макеев
22 сентября 2015, 11:10
Самый простой вариант покупка путов на RTS
0
ves2010
22 сентября 2015, 11:38
тема гуд… имхо такое
1 еще киосаки писал, что недвига должна быть на 50% от портфеля… 50% активы — акции, облигации, голда и прочее… т.е. имея такой портфель не придется напрягать мозг с хеджем недвижки
2 продать в регионах — купить новострой в ближайшем подмосковье типа подольск, московский, апрелевка, истра...
3 сдать в аренду и на аредную плату покупать колы на бакс-рубль
+1
- Aydar
  22 сентября 2015, 11:42
  ves2010, а можно поподробнее раскрыть Ваши мысли по:
  2 продать в регионах — купить новострой в ближайшем подмосковье типа подольск, московский, апрелевка, истра...
  Почему подмосковье персперктивнее, чем в регионах? с точки зрения сдачи в аренду регион получается более выгоден. или я не прав?
  +1
  - ves2010
    22 сентября 2015, 12:28
    Aydar, счас цены в регионах примерно равны ближайшему подмосковью… ну а москва всегда москва...
    
    0
    - мальчиш-шортчиш
      22 сентября 2015, 12:45
      ves2010, смотря какой регион, если это далекая ж то цены там соотвптствующие
      0
мальчиш-шортчиш
22 сентября 2015, 11:46
Продать или обменять на что-нибудь получше
0
- Aydar
  22 сентября 2015, 11:50
  Fogandrain, ок, продал, дальше что? держать в рублях в банке? в доллар на депозит в банке? или в банковскую ячейку? или в 3-х литровую банку и под дуб? Или все ж акции Арсагеры, как рекомендует уважаемый Профессор Преображенский?
  0
  - мальчиш-шортчиш
    22 сентября 2015, 12:44
    Aydar, не продать, а обменять(продать и купить) на что-нибудь получше, может с доплатой с небольшой ипотекой, всераано ставки равны инфляции, плюс выплата по ндфл до 260 тыс
    0
    - Aydar
      22 сентября 2015, 13:06
      Fogandrain, но проблема хеджа стоимости недвижимости все равно остается актуальной. Новая приобретенная недвижка также будет дешеветь, а с учетом кредита расходы будут в двойном размере (проценты по ипотеке и убыток вследствие падения стоимости недвижимости)
      0
      - Дмитрий Кузнецов
        22 сентября 2015, 13:40
        Aydar, шортить цемент и нерудные материалы
        0
        Aydar
        22 сентября 2015, 14:08
        Дмитрий Кузнецов, как мне кажется, стоимость цемента мало коррелирует со стоимостью недвижки — все таки другие факторы.
        0
        Дмитрий Кузнецов
        22 сентября 2015, 14:22
        Aydar, посмотрите графики и сделайте вывод
        0

Читайте на SMART-LAB:

Портфель Акции / Деньги (10,9% за 12 мес). Доходы тают, ищем выход

Эффект низкой базы, когда акции били минимумы в конце 2024 года, ушел. Результат портфеля PRObonds Акции / Деньги с января 2025 по январь 2026 – менее 11%. И в феврале-марте показатель...

Иволга Капитал

07:09

🧬 От ломбардов к экосистеме: как меняется ДНК бизнеса МГКЛ

🏛 Исторически бизнес МГКЛ формировался вокруг ломбардной модели — понятной, устойчивой и хорошо работающей в своей нише. Это был фундамент: экспертиза в оценке товаров, управление рисками,...

МГКЛ

10:00

Рынок страхования замедляет темпы роста

Российский страховой рынок после резкого роста прошлых лет входит в фазу замедления. По итогам девяти месяцев 2025 года совокупный объём страховых премий приблизился к 2,8 трлн рублей, прибавив...