Недвига Мск, апартаменты

Не претендую на истину в последней инстанции. Чисто мой, субъективный взгляд.

Итак история, момент первый:

-нефтянные сверхдоходы аккумулируются в столице. Появляется большое кол-во состоятельных людей, как следствие запрос на качественное жильё. Кто панельку современную себе позволит, кто дворец.

Но есть и недостаток у современного жилья -запредельная дороговизна, соответственно сей актив плохо отрабатывает свою стоимость. Толи дело крошечные хрущёбы или комнаты. Но инвестирование в гнилое жилье, практически исчерпавшее свой срок службы, не идеально (кому через годы продавать эти «руины», ипотеку из-за износа не дают, «покупателямдлясебя» не нужна площадь конуры и т.п. причины) Проблема...

Выход нашли -апартаменты. Изначально предназначены для аренды и временного проживания, имеют отличную локацию, малые площади, современны, качественны. И что наиболее значимо: цену сравнимую с рядом стоящими хрущебами!

Уважаемые, состоятельные люди довольны. Квартиры для себя, апарты для сдачи

Момент второй, современный:

Ситуация «немного» меняется. Вечно растущие цены на недвигу притормаживают. А застройщики еще только строят объекты! Изначальный крен с сторону временного арендного жилья сужает круг покупателей. Напрягает налог и возможность его повышения, отсутствие льготы на 20метров, отсутствие налогового вычета, пессимистичные прогнозы рынка аренды. Кто же знал...

Вывод: НЕ СЕБЕ — НЕ ЛЮДЯМ. Квартирые рантье уже видят альтернативу в валюте. У застройщиков головняк распродать объёмы специфической недвиги. Горожане получат объекты без школ и т.п., отсутствие дотации коммуналки городом.

недвижимость Москвы

Ƴøѯ!

Самара

452

с 1 декабря 2014

16 Комментариев

FonSmirnov
15 августа 2015, 17:52
ни сколечки их не жалко :-)
+2
TheRollingStones
15 августа 2015, 17:55
отличный пост спасибо +
+2
TheRollingStones
15 августа 2015, 17:56
На аэропорту же
0
Маркиз Лафайет
15 августа 2015, 18:39
Аппартаменты — это ловушка. Налог — 2% от кадастра, коммуналку можно выставлять больше, чем за квартиры + расходы управляющей компании сколь угодно большие, устанавливать ограничение по проходному режиму итд итп.
+2

Читайте на SMART-LAB:

Немного уникальных мыслей по софтовому сектору, которые вы нигде больше не найдете + приглашаю обсудить перспективы

Небольшой комментарий по рынку и бизнесу софтовых компаний. Прошу также высказаться в комментариях, если вы имеете отношение к айти сектору, спасибо!

Mozgovik

17:14

Когда хорошие данные не работают: почему евро падает на росте производства

EUR/USD опустился к району 1.16, хотя утро начиналось с довольно уверенного европейского релиза, который однако не смог удержать общую валюту от падения. Промпроизводство еврозоны в ноябре...

Tickmill

18:05

Стратегия на 2026 год

Год начался с геополитической турбулентности, но аналитики «Финама» видят возможности для роста как на российском, так и на зарубежных рынках. В новой стратегии на 2026 год эксперты выделили...

Финам Брокер

16:36

Саратовэнерго. Надбавки на 26г. установлены, но это уже не важно. Изменение целевой цены и рейтинга

Комитет государственного регулирования тарифов Саратовской области опубликовал постановление №390 от 26.12.2025г. об установлении сбытовой надбавки гарантирующих поставщиков Саратовской...