Недвига Мск, апартаменты
Не претендую на истину в последней инстанции. Чисто мой, субъективный взгляд.
Итак история, момент первый:
-нефтянные сверхдоходы аккумулируются в столице. Появляется большое кол-во состоятельных людей, как следствие запрос на качественное жильё. Кто панельку современную себе позволит, кто дворец.
Но есть и недостаток у современного жилья -запредельная дороговизна, соответственно сей актив плохо отрабатывает свою стоимость. Толи дело крошечные хрущёбы или комнаты. Но инвестирование в гнилое жилье, практически исчерпавшее свой срок службы, не идеально (кому через годы продавать эти «руины», ипотеку из-за износа не дают, «покупателямдлясебя» не нужна площадь конуры и т.п. причины) Проблема...
Выход нашли -апартаменты. Изначально предназначены для аренды и временного проживания, имеют отличную локацию, малые площади, современны, качественны. И что наиболее значимо: цену сравнимую с рядом стоящими хрущебами!
Уважаемые, состоятельные люди довольны. Квартиры для себя, апарты для сдачи
Момент второй, современный:
Ситуация «немного» меняется. Вечно растущие цены на недвигу притормаживают. А застройщики еще только строят объекты! Изначальный крен с сторону временного арендного жилья сужает круг покупателей. Напрягает налог и возможность его повышения, отсутствие льготы на 20метров, отсутствие налогового вычета, пессимистичные прогнозы рынка аренды. Кто же знал...
Вывод: НЕ СЕБЕ — НЕ ЛЮДЯМ. Квартирые рантье уже видят альтернативу в валюте. У застройщиков головняк распродать объёмы специфической недвиги. Горожане получат объекты без школ и т.п., отсутствие дотации коммуналки городом.
FonSmirnov15 августа 2015, 17:52ни сколечки их не жалко :-)+2
Ƴøѯ!15 августа 2015, 17:58FonSmirnov, да. Надеюсь московские власти спустятся на землю, а то были разговоры: «в столице не место экономжилью»+3
TheRollingStones15 августа 2015, 17:55отличный пост спасибо ++2- TheRollingStones15 августа 2015, 17:56На аэропорту же0
- Ƴøѯ!15 августа 2015, 18:00Константин Родионов, во что превратится ходынка, когда все отстроят?+1
serjo715 августа 2015, 18:38Ƴøѯ!, а есть конкретный пример по стоимости обслуживания аппартаментов? А то вроде дешево, но жильем не считается, в этом подвох большой, ставки на электричество, воду и остальная коммуналка, как для юр. лиц, налог огромный, на Пришвина строятся аппартаменты, там кондей центральный, т.е. сколько УК еще будет брать не ясно, в договорах они не пишут, интересно конечный ценник в месяц узнать.+1- Ƴøѯ!15 августа 2015, 19:33serjo6, к сожалению, у меня такого примера нет. Вообще бы апарты всерьёз не рассматривал, если бы не локейшн+1
Маркиз Лафайет15 августа 2015, 18:39Аппартаменты — это ловушка. Налог — 2% от кадастра, коммуналку можно выставлять больше, чем за квартиры + расходы управляющей компании сколь угодно большие, устанавливать ограничение по проходному режиму итд итп.+2- Ƴøѯ!15 августа 2015, 19:17Маркиз Лафайет, налог мин=0,5% мах=2%. Нужно разбираться в каждом случае индивидуально, как оформлена эта недвига к какой категории относится.+1
SonOfKiyosaki15 августа 2015, 19:28Это что же получается? Студия на Ходынке в «Лайнере», если мин цена будет 5,5 млн, в год налога будешь платить 5,5 млн * 2% = 110 000 руб.? Ничего себе!+1- Aleksei O.15 августа 2015, 20:34Даёшь лофтификацию ГСК! ))0
A_N15 августа 2015, 20:57ссылка в тему «Квартира в гараже, или Как россияне решают проблему жилья» www.youtube.com/watch?v=pZ1B0RXye2w ))))0
К.О'Тяра15 августа 2015, 23:05Вообще странно… при текущих ценах квартиры в Москве покупают лохи и лузеры… те, кто _действительно_ могут себе позволить такие расходы — выбирают Лондон, Флориду, Нью-Иорк…0
Watto15 августа 2015, 23:42В апартаментах нельзя жить семье с детьми0- ломастер16 августа 2015, 01:33понравилось че автор без выпедросов=уважаю0
ves201016 августа 2015, 15:35все будет как в прошлый кризис… будет установлена минимальная цена например 100к за квадрат… по которой будет выкупать недвигу у застройщиков государство0
