История с акциями группы ПИК

Практика показывает, что в России возможно все. Газета «Коммерсантъ» 17 ноября 2010 года «порадовала» рынок недвижимости сенсационной новостью: «Новую девелоперскую компанию Сбербанка — «Сбербанк Девелопмент» предложено возглавить основателю и миноритарию группы ПИК(12,5% акций) Юрию Жукову. Бизнесмен также может стать совладельцем создаваемой структуры, если передаст на ее баланс свой пакет в ПИК». В том же сообщении говорилось, что «Сбербанк» при содействии Жукова может выкупить акции «ПИКа» и у других акционеров группы. Чуть позже планы о партнерстве с Юрием Жуковым официально подтвердил и Герман Греф.


Господину Грефу, в частности, должно быть хорошо известно о ситуации, в которую попали его коллеги из «Номос-Банка», когда поддались уговорам Юрия Жукова поучаствовать в реструктуризации его долгов перед ВЭБ. Примерно год назад «Номос» перекупил у ВЭБа права требования по кредиту ПИК, который банк выдавал под залог 25% плюс 1 акции девелопера. Сумма кредита составляла $262 млн без учета штрафов и пеней, срок отдачи — год, который истекал 30 ноября 2009 года. Однако, сразу после приобретения «Номосом» у ВЭБа долговых обязательств, позиции господина Жукова резко поменялись, и платить в ранее обговоренные сроки он категорически отказался. Более того — принадлежащий Жукову кипрский оффшор Maritrade Investment подал в суд, потребовав признать договоры залога и уступки прав требования между ВЭБом и Номос-банком недействительными. Московский арбитраж встал на сторону «Номос-Банка», и в мае 2010 года постановил взыскать с Maritrade Investment акции группы «ПИК» в объеме задолженности. Но полугодовая задержка с исполнением обязательств позволила Жукову отдать кредиторам уже не блокирующий пакет (25% +1 акция), а всего 12,5% акций группы. Разницу между блокирующим пакетом и «просто пакетом» объяснит любой специалист по корпоративному праву. И данная «большая разница» банк «Номос», мягко говоря, не устроила.

Таким образом, на баланс «новой строительной компании Сбербанка» могут быть переданы акции, принадлежность которых господину Жукову является — мягко говоря — небесспорной. Но «Сбербанк», так получается, это не останавливает.


<p>         Этот казус объясняется очень просто у г. Жукова появился очень влиятельный партнер – Сулейман Керимов. В 2009 году Керимов приобрел по 12,5% акций ОАО «Группа компаний ПИК» у структур ее основателей Писарева и Жукова. Сумма и условия не раскрывались, однако источники, близкие к сторонам сделки, все же делились подробностями. Керимов якобы заплатил за акции символическую сумму, но обещал помочь в реструктуризации кредитов и обеспечить ПИК заказы федеральных ведомств, в первую очередь Министерства обороны. У владельцев ПИК не было выбора: краткосрочная задолженность компании превышала все разумные границы, продажи квартир упали на 90%, кредиторы арестовывали имущество.


Керимов начал решительно. «Бизнес инвестора в России — это административный ресурс», — говорит бывший руководитель крупного столичного строительного предприятия, хорошо знакомый с Керимовым. Уже через два дня после сделки стало известно, что дочерняя структура крупнейшего банка-кредитора ПИК компания «Сбербанк Капитал» займется реструктуризацией всей задолженности проштрафившейся компании. Сам Сбербанк согласился реструктурировать существующие кредиты в 14 млрд рублей и выделить дополнительное финансирование объемом 12,7 млрд рублей. Вскоре после появления нового совладельца компания первой из строителей получила одобрение комиссии вице-премьера Игоря Шувалова на госгарантии на сумму 14,4 млрд рублей до 2014 года.

Решением финансовых проблем ПИК Керимов не ограничился. Летом 2010 года в состав совета директоров ОАО ПИК вошли три представителя «Нафта Москва
 
          Выполнил Керимов и свое обещание относительно Министерства обороны. Домостроительные комбинаты, входящие в Группу ПИК, получили заказ на возведение под Подольском 28 домов для военнослужащих, только в 2010 году здесь планируется построить 265 000 кв. м. Это немало: в 2009 году все компании, входящие в Группу ПИК, возвели 864 000 кв. м.
За год Сулейман Керимов увеличил свой пакет акций ПИК с 25% до 31%.
Поскольку всем известно, что Сулейман Керимов практически всегда зарабатывает  перепродажей различных активов, вероятно нас ожидает ошеломительная раскрутка акций группы ПИК с целью выгодной перепродажи пакета Керимова компании «Сбербанк Капитал». Следите за котировками.