maikl
maikl личный блог
04 мая 2015, 16:54

Дубай.Недвижемость

Дубай является одним из самых популярных регионов для инвестиций в недвижимость. При этом россияне входят в топ-5 среди мировых инвесторов в этот эмират. О том, в чем плюсы ОАЭ для жителей и бизнесменов в кризис, мы поговорили с экспертами из этой восточной страны
Дубай.Недвижемость 

 

Екатерина Богданова

специалист по недвижимости Российского Совета Предпринимателей в Дубае

«Цены на недвижимость в Дубае часто сопоставимы с ценами на недвижимость в Москве. Разница лишь в том, что вся недвижимость Дубая сдается «под ключ» с качественной внутренней отделкой. Это начинают понимать люди, которые раньше и не задумывались над покупкой недвижимости в этом регионе».

 Купить недвижимость здесь не проблема, а вот получить ипотеку для нерезидентов довольно сложно, отметила Екатерина Богданова. Чаще ее дают тем, у кого источник дохода находится в ОАЭ, но некоторые банки дают ипотечный кредит для иностранцев под залог недвижимости. Представитель Real Events добавили, что ипотеку взять можно при единовременном вкладе 50%, тогда банк с большой долей вероятности даст кредит нерезиденту. 

Дахита Кумар

менеджер по продажам Delta International

«ОАЭ свободны от налогов — и это весомый аргумент. Если сравнивать с условиями инвестиций в другие страны, то эмираты отличаются стабильной экономикой. От Москвы – прямые рейсы Emirates, лететь всего 5 часов. Это делает Дубай доступным для российских инвесторов. Многие россияне покупают недвижимость в Дубае в качестве второго дома, потому что их работа связана с Дубаем. Есть стереотипы, что это довольно закрытый город, что приезжие не могут себя чувствовать здесь свободно. Это не так. Можно ходить в чем хочешь, делать что хочешь, главное, не мешать другим и уважать религию».

 

Россияне приходят в Эмираты с разными суммами. К примеру, можно купить квартиру с видом на море в комплексе на искусственном острове Marjan Island стоимостью около 100 тысяч долларов. Доходность от сдачи в аренду недвижимости увеличивается с каждым годом, рассказали в Delta International. Показатели можно сравнить только с Токио и Сингапуром.

Один из новых грандиозных инвестиционных проектов ОАЭ — проект Al Marjan Island, комплекс из искусственных островов, на котором будут располагаться исключительно отели, ночные клубы, рестораны и бары. Место обещает стать «второй Ибицей».

Дубай.Недвижемость 
 Представители организатора конференции Real Event отметили, что с каждым годом Дубай посещает все большее количество туристов. Их пик ожидается в 2020 году, когда здесь будет проводиться мировая выставка Expo. 
 

Костас Иоаноу

директор One World MidEast

«Минус покупки недвижимости в Дубае – это сам процесс, который занимает много времени. Нужно пройти много инстанций и проверок, прежде чем получить жилье в собственность – особенно эмигрантам. В Европе такие процессы проходят гораздо проще. Но в целом ОАЭ удобная страна для ведения бизнеса, здесь экономика и политическая ситуация находятся в стабильности. Риски, которым подвержен бизнес, очень низкие. При этом высок потенциал страны, сравнивая его с экономиками европейских стран и Россией. ОАЭ открытая страна, судите сами: только 10% всех жителей Дубая – коренные, 90% – это приезжие эмигранты. Люди сюда приезжают из США, Канады, Австралии, Европы и других стран».

 

Однако есть и те, кому въезд в страну заказан. В первую очередь это граждане Израиля, с которыми у ОАЭ нет политических и экономических отношений из-за палестинского конфликта. К тому же те, кто посещает Израиль и после приезжает в эмираты, может столкнуться с проблемами на границе, вплоть до отказа въезда в страну.

Что касается традиций ведения бизнеса, у русских и арабов они разные, отмечает Костас Иоаноу. Арабы, прежде чем перейти к делу, сначала любят познакомиться, поговорить, вместе пообедать. Сделать что-то, что помогло бы партнерам лучше узнать друг друга и получить взаимное расположение. Русские же сразу рубят с плеча, начинают разговор о делах с порога, делится своими впечатлениями эксперт с востока.

 

Юлия Заяк

главный менеджер Real Events

«По статистике Департамента земляных дел мы видим, что россияне входят в первую пятерку тех, кто инвестирует больше всего денег в Эмираты. Русскоязычное население довольно широко распространено, люди приезжают из стран СНГ. После кризиса на Кипре у нас была тенденция залива денег в Эмираты, поскольку это безналоговая страна. Здесь не задаются лишние вопросы, откуда деньги пришли и почему именно в таких размерах. Сейчас в долларах люди тоже не хотят держать деньги, а что безопаснее, чем недвижимость, которую можно в худшем случае сдать в аренду? Туристическая отрасль в Эмиратах сейчас второе направление после торговли нефтью, что само за себя говорит. У нас самые низкие показатели по воровству или преступлений в мире. Мы оставляем везде сумки, спокойно можем оставить где-то мобильный, не запираем квартиры и машины. К слову о них – бензин обходится дешевле воды. Мы даже не думаем о том, сколько платим за него».

 На вопрос о том, действительно ли так безопасно во всех районах Дубая или только в каком-то определенном месте, Заяк ответила, что даже в кварталах, где живут рабочие иммигранты из других стран – безопасно. Они приезжают туда работать и получают по меркам своих стран очень хорошо, заниматься преступностью им нет смысла. На заработки приезжают в основном из Индии, Пакистана, Нигерии, Филиппин. 
Дубай.Недвижемость
 

Юлия Заяк

главный менеджер Real Events

«Сейчас есть действительно интересные места для покупки в связи с выигрышем проекта «Экспо-2020». Район, где планируется расположить это мероприятие, расположен недалеко от «Спортс Сити». Все застройщики, которые выкупили там в свое время земли и начали проекты, достраивают их очень интенсивно. Один из таких застройщиков предлагает инвестиции под ключ: они построили недвижимость, они же вам ее продают или сдают в аренду, меблируют и обслуживают. То есть в случае каких-либо проблем с арендатором они решают их сами».

 В Дубае есть такое понятие как фрихолд. Любой иностранец может приехать и купить землю или недвижимость и владеть ею. Но есть такие участки, на которых купить землю могут только коренные жители, а иностранцам позволено лишь арендовать ее, но зато аж на 99 лет. Самые популярные фрихолд-районы – Дубай Марина, Даунтаун, Пальма Джумейра.  
Дубай.Недвижемость 
 Дешевле по стоимости квадратного метра покупать виллы, но у них большая квадратура, поэтому соотношение с покупкой апартаментов получается примерно одинаковое. То есть купить двухкомнатные апартаменты или двухкомнатную виллу можно по одной цене, но при этом вилла будет больше по площади. К тому же обслуживание вилл обходится дешевле: за апартаменты нужно платить годовой платеж за освещение в коридорах, кондиционеры и прочие услуги.
 

Безусловно, тех, кто задумался о переезде или втором доме в другой стране, волнует вопрос здоровья. Что касается медицины, в ОАЭ есть два выхода. Первый – государственное медицинское обслуживание. Человек приобретает карточку, платит за нее 100 долларов в год и по ней может обращаться в любое государственное медицинское учреждение и получать скидки до 80% на лечение. Второй вариант – частные клиники, которые стоят дорого.

Несмотря на непростое экономическое положение, многие инвесторы ищут способы эффективного вложения средств. В этом плане Дубай кажется неплохой альтернативой банковским вкладам, учитывая его стабильную экономику, условия покупки жилья и привлекательные арендные ставки.

Источник  

www.bfm.ru/news/292033

 


 

37 Комментариев
  • Байкал
    04 мая 2015, 17:22
    Почем однушка там квадратов 40?
  • Александр Осипов
    04 мая 2015, 17:24
    На недвиге там не наживёшься, просто вариант, что бы запарковать деньжата лишние.
  • ves2010
    04 мая 2015, 17:33
    надо понимать что гражданство там не дадут никогда + специфика местного бизнеса — обязательно чтоб местный рулил… в любой момент местные арабы могут закрыть страну… а наемные рабочие в любой момент могут взбунтоваться… было на моей памяти 3 бунта, но не полыхнуло…
  • alfa beta
    04 мая 2015, 18:01
    Это оченЬ не однозначное строителЬство.Острова и особенно береговая линия размываются, где то вода застаивается создается болото.Они пытаются подправлятЬ, но появляются новые проблемы.
  • Zorkiy
    04 мая 2015, 19:01
    Место обещает стать «второй Ибицей».
    Смешно, учитывая отношение в стране к алкоголю, и, тем более, наркотикам.
  • Здрасте
    04 мая 2015, 19:14
    А я вот из-за чего не люблю Дубаи. Там много сраных чж тварей, которых я ненавижу.
    • Mitro77
      04 мая 2015, 21:58
      Здрасте, а вы там были?
      • Здрасте
        04 мая 2015, 22:01
        Mitro77, конечно! Два дня-мне хватило. На Багамы через Дубаи летел в Атлантис (Багамский).
        • Mitro77
          04 мая 2015, 22:04
          Здрасте, а кто чж там конкретно?
          я бы не сказал, что местные напрягают. Вполне культурно выглядят и ведут себя.
          Напрягают как раз пакистанцы и индусы. Которых там овер 50%.
  • Александр Осипов
    04 мая 2015, 19:43
    кароче фигня, наверное=)) а кто знает сайт где можно посмотреть по чем однушки в дубае?
  • jak93
    04 мая 2015, 19:43
    Там вообще делать нечего. А потом пойди продай то что прикупил…
      • Mitro77
        04 мая 2015, 22:00
        maikl, там реально делать нечего. мне особо не понравилось. всё вокруг искусственное. пару недель можно там провести. больше — уже перебор.
  • Евгений Черных
    04 мая 2015, 21:33
    Раньше сильно думал по поводу вложений в Дубай. Потом отказался. Причина — сами арабы. Пока нефть дорогая и дружат с США, то все хорошо. Но в один прекрасный момент могут шейха скинуть. Дать власть имамам и никогда своих денежек не дождешься. Плюс климат гавно
      • Евгений Черных
        04 мая 2015, 22:13
        maikl, точно также и с акциями РФ и с недвижкой рф
          • Евгений Черных
            04 мая 2015, 22:19
            maikl, доходность от аренды около 8% в РФ. В Дубай около 10. Но ещё нужно вычесть сервис фи. Риелторские. Вы же не будете арендой заниматься. Так что одно и тоже, если рассматривать исключительно аренду.
  • Mitro77
    04 мая 2015, 22:02
    maikl, а ты сам там был? Я вообще не представляю причину, которая заставила бы меня купить там недвижимость. Или заниматься бизнесом.
    Есть Америка. Есть Европа. И Азия еще есть. А зачем нам Дубай?
      • Mitro77
        04 мая 2015, 22:06
        maikl, жить среди индусов и пакистанцев? ну как-то реально не айс.
  • mousetank
    04 мая 2015, 22:40
    Купить недвижимость в Дубае в качестве инвестиций это бред, туризм никакой, аренда для экспатов в том месте где вы купите скорее всего безперспективна, местные чернорабочие само собой отпадают. Если уж так хочется вложится в недвигу, то купите хату в Москве возле метро, беспроигрышный вариант.
    • ololosha
      04 мая 2015, 23:03
      mousetank, хату надо брать в Хорватии или Черногории. еще можно подождать дефолта Греции и посмотреть после перспективы.
      • mousetank
        04 мая 2015, 23:39
        ololosha, извините на хуа там нужно брать? Сдать что-то в третьей линии в курортном месте это еще один бред, мечта тех кому на хату в Москве не хватает.
  • ololosha
    04 мая 2015, 23:02
    «бензин обходится дешевле воды.» ключевая загвоздка в этом, количество питьевой воды во всем Мире сокращается, количество нефти в ОАЭ сокращается еще быстрее. с высокой вероятностью они сейчас переживают пик(не самая верхушка, она будет впереди, когда цены на нефть взлетят). инвестировать на пике-не лучшая затея.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн