29 апреля 2015, 02:20
Частное домовладение в США: возврат на 25 лет назад
http://www.vestifinance.ru/articles/56679
Доля жилой недвижимости в частной собственности в США упала до уровней 1989 г.
По данным пресс-релиза (PDF), который опубликовало Бюро переписи населения США (U.S. Census Bureau), в I квартале 2015 г. уровень частного домовладения (homeownership rate) снизился до 63,7%. По оценкам ведомства, являющегося подразделением Министерства торговли США, это самый низкий показатель с конца 1989 г.
Стоит добавить, что на фоне снижения доли жилья в частной собственности в США наблюдается повышенная активность в сегменте съемной недвижимости. Показатель доступного для аренды жилья (Rental vacancy rate) остается вблизи значений, которые до этого наблюдались в США в начале 1990-х гг.
По итогам опроса эксперты Gallup пришли к выводу: если американская экономика сможет восстановиться от кризиса в дальнейшем, уровень домовладения в США может вернуться к прежним высоким показателям. Однако вполне вероятен и другой сценарий: США возвращаются к так называемой «новой нормальности».
За этим эвфемизмом кроется снижение уровня жизни, при котором американцы не смогут позволить себе покупку собственного жилья в ближайшем обозримом будущем.
Доля жилой недвижимости в частной собственности в США упала до уровней 1989 г.
По данным пресс-релиза (PDF), который опубликовало Бюро переписи населения США (U.S. Census Bureau), в I квартале 2015 г. уровень частного домовладения (homeownership rate) снизился до 63,7%. По оценкам ведомства, являющегося подразделением Министерства торговли США, это самый низкий показатель с конца 1989 г.
Графика: MarketWatch, данные: Бюро переписи населения США
Ряд экспертов призвали не делать поспешных выводов из статистических данных. Речь «всего лишь» идет о том, что США возвращаются к «нормальным» уровням домовладения, показанным в прошлом веке. В частности, Сэм Кейтер (Sam Kater), заместитель главного экономиста аналитической компании CoreLogic, отметил:«В середине 1990-х ряд мер, направленных на стимулирование увеличения жилья в частной собственности, привел к увеличению объемов выдачи ипотечных кредитов. На этом фоне доля домовладения в США достигла своего максимума в 2004 г. на уровне 69%. Сейчас мы видим, что уровни домовладения снизились примерно до уровня долгосрочных тенденций, которые наблюдались в период 1960-1990 годов».
Стоит добавить, что на фоне снижения доли жилья в частной собственности в США наблюдается повышенная активность в сегменте съемной недвижимости. Показатель доступного для аренды жилья (Rental vacancy rate) остается вблизи значений, которые до этого наблюдались в США в начале 1990-х гг.
Графика: CalculatedRisk, данные: Бюро переписи населения США
По данным одного из последних опросов института Гэллапа (Gallup), все меньше американцев, которые пока не владеют собственным жильем, надеются приобрести его в дальнейшем.
В рамках опроса респондентам (не обладающим собственным жильем) было предложено ответить на вопрос: «Как вы считаете, купите ли вы жилье в ближайший год, 5 лет, 10 лет или вы не будете покупать жилье в ближайшем обозримом будущем?»
В следующем году 8% 7,%
В следующие 5 лет 37% 36%
В следующие 10 лет 22% 15%
Не в ближайшем будущем 31% 41%
По итогам опроса эксперты Gallup пришли к выводу: если американская экономика сможет восстановиться от кризиса в дальнейшем, уровень домовладения в США может вернуться к прежним высоким показателям. Однако вполне вероятен и другой сценарий: США возвращаются к так называемой «новой нормальности».
За этим эвфемизмом кроется снижение уровня жизни, при котором американцы не смогут позволить себе покупку собственного жилья в ближайшем обозримом будущем.
Ну вот императоры я читал вас когда пришёл на фонду в 2020 год с нулём…
Ну и щас квал по депозиту…
И пару раз иксы к депо сделал.
Жаль что не пишете и куда то ушли в телегу. Много приёмов ...
Лесенкой, так в 14-м и начали.
X5: ЦБ создал кризис ликвидности, всем тяжело, будут банкротства Классное выступление получилось у X5 на конфесмартлаба👍Выступали Полина Угрюмова и Мария Язева, спасибо за модерацию Антону Полякову👍
...
23:54
Перевенуться уже поздно, думаю.
formalist, да легко может и вниз открыться для коррекции, здесь хорошая развилка и в обе стороны факторов хватает… тренд лонговый, погода за снижение цен… всех ли медведей кукл уже обобрал, чтобы п...
23:34
Иван, чушь не пори, если не знаешь что да как
Сегодня наверное в 50 раз пересмотрел фильм The Ice Road … Знаете что печально… видимо у нас переводчики себя не уважают и обозвали фильм Лендниковый драйв(The Ice Road) Оболденный фильм, когда челов...
Положительная недельная волатильность После столь ударного дня в пятницу и резковолатильного недельного результата решил посмотреть в историю. Где был индекс МосБиржи через год после момента положител...
Va Chen, нужна. Но больше им нужно господство на мировых рынках. А чтобы его достичь нужно задавить конкурентов через ценовые войны.
Трамп может субсидировать разницу в ценах из госбюджета ли...
DNN, то, что разгоняли её бешенно до дивов, это да… Просто вы дивгэп упомянули, в он мягко говоря у ГПН не очень закрылся))
В с 1990 по 2007 пузырик надулся за счёт развала СССР.
Надулся — сдулся.
А вот дальше будет интересно (следующее десятилетие).
США срочно надо что-то глобальное найти, что могло бы спасти экономику и государство (сменить вектор).
Найдут/не найдут — фиг знает.
А нам и искать не надо, за что не возьмись везде дела великие ждут и поля не паханые =)
Как бы не секрет, что с незапамятных времен существует такая штука как «доходные дома».
Кстати, тонкости методологии: 63% владеют собственным жильем, или 63% жилья находится в частной собственности — это шибко разные вещи :)
В данном случае, если я что-либо в чем-либо понимаю © остальные 35схвостиком процентов это домохозяйства не имеющие собственного жилья (живущие в съемной квартире). При этом, полагаю, квартира в доходном доме вовсе не обязательно муниципальная, даже почти наверняка не муниципальная собственность.
Американцы однажды проводили эксперимент с муниципальным жильем. Кончилось все довольно печально (в 50х кажется). ИМХО кого-кого, а амеров нельзя обвинить в наступании на одни и те же грабли дважды, индейская кровь не дает :)))
Вот как-то так…
Понимаете про что я? У них сейчас проблемы с отношением к частной собственностью+ с демократией и уважением права граждан(бунты в стране)+ американцы в целом не довольны своим президентом+ внешний долг стал больше ввп и продолжает расти и невидно этому конца! Это гремучая смесь и явно похожа на костер около цистерны с бензином!!!
Бунтует всегда мОлодеж, это основа мироздания. Конфликты папенек и сынков, революции, хиппи, панки и проч… пошумят и успокоятся. С момента войны Севера с Югом, даже я неподкованный в американской истории легко могу насчитать 5-6 периодов волнений. И ни США ни их демократия при этом никуда не делись, хотя и стрельба была на улицах Нью-Йорка :)
Между делом, если мне память не изменяет, то у Римлян была демократия, которая сменилась диктатурой после серии гражданских войн:) И Римская республика (крутейшее на тот момент государство Европы) стала Римской Империей — еще более крутейшим государством Европы на три сотни лет :)
Так что если там (в штатах) чаво и полыхнет — миропорядок от этого не пошатнется. Небо на Землю не рухнет, и вообще…
Сейчас уже он просто огромен- он больше ввп сша!!!
Вас не смущает, что ипотеку выплачивают до 30лет?
Что кредит на машину составляет 3года, 5лет?
и это частные лица, а тут государство...
Госдолг может расти до тех пор, пока проценты по нему исправно выплачиваются. Вот когда в СМИ появится инфа, о том, что штаты перестали платить по трежерям — вот тогда и пора будет кричать караул, а до этого — можете спать спокойно, Америка не рухнет пока Вы дрыхните :))))