Частное домовладение в США: возврат на 25 лет назад

http://www.vestifinance.ru/articles/56679

Доля жилой недвижимости в частной собственности в США упала до уровней 1989 г.

По данным пресс-релиза (PDF), который опубликовало Бюро переписи населения США (U.S. Census Bureau), в I квартале 2015 г. уровень частного домовладения (homeownership rate) снизился до 63,7%. По оценкам ведомства, являющегося подразделением Министерства торговли США, это самый низкий показатель с конца 1989 г.

Частное домовладение в США: возврат на 25 лет назад

Графика: MarketWatch, данные: Бюро переписи населения США

Ряд экспертов призвали не делать поспешных выводов из статистических данных. Речь «всего лишь» идет о том, что США возвращаются к «нормальным» уровням домовладения, показанным в прошлом веке. В частности, Сэм Кейтер (Sam Kater), заместитель главного экономиста аналитической компании CoreLogic, отметил:

«В середине 1990-х ряд мер, направленных на стимулирование увеличения жилья в частной собственности, привел к увеличению объемов выдачи ипотечных кредитов. На этом фоне доля домовладения в США достигла своего максимума в 2004 г. на уровне 69%. Сейчас мы видим, что уровни домовладения снизились примерно до уровня долгосрочных тенденций, которые наблюдались в период 1960-1990 годов».

Стоит добавить, что на фоне снижения доли жилья в частной собственности в США наблюдается повышенная активность в сегменте съемной недвижимости. Показатель доступного для аренды жилья (Rental vacancy rate) остается вблизи значений, которые до этого наблюдались в США в начале 1990-х гг. Частное домовладение в США: возврат на 25 лет назад

Графика: CalculatedRisk, данные: Бюро переписи населения США

По данным одного из последних опросов института Гэллапа (Gallup), все меньше американцев, которые пока не владеют собственным жильем, надеются приобрести его в дальнейшем.

В рамках опроса респондентам (не обладающим собственным жильем) было предложено ответить на вопрос: «Как вы считаете, купите ли вы жилье в ближайший год, 5 лет, 10 лет или вы не будете покупать жилье в ближайшем обозримом будущем?»

2013 2015

В следующем году 8% 7,%

В следующие 5 лет 37% 36%

В следующие 10 лет 22% 15%

Не в ближайшем будущем 31% 41%

По итогам опроса эксперты Gallup пришли к выводу: если американская экономика сможет восстановиться от кризиса в дальнейшем, уровень домовладения в США может вернуться к прежним высоким показателям. Однако вполне вероятен и другой сценарий: США возвращаются к так называемой «новой нормальности».

За этим эвфемизмом кроется снижение уровня жизни, при котором американцы не смогут позволить себе покупку собственного жилья в ближайшем обозримом будущем.

сша недвижимость частная собственность экономический кризис мировой кризис

SMA

Самара

201

30 966

с 16 октября 2012

20 Комментариев

Евгений Алексеев
29 апреля 2015, 02:34
съемное жилье в америке это нормально, чего не скажешь в отношении России, и прежде всего из-за состояния экономики
+1
- SMA
  29 апреля 2015, 02:42
  Евгений Алексеев, печально другое, что в сша приходят к тому, что быть владельцем не целесообразно.Они уже сами перестают верить в рыночную экономику!:(
  0
  - Евгений Алексеев
    29 апреля 2015, 02:50
    SMA, их рыночная экономика показала себя после 08 — гос поддержка, помощь, дотации — это «рыночно»? «Рыночно» это так: слабый и неэффективный должен уйти, сильный займет его место, либо поглотит. А это все свистопляски рядом и около ради собственного обогащения узкой прослойки наверху
    
    +2
  - Антон Денисков (Fry)
    29 апреля 2015, 06:28
    SMA, вектор у них, конечно, очень хреновый, но 64% домовладельцев — это и так много.
    В с 1990 по 2007 пузырик надулся за счёт развала СССР.
    Надулся — сдулся.
    А вот дальше будет интересно (следующее десятилетие).
    США срочно надо что-то глобальное найти, что могло бы спасти экономику и государство (сменить вектор).
    Найдут/не найдут — фиг знает.
    А нам и искать не надо, за что не возьмись везде дела великие ждут и поля не паханые =)
    +2
  - eagledwarf
    29 апреля 2015, 09:56
    SMA, этот вывод основан на 5% уменьшении частного домовладения? :)))))
    
    Как бы не секрет, что с незапамятных времен существует такая штука как «доходные дома».
    
    Кстати, тонкости методологии: 63% владеют собственным жильем, или 63% жилья находится в частной собственности — это шибко разные вещи :)
    В данном случае, если я что-либо в чем-либо понимаю © остальные 35схвостиком процентов это домохозяйства не имеющие собственного жилья (живущие в съемной квартире). При этом, полагаю, квартира в доходном доме вовсе не обязательно муниципальная, даже почти наверняка не муниципальная собственность.
    
    Американцы однажды проводили эксперимент с муниципальным жильем. Кончилось все довольно печально (в 50х кажется). ИМХО кого-кого, а амеров нельзя обвинить в наступании на одни и те же грабли дважды, индейская кровь не дает :)))
    
    Вот как-то так…
    +1
    - SMA
      29 апреля 2015, 13:00
      eagledwarf, и всем. Мне пофиг как американцы живут. Они там разберутся что к чему и где кому и как жить. Дело в другом. Не может быть падения интереса к базовым принципам и ценностям в стране, где эти базовые принципы и ценности основа экономики и страны в целом. Это очень ужасный знак. Как если бы 15 лет подряд у нас в стране росло не довольство Путиным и правительством в целом. Такое было в с 1980 по 2000 год. Это были самые хуевые года для России!!
      
      Понимаете про что я? У них сейчас проблемы с отношением к частной собственностью+ с демократией и уважением права граждан(бунты в стране)+ американцы в целом не довольны своим президентом+ внешний долг стал больше ввп и продолжает расти и невидно этому конца! Это гремучая смесь и явно похожа на костер около цистерны с бензином!!!
      0
      - eagledwarf
        29 апреля 2015, 16:39
        SMA, да поймите же вы, это не стационарное состояние — демократия. Коммунисты есть и были в США, были и есть в Германии. Причем в 20х годах их было настолько много и там и там, что правительство всерьез беспокоилось из-за возможных последствий их прихода к власти.
        
        Бунтует всегда мОлодеж, это основа мироздания. Конфликты папенек и сынков, революции, хиппи, панки и проч… пошумят и успокоятся. С момента войны Севера с Югом, даже я неподкованный в американской истории легко могу насчитать 5-6 периодов волнений. И ни США ни их демократия при этом никуда не делись, хотя и стрельба была на улицах Нью-Йорка :)
        
        Между делом, если мне память не изменяет, то у Римлян была демократия, которая сменилась диктатурой после серии гражданских войн:) И Римская республика (крутейшее на тот момент государство Европы) стала Римской Империей — еще более крутейшим государством Европы на три сотни лет :)
        
        Так что если там (в штатах) чаво и полыхнет — миропорядок от этого не пошатнется. Небо на Землю не рухнет, и вообще…
        0
        SMA
        29 апреля 2015, 16:55
        eagledwarf, в это раз рухнет!!! Такого гос долга не было не когда, причем перспектива одна, он будет только расти!
        Сейчас уже он просто огромен- он больше ввп сша!!!
        0
        eagledwarf
        29 апреля 2015, 17:14
        SMA, ВВП считается за 1 год. Таки да, США не в состоянии полностью расплатиться со своими долгами, работая целый год. И ЧЁ? это еще не значит что они вообще не в состоянии расплатиться :)
        
        Вас не смущает, что ипотеку выплачивают до 30лет?
        Что кредит на машину составляет 3года, 5лет?
        и это частные лица, а тут государство...
        
        Госдолг может расти до тех пор, пока проценты по нему исправно выплачиваются. Вот когда в СМИ появится инфа, о том, что штаты перестали платить по трежерям — вот тогда и пора будет кричать караул, а до этого — можете спать спокойно, Америка не рухнет пока Вы дрыхните :))))
        0
kolorn
29 апреля 2015, 05:36
сейчас на 4-5К баксов можно купить хороший дом в штатах… дерзайте) www.zillow.com/homes/for_sale/2102730877_zpid/0-5000_price/0-18_mp/days_sort/43.091362,-87.860885,43.049039,-87.944999_rect/13_zm/1_fr/?view=map
0
- triklozan
  29 апреля 2015, 06:33
  kolorn, скорее всего это дома под аукционы
  0
  - kolorn
    29 апреля 2015, 07:24
    triklozan, нет… эти дома реализует каунти… за то что налоги не платили… купить вы их можете по данной цене, понятно что состояние дома не радужное… но тыс 10К его освежат, ну а далее в аренду или продать по рыночной) ну или край получить кредит и мутить след дом)) знаю людей этим занимаются
    0
  - kolorn
    29 апреля 2015, 07:29
    triklozan, city.milwaukee.gov/ExtendedListing#.VUBeHSHtmkr
    0
Евгений Черных
29 апреля 2015, 06:24
Интересно, а в РФ какая доля частных домов…
0
Михаил Давыдов
29 апреля 2015, 09:12
вот ты интересный человек. ты о России напиши! тут 90% населения страны живет не в купленном жилье а в дедушкино-бабушкино-родительском еще из СССР (о состоянии большинства хрущевок и бараков за мкадом я вообще молчу). остальные 90% из оставшихся 10% ипотечники, в том числе валютные которые платят по 15% в год одних тока процов тогда как в америке ставка в неск. процов. при этом сам лайф стайл американцев подразумевает переодические переезды поэтому лучше аренда.
+2
- Бил Денбро
  29 апреля 2015, 09:46
  Михаил Давыдов, так он живёт по ходу в США, поэтому за них так волнуется
  +2
  - Михаил Давыдов
    29 апреля 2015, 10:37
    Vadimka, да вообще! все эти люди так сильно переживают за америку что они настоящие патриоты дяди сэма.
    +1
Ziigmund
29 апреля 2015, 10:09
Вывод высосан из пальца.Посмотри статистику смены работы у них, в среднем каждые 3 года меняют работу и надо переезжать, плюс ихняя молодеж путешествует сейчас как никогда ранее(если покопаться тоже можно найти инфо по стате), зачем себя привязывать к месту, если можно тупо жить там где нравиться, а через год два надоело, взял и переехал.Я практически так же живу)
+1
- Михаил Давыдов
  29 апреля 2015, 10:49
  Ziigmund, об этом пишут люди, которые никогда не были в америке) им надо что то написать плохое обязательно) хотя они сами не отдупляют плохо это или нет для самой страны:)
  0