Недвижимость это актив? Инвестиция? Или как продать дом в Уфе?

Много сказано про инвестиции в недвижимость.
А может недвижимость нет смысла покупать? Выгоднее арендовать?
Про квартиры понятно, цены понятны, при желании всегда можно купить и продать.
Следущий этап ДОМ; арендовать хороший дом сложно, можно купить или построить.
НО, ликвидность ноль; вопрос, что делать при переезде? Как продать дом?

Вот пример, дом в пригороде Уфы (с.Зубово 2), до города меньше 10км. Отличное место для постоянного проживания.
(Кирпичный 2-этажный дом (2008г.п.) 420 м² на участке 17 сот., с отдельно стоящим гаражом на три автомобиля.
В доме два жилых этажа по 140 кв.м. плюс цокольный этаж 140 кв.м, с окнами и дополнительным входом, бассейн, сауна, плюс мансардный этаж
(итого 4 уровня по 140кв.м.). Собственность на дом и землю оформлена. Газовое отопление. Полная отделка.)
www.avito.ru/488133391

Кстати, купить дом, еще сложнее чем продать; предложений много, качество строительства разное, цены любые.

недвижимость актив инвестиция дом

Alexandr_Ts

Санкт-Петербург

184

с 15 декабря 2013

29 Комментариев

$OFF
22 апреля 2015, 20:42
так бы и писал. продам дом. цена какая?
0
- Alexandr_Ts
  22 апреля 2015, 21:00
  1serj, да, согласен, пост похож на продажу; мне интересно мнение людей, на тему «зачем покупать дом?», а доски объявлений не дают обратной связи; цена 13млн.
  0
  - Профессор Преображенский
    22 апреля 2015, 21:22
    Alexandr_Ts, думаю за 10 млн. уйдет за полгода-год, за 9 за 3-4 месяца.
    0
- gib
  22 апреля 2015, 21:49
  1serj, ты из Севастополя поедешь в Уфу с резко континентальным климатом?
  +1
  - $OFF
    22 апреля 2015, 22:45
    gib, скорее нет, чем да. мне и тут отличненько )) просто помогаю тему развить
    0
Вячеслав Ппп
22 апреля 2015, 20:52
Продать можно все и всегда, вопрос цены)
Вот этот дом. Какая его нормальная цена? Согласно мировой статистике средняя цена на недвижимость составляет среднюю зарплату в месяц за квадратный метр. В Уфе средняя з/п составляет около 25 т.р. в месяц. Следовательно цена на этот дом должна быть в районе 10,5 млн. Пока цена завышена процентов на 20. А изначально была завышена на все 35%. Смотрим, жуем попкорн)))
0
- Alexandr_Ts
  22 апреля 2015, 21:14
  Вячеслав Ппп, Да, как раз в цене и вопрос; не все же по средней покупать и продавать (важно место, из чего построен, наличие газа, статус земли и т.д.) и как эту цену донести до покупателя (поставишь дорого, никто не посмотрит, поставишь мало, будут думать в чем подвох); На бирже проще, есть стакан и все понятно. (Указанная цена состоит из цены участка и цены кирпича с работой)
  0
- Неперевершена пані
  22 апреля 2015, 21:27
  Вячеслав Ппп, неправильно считаешь. Квадратный метр в однушке всегда на 50% дороже квадратного метра трешки. Оценка недвижимости сложнее.
  0
  - Вячеслав Ппп
    22 апреля 2015, 21:35
    панi Юля, привел среднюю цену на ВСЕ объекты жилой недвижимости в развитых странах мира. Естественно для каждого индивидуального строения есть куча нюансов. Но в европе однушка, все же дешевле чем трешка (за м2), поскольку покупатель однушки скорее всего студент покупающий свою первую квартиру, а денег у него по определению мало))) В России это не работает, тут есть свои нюансы. Но для прикидки можно использовать.
    0
  - Vlаdimi®
    22 апреля 2015, 22:43
    Юлька-кастрюлька, это ты майданные курсы по оценке недвижимости прошла и решила блеснуть квалификацией?
    Вы ж там вместо занятий Шевченка декламировали, небось?
    Иди-ка лучше на прополку грядок. Что, солнце уже село? Ну, сало перепрячь)))
    +4
Вячеслав Ппп
22 апреля 2015, 21:25
Естественно, средняя на то и средняя что есть и выше и ниже.) Но на большой выборке объектов и длинном промежутке времени цена стремиться к средней.
Для нормальной (относительно быстрой) продажи, необходимо ставить цену на небольшом удалении от средней границы, а дальше повышать или понижать цену маленькими шагами(0,5-1%). А не по 10-15%. Имхо.
0
- Alexandr_Ts
  22 апреля 2015, 21:52
  Вячеслав Ппп, выходит в России цена недвижимости в два-три раза завышена; Например в Уфе по 25т.р. за метр квартир нет! по 50т.р. еще поискать придется… (в среднем за 13млн. продают квартиры 100-150кв.м.);
  0
  - Вячеслав Ппп
    22 апреля 2015, 21:55
    Alexandr_Ts, Да это так. Я надеюсь этот кризис заставит цены придти к нормали))
    0
ves2010
22 апреля 2015, 21:48
все просто… если ипотека дороже чем арендный платеж то жилье надо снимать… если аренда дороже ипотеки, то покупать… дешовая ипотека была в 2003-2005гг когда что за аренду платить, что за ипотеку было без разницы...

имхо нормальная ситуация когда аренда дороже ипотеки, ибо хозяину надо отбивать ремонт и прочие расходы в том числе налоги и амортизацию жилья в -2% в год…

надо понимать что по сути аренда(без мебели и техники)=ипотеке, т.к квартира полюбому не в собственности…

и накуй дом в 400 квадратов????
+1
- Alexandr_Ts
  22 апреля 2015, 21:58
  ves2010, да, сейчас аренда (6% годовых) в два-три раза дешевле ипотеки (15% годовых), т.е. выходит, что покупать смысла нет.
  
  )) согласен 400м перестарались, но цоколь можно не считать, тогда 280кв.м. по 50 т.р. за метр.
  0
  - ves2010
    22 апреля 2015, 22:11
    Alexandr_Ts, нет аренды за 6% годовых… т.к мало кто считает амортизацию жилья… счас аренда либо совсем в убыток либо +2-3%
    0
    - Alexandr_Ts
      22 апреля 2015, 22:20
      ves2010, тем более, арендовать выгоднее, особенно если не ждать роста цены недвижки (которая итак в два три раза завышена);
      но в России так повелось, что большинство считает недвижимость единственным активом, в который можно вложить деньги (потому цена и завышена, половина квартир инвестиционных). Поживем, увидим, что будет дальше…
      +1
- Вячеслав Ппп
  22 апреля 2015, 21:58
  ves2010, Да нормально это, там жилой площади квадратов 200, остальное служебная (типа кухня, сауна, ванна, коридор, кладовка). Для семьи в 5 человек нормальное помещение. Правда служанка нужна приходящая, типо горничная, убрать все это)))
  +2
  - ves2010
    22 апреля 2015, 22:13
    Вячеслав Ппп, да лана… семья в 5 человек… дети лет через 7-10 вырастут и уйдут в свое жилье и сделают свою семью, и еще не факт что остануться в одном городе с родителями… а для двоих оставшихся взрослых 400 квадратов накуя???
    0
    - Вячеслав Ппп
      22 апреля 2015, 22:20
      ves2010, Трое детей это лет 20-25. Для оставшихся родителей будет рабочими первый и цокольный этаж. Остальные будут простаивать (наверное), а может и не будет.
      И как бедные американцы живут со средней площадью в 100м2 на человека? Ужас просто, то ли дело мы с 12 м2 на рыло.)))))))))))
      Хорошо будут жить))) Многие им будут завидовать))))
      0
Alexandr_Ts
22 апреля 2015, 22:07
Уфимцы есть? сколько может стоить аренда такого дома?
0
- ves2010
  22 апреля 2015, 22:19
  Alexandr_Ts, да лана… это неликвид… смысла нет сдавать… аренда не отобъет… маленькая семья такое не снимет, а большая — засрет, разломает года за 2-3 и переедет в новый чистый дом
  
  подари детям… пусть сделают детский сад
  0
Tуземец
22 апреля 2015, 22:20
400 это извращение я считаю.его и продать трудней чем 150-250 м2
+1
- Alexandr_Ts
  22 апреля 2015, 22:30
  владимир ин ин, вы правы, маленькие дома, так же, как и квартиры однушки, продаются лучше.
  )) согласен 400м перестарались, но цоколь можно не считать, тогда 280кв.м. по 50 т.р. за метр (дом по цене квартиры 100-150кв.м.)
  +1
  - $OFF
    22 апреля 2015, 22:49
    Alexandr_Ts, подели на два дома (и каждому участок подели) и продай частями
    0
    - Alexandr_Ts
      22 апреля 2015, 22:56
      1serj, вариант; вход второй есть, но внутри планировка не очень делится;
      0
Alexandr_Ts
22 апреля 2015, 23:08
К вопросу о ценах «с потолка» вот пример, аналогичный дом, в том же месте, такой же метраж, но цена в два раза выше www.avito.ru/406254650 (это не реклама, сравнение)
0
surinam
23 апреля 2015, 01:59
Так-то по абстрактным меркам выглядит дешево, но мы же не знаем всех обстоятельств. Скажем, мансардный этаж не может быть 140 метров, возможно, там еще где лажа.
0
- Alexandr_Ts
  23 апреля 2015, 10:03
  surinam, дом действительно отдают недорого, по сравнению с аналогичными домами, (участок + кирпич + работа, обойдется дороже), одним словом неликвид.
  420м, это без учета мансардного этажа, но при желании там можно обустроить помещение метров 60-80 (площадь пола 140кв).
  0