Кризис продолжается

Как было уже не раз сказано — парковка у ТЦ забита полностью, внутри ТЦ куча народу. Слабый кризис какой-то.

И ещё у меня вопрос — почему всегда основной поток ненависти получали ростовщики и банкиры, а не арендодатели?

Ведь у арендодателей всегда было больше прав и возможностей, чем у банкиров. Я вот даже подчитал, что у нас выгоднее всеже ипотека, чем съем жирплощади.

Кризис

Павел

Санкт-Петербург

182

37 434

с 8 декабря 2013

21 Комментарий

Lepekus
08 марта 2015, 23:13
Ипотека у нас выгоднее, чем съем только по одной причине — собственники жилья, в основной своей массе, те которые бесплатно приватизировали, не обременены капитальными затратами и налогами. В нормальных рыночных условиях владение жильем должно на порядок дороже обходиться.
0
- Павел
  08 марта 2015, 23:25
  Lepekus, так деды строили!
  0
- Sergio Fedosoni
  09 марта 2015, 00:19
  Lepekus, в крупных городах ипотека совсем даже неоправдана против аренды, в подмосковье на грани...
  Даже покупка на свои мин 5 млн за двушку с ремонтом в 10 км от мкад, при расмещении на депозите в банке дает 75-80 тыс руб в мес процентов, на которые можно снимать евротрешку на Чистых Прудах в 150 кв м с потолками в 4 м, с видом на лукойл
  +1
  - all silver
    09 марта 2015, 00:25
    Sergio Fedosoni, этой тенденции уже не один год. только экономически не образованные владельцы инвест.жилья пока не понимают убыточности своих вложений. всё ещё впереди.
    +1
  - Lepekus
    09 марта 2015, 00:26
    Sergio Fedosoni, Просто, если бы собственник евротрешки оплачивал бы замену канализационных труб в доме, асфальта у подъезда, ремонт лифта и т.д и т.п., то он бы брал гораздо больше за аренду. Если бы как это уже прописано в жилищном кодексе все собственники оплачивали расходы по капремонту, у нас уже давным-давно пошла бы массовая деприватизация и цены на недвигу были ба раза в два-три ниже.
    0
  - Serge_trade
    09 марта 2015, 00:40
    Sergio Fedosoni, причем эту же двушку в подмосковье можно снять за 25к в месяц (5 лямов кстати это довольно хреновая двушка). Выходит лишних 55х12=660к в год кладем в карман, если снимать квартиру.
    0
all silver
08 марта 2015, 23:30
интересно, какой метод подсчёта дал такой парадоксальный результат? цена аренды жилья в несколько раз отстаёт от инфляции и в три раза от банковского депозита. сдача кв.м. относительно стоимости у нас пожалуй самая нерентабельная в мире.
+1
- Павел
  08 марта 2015, 23:34
  all silver, анализ предложений по сдаче в аренду.
  цена аренды жилья зависит только от жадности
  0
  - all silver
    08 марта 2015, 23:42
    Павел, рынок аренды сейчас это рынок арендатора. цены с прошлого года не изменились а стоимость этих денег упала вдвое.
    +2
all silver
08 марта 2015, 23:40
по поводу ТЦ. у ТЦ напротив стоянка и правда забита, но забита она машинами из соседних домов(в том числе моей). аренда в комплексе первый раз за 10 лет упала!!! тем не менее отделы там продать уже не возможно, знакомые бросают отделы купленные за 3млн.р. аренда не отбивается. продаж то 1 до 5 в день. в торговле кризис пожалуй самый заметный.
+1
- Павел
  08 марта 2015, 23:51
  all silver, так я и говорю, что арендодатели зажрались!
  0
  - all silver
    09 марта 2015, 00:06
    Павел, я вижу вы не в теме.чисто для примера. два моих приятеля год назад хотели купить квартиры. один кретин взял ипотеку, другого я убедил купить доллары и жить в съёмной квартире. итог: кретин будет ещё 10 лет кормить банк и купит квартиру в два с половиной раза дороже.ну а счастливый обладатель валюты может уже сейчас купить эту же квартиру за кэш, и ещё немного останется.но он не торопится т.к. имея деньги на эту квартиру он тупо держит их на депозите и за треть дохода по нему снимает а остальное кладёт в карман. оба имели 50% от стоимости кв.год назад.
    +4
    - Павел
      09 марта 2015, 09:21
      all silver, вокруг ваших знакомых земля не вращается
      0
evaluator
09 марта 2015, 01:38
«всё приходит вовремя для того, кто умеет ждать»
Лев Толстой вроде…
P.S. Ипотека — зло для физ. лица, это аксиома… тупым не понять.
+1
- skatino
  09 марта 2015, 10:28
  evaluator, зло когда мозгов нету… а ипотека это лишь инструмент…
  0
  - evaluator
    09 марта 2015, 13:15
    skatino, ага инструмент… законного финансового закабаления населения.
    0
evaluator
09 марта 2015, 01:45
В целом, на данный момент стоимость продажи стремится за курсом бакса, а стоимость аренды тормозится рублевыми ценами до изменения курса… когда все стабилизируется будет срединнный путь, возможно.
0