Небольшая информация для тех, кто хочет инвестировать в рынок недвижимости. Просто цифры, без всяких комментариев. Свои резюме пишите в комментариях.
В 2000 году в России насчитывалось 55,1 млн. квартир (по данным Росстата), население России состовляло 146890128 человек.
В 2012 году насчитывалось 61,5 млн. квартир, численность населения 143056383.
Население сократилось на 3 млн. человек, кол-во квартир увеличилось на 6 млн.
В 2014 году было построенно рекордное кол-во жилья 1,084 млн. домов.
В 2012 году на одну квартиру в среднем приходилось 2,32 человека, в грубом приближении можно сказать, что каждая семья имеет квартиру.
Стоит ли инвестировать в недвижимость??? Каковы перспективы роста цен на недвижимость????
Надо учитывать что представления людей о достойном жилье за это время очень изменились. Практически все хотят улучшить своё жилье. Если раньше считали что достаточно хоть какой то ''крыши над головой'' то сейчас людям нужно просторное жильё с отдельными комнатами для каждого члена семьи…
Так что неудовлетверенный спрос огромен.
Ну щас начнется, пятницо, после работы… Недвижимость в 1998 дорожала, после 2008 через 2 года цена вернулась на место и т.п. Одни люди лет 5 не поверят, что цена на недвижку упала в 2-3 раз в рублях, будут держать цену и ждать. А кому приперло, будут снижать цену. Вот и все.
владимир ин ин, это статистика не учитывает. В новых домах, по моим прикидкам (построенные за последние 5 лет) до половина стоят пустые (никто не проживает). Чисто инвесторские.
А я решил летом 2-3 домика построить, на продажу. Недвига у нас растет… Блин, все никак не могу найти время дописать продолжение поста smart-lab.ru/blog/238348.php
Владимир Белый, всегда считал, что дом на продажу строят из материалов доставшихся задорма (считай украденными), так как заработать на добавленной стоимости, выраженной в том, что дом готов, думаю недостаточно. Развенчайте этот миф)
стоит ли инвестировать? — смотря чего вы ждете, если повышение доходов населения, то будет рост цен, если нет, то нет.
все уже написал здесь по первичке — smart-lab.ru/blog/238427.php
Демография, дешевое жилье от китайцев и 3D-печать напрочь лишат росс. рынок недвижимости инвестпривлекательности где-то к рубежу 20-x гг. Жилье — потребительский товар длительного пользования, а не инвестактив. Многие недалекие инвесторы убедятся в этом уже в ближайшие годы.
«В 2012 году на одну квартиру в среднем приходилось 2,32 человека, в грубом приближении можно сказать, что каждая семья имеет квартиру.»
Васильева живет в 13-комнатной квартире, бомж Федя на Казанском вокзале, а 10 вьетнамцев в съемной однушке. Но в среднем на каждого приходится по комнате.
Какой к куям упадок рынка-полстраны ещё пленные фашисты строили, бульдозер по этой недвиге плачет. Каркасно-засыпные, сталинки, хрущевки.Да если ипотеку народу под низкий процент будут давать-усе улетит вверх.
я считаю, что жил фонд стареет сильно… этого недостаточно… того, что строится что б удовлетворить платёжеспособный спрос… вот цены и растут...
Ну в Казани (я оттуда) программа ветхое жильё было… сносили к 2005 году… длилась она лет 5-7 может больше… а в других регионах такого не было почти ...
Срок службы кирпичного дома до 100 лет при правильном обслуживании по строительным нормам… панельного до 50 лет + до 20 лет после обследования...
Да и причём тут нормы… люди продают жильё и уезжают в новое при первой возможности… это естественно...
Вот чего не понимаю, как хрущевки могут стоить столько же или даже чуть дороже хорошего нового кирпичного дома!? Там стены тонкие, коммуникации изношенные, планировки дебильные ...
Я считаю, что вот по хрущам не стоит вкладываться… надо чисто по житейски переезжать оттуда… и продавать пока есть дибилы которые платят за хрущи...
А кстати… хрущевки это технология немцев (их проект). Короче у немцев срок службы хрущей до 20 лет… их строили как временные сооружения для солдат немецкой армии после ВОВ. Наши взяли (т.к. в послевоенное время была разруха, куча городов с фундамента заново поднимали) и применили эту технологию… Отмечу, что в послевоенное время велась борьба с излишевствами… считалось, что сталинки очень дорогое жильё с кучей лепнин, высокими потолками и т.д., на которое советское правительство не хотело тратиться ...
Нужно было выселять из подвалов людей… На то время эта была строгая необходимость и это наверное одна из немногих заслуг Хруща… их так и назвали Хрущевки… Народ впервые стал жить не в комуналках… а в каких ни каких своих домах...
НО СЕЙЧАС ЭТОТ ФОНД МОРАЛЬНО И ФИЗИЧЕСКИ УСТАРЕЛ!! !
Наши нашаманили кстати по нормам хрущам до 50 лет срок службы… Они уже не то что 20 лет… а 70 лет отпахали...
Вощем Я считаю, что так или иначе… либо люди оттуда повалят, старики помрут, или здания начнут быть опасными для обитания и в течении лет 10-15 появится отложенный спрос...
Пятничный поцелуй Неделя была почти пустой по плановым событиям, но рынки умудрились проигнорировать те немногочисленные экономические отчеты, которые были показательными.
Падение евро на провальных...
Пятничный поцелуй Неделя была почти пустой по плановым событиям, но рынки умудрились проигнорировать те немногочисленные экономические отчеты, которые были показательными.
Падение евро на провальных...
Прогноз по московской бирже MOEX. Идея для торговли с 30.09 по 4.10
Залетай в чат @moex_trader_rus мы там обсуждаем движения рынка
Идея для торговли основана на предыдущей идеи. На текущий...
Как чел с двумя паспортами английским и российским может быть ПАТРИОТОМ России???
А у наших думцев сплошь и рядом детишки с двумя Родинами.
И госпдин ЗАТУЛИН лоббирует в ГД это положение
ГАБ на кладовках в Ростове. Новости
Вот так сейчас происходит монтаж боксов в готовом арендном бизнесе (ГАБе) в Ростове-на-Дону. Его мы запускаем совместно с инвесторами. Сбор был здесь.
...
Почему рост ставки приводит к росту денежной массы и росту цен. Длинные ОФЗ RGBI Доходность ОФЗ RGBI по дневным
Доходности ОФЗ
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Владимир Московкин,
На те офз, которые переведёте с иис не получите. И закроете ИИС сейчас или в 27 году, не важно. А с тех что были куплены на брокерском счёте изначально, получите, если 3 года...
Alex666, да уж, динамика мощная 💪 Однако как оно часто бывает на низах многие ждут залива и не воспринимают серьёзно этот рост. Так же как при цене Сбера 100-105 руб была целая секта ждунов 40-60, ...
???
домов? или квартир?
ничего не перепутали?
Так что неудовлетверенный спрос огромен.
smart-lab.ru/blog/238978.php
все уже написал здесь по первичке — smart-lab.ru/blog/238427.php
Васильева живет в 13-комнатной квартире, бомж Федя на Казанском вокзале, а 10 вьетнамцев в съемной однушке. Но в среднем на каждого приходится по комнате.
Ну в Казани (я оттуда) программа ветхое жильё было… сносили к 2005 году… длилась она лет 5-7 может больше… а в других регионах такого не было почти ...
Срок службы кирпичного дома до 100 лет при правильном обслуживании по строительным нормам… панельного до 50 лет + до 20 лет после обследования...
Да и причём тут нормы… люди продают жильё и уезжают в новое при первой возможности… это естественно...
Вот чего не понимаю, как хрущевки могут стоить столько же или даже чуть дороже хорошего нового кирпичного дома!? Там стены тонкие, коммуникации изношенные, планировки дебильные ...
Я считаю, что вот по хрущам не стоит вкладываться… надо чисто по житейски переезжать оттуда… и продавать пока есть дибилы которые платят за хрущи...
А кстати… хрущевки это технология немцев (их проект). Короче у немцев срок службы хрущей до 20 лет… их строили как временные сооружения для солдат немецкой армии после ВОВ. Наши взяли (т.к. в послевоенное время была разруха, куча городов с фундамента заново поднимали) и применили эту технологию… Отмечу, что в послевоенное время велась борьба с излишевствами… считалось, что сталинки очень дорогое жильё с кучей лепнин, высокими потолками и т.д., на которое советское правительство не хотело тратиться ...
Нужно было выселять из подвалов людей… На то время эта была строгая необходимость и это наверное одна из немногих заслуг Хруща… их так и назвали Хрущевки… Народ впервые стал жить не в комуналках… а в каких ни каких своих домах...
НО СЕЙЧАС ЭТОТ ФОНД МОРАЛЬНО И ФИЗИЧЕСКИ УСТАРЕЛ!! !
Наши нашаманили кстати по нормам хрущам до 50 лет срок службы… Они уже не то что 20 лет… а 70 лет отпахали...
Вощем Я считаю, что так или иначе… либо люди оттуда повалят, старики помрут, или здания начнут быть опасными для обитания и в течении лет 10-15 появится отложенный спрос...
Как говорил Шура Каретный… это тока версия!