Цены на недвижимость в Москве

Хочу в блоге зафиксировать свои мыли по поводу цен на недвижимость в Москве.

Недвижиость в Москве начала дорожать с 2003-2004 года, вслед за ценами на нефть.
Цены достигли своего пика в 6000$ за к.м. в 2008г перед кризисом. 

Однокомнатная панельная квартира в Москве на середину 2014 года стоила от 5.5 -6.5 млн рублей. Примерно 180 000$
Двухкомнатная 43 метра от  7.5 до 9 млн рублей.  Примерно 250 000$ на середину 2014 года.
Если брать квартиру чуть получше 55-60м в кирпичном доме, то цена легко переваливала за 500 000$. 
Всерднем получается от 5500$ за квадратный метр.

Это был самый настоящий пузырь на рынке недвижимости, подогретый нефтянными деньгами. 
Но большинство людей воспринимали это как нормальное и постоянное. 
Мало кому в голову пришло сравнить цены со странами сопоставимыми по ВВП и уровню жизни.
Ситуация была парадоксальной, когда за бабушкину однушку в Бутово,
можно было купить приличную квартиру в Европе.

Но 16 декабря 2014 года, пузырь схлопнулся.  Девальвировали рубль к доллару в 2 раза.  
Все квартиры подешевели в 2 раза в долларах. Метр обвалился до 3500$.

В отличии от мерседесов, которые подорожали в 2 раза, квартира не импортируется.
Поэтому не получится взять цену в долларах по старому курсу и пересчитать по новому. 
Квартиры находятся в России и продаются в рублях, а не привозятся из Германии.



Некоторые продавцы пытаются провернуть этот трюк, и пересчитать 
стоимость квартиры по старому кусру доллара в новый. 
Получается вот так:    (трешка получилась дешевле двушки)




Предположения на 2015г :

С января 2015 люди в полной мере ощутят новые реалии. Когда все цены поднимутся минимум на 30%.
А машины и техника в 2 раза.  Самое настоящее снижение покупательской способности. 

Начнут разорятся практически все мелки и средние торговцы, а их как известно очень много. 
Все те, кто что-то привозили из Китая, Европы, США товары и перепродавали тут. 

Кредитование — парализованно. Ипотека под 30% никому не нужна. 

Ввод прогрессивного налога на недвижимость в 2015-2017г.  Отразится на цене квартир дороже 15 млн. р.

Цены на недвижиость средины 2014г — были давно за пределами покупательской способности. 
Большинтсво сделок — размен, доплата. Чтобы, что-кто купить в Москве, надо было сначала что-то продать в Москве.
Заработать могли единицы.  

Цены на квартиры начнут проседать, так как найти покупателя с живыми деньгами будет сложно. 
Как в кризис 2008 года, многие новостройки могут заморозить, и закончить строительство только через 3-5 лет.
Есть еще вариант стагнации цены в рублях, при 15-20% инфляции, что тоже является падением.

При цене нефти ниже 60$ мы погружаемся на уровни начала роста — 2004 года. 

Цена метра видится на уровне 2000-2500$, при цене в 55-60рублей за доллар.