22 декабря 2014, 05:23

Я вот про Москву подумал

Думаю Москва сейчас на пике своего развития как город. Далее больше уже не будет, ну по крайней мере в обозримом будущем.

Дичайшая централизация страны уже предельна. Рост эконмоики страны за счет клерков невозможен, то есть в Москве, рабичих мест больше чем сейчас не будет, потому что такой путь развития не возможен. Даже если страна и будет развиваться, то за счет роста производств в регионах. В Москве это нецелесобразно при таких ценах на землю итд итп.
Большей доли торговли в ВВП уже нереально предстваить. Большего ограбления регионав тоже. Как ни крути Москва уже не сможет прыгнуть больше чем сейчас.

Даже если нефть снова станет дорогой, все равно количество клерков в стране расти не будет, значит и рабочих мест в Москве.

Не сырьевое развитие страны, возможно лишь при децентрализации иначе ничего не будет просто.

Сегодняшнее население Москвы это пик.
Как следствие, на рынке недвижимости Москвы сейчас происходит смена тренда. Цены может и будут выше но это только в деньгах а не в реальном выражении. Так или иначе средняя цена за метр в Москве и средняя цена в регионах начнут сходиться либо из-за опережающего роста в регионах если там будет рост производства, либо из-за более быстрого падения в Москве с высот.

Так же не исключено что в перспективе 30 лет Москва может потерять статус столицы и станет просто городом одним из (Этот сценарий не напишу, ато тема будет уже другая — но 30% вероятностт есть)

Москва

Федоров Михаил

Киев

310

17 616

с 5 февраля 2011

32 Комментария

USER PC
22 декабря 2014, 06:09
Солидарен. Продал ПИК в районе 200.
+1
bitlz2011
22 декабря 2014, 06:28
Спасибо за ваше мнение. Но Москва будет Вас как всегда нае*ет!!)
+1
- Евгений Черных
  22 декабря 2014, 08:42
  bitlz2011, Согласен. Центр останется центром. Может похудеет. Но центром
  0
gaints
22 декабря 2014, 06:56
Посмотрите на Узбекистан. Ташкент живет, образование, работа (хоть и за копейки), магазины, рестораны, хорошие отели, кругом фонтаны и т.д… А регионы на сельском хозяйстве выживают или на газовых месторождениях. Люди скупали квартиры подъездами, потом продавали окна, двери, батареи и т.п. и оставались в наваре.
Если есть квартира в Москве- я бы никогда не продавал, только если валить из этой проклятой страны.
-1
Gsimplov777
22 декабря 2014, 07:03
учитывая другие ваши прогнозы по золоту и пики по си, порастет недвижимость в Москве, без бид.
0
amandra
22 декабря 2014, 07:10
не будут в Москве цены на жилье близки к региональным, все бабло со страны в виде налогов стекается к ним. С какого перепугу цены на хаты будут пикировать?
0
- chudesa
  22 декабря 2014, 07:26
  amandra, цены на жилье уже спикировали. если смотреть в долларах. уйдет рубль еще ниже, и цены в валюте тоже опустятся. а вот если в рублях, то ниже вряд ли пойдут.
  +2
  - amandra
    22 декабря 2014, 08:43
    chudesa, ну так это по всей Росии, у нас хорошая однушка в Самаре около 3 млн стоит, а в Москве?))) то что в москве падает цена сейчас не значит, что сравнаяется с регионами
    +1
    - chudesa
      22 декабря 2014, 11:03
      amandra, в Москве если не на самой окраине, то убитая однушка в хрущевке будет не менее 4,5 лям. Я себе взял в начале года 1ку 40м2 с отделкой в новостройке в Новой Москве в 14 км от МКАД за 3,9 лям. Месяц назад получил ключи. Щас, по окончании строительства и после небольшого подъема цены она стоит около 5 лям.
      
      0
      - amandra
        22 декабря 2014, 11:08
        chudesa, про то и речь… пока Москва финансовый и правительственный центр — так и будет перекос в ценах на жилье.
        Я свою (48 м. кв.) 3 года назад за 2.2 млн чистовую в новостройке брал, сейчас она на рынке от 3-3.5 млн.
        0
Alemann
22 декабря 2014, 07:43
«все равно количество клерков в стране расти не будет»
Клерков — может быть. А чиновников — запросто.
0
Том Сойер
22 декабря 2014, 07:55
Потерять статус столицы Москва может только в форс-мажорные обстоятельства: когда жизнь станет невозможна. Москва — это символ; куда мощный фактор чем простые рациональные умозаключения
+1
- eagledwarf
  22 декабря 2014, 10:51
  Том Сойер, ну как бэ 200 лет без малого, была Москва «провинцией» а столица в Питере, и иметь недвижку в Москве в 18-19 веке считалось ну не то чтобы дурным тоном, но воспринималось без энтузиазма.
  Пушкина того же почитайте...
  
  Короче все течет все изменяется, я с автором поста согласен на 99,9%
  +1
  - Том Сойер
    22 декабря 2014, 22:00
    eagledwarf, тогда для переброски войск требовалось значительное время. Сейчас же 8 минут — и Петербурга нет
    0
Gsimplov777
22 декабря 2014, 08:01
упасть в цене недвижимость может запросто, но по прежнему она будет недоступна для большинства. Ипотека дорогая или еще почему, но это актив пока один из самых надежных чтоли. Т.е он может упасть, но меньше чем все остальное, имхо
0
- Том Сойер
  22 декабря 2014, 08:07
  Gsimplov777, большинство россиян в силу своего мировоззрения готовы инвестировать либо в бумажки с Бенджамином, либо в квадраты
  0
  - Gsimplov777
    22 декабря 2014, 08:09
    Том Сойер, предложите другой вариант))
    0
    - Том Сойер
      22 декабря 2014, 08:51
      Gsimplov777, не будучи президентом этой страны едва ли что можно сделать… :( У нас население чудовищно пассивно, его нужно воспитывать в государственном масштабе. Я в своём круге общения с чрезвычайным трудом пробиваю закостенелость в мозгах по поводу фондового рынка
      0
      - Gsimplov777
        22 декабря 2014, 09:29
        Том Сойер, упаси Бог ваших знакомых от фондового рынка, целее будут и вас не проклянут потом.
        0
Евгений Макеев
22 декабря 2014, 08:20
Мысли здравые. Не знаю как насчет потери статуса столицы — это уже слишком, остальное верно. И сейчас, цены в долларах в Москве, несмотря на снижение, выглядят неадекватными сложившимся экономическим реалиям и возможным перспективам.
0
Стальные Яйца
22 декабря 2014, 08:27
//Цены может и будут выше но это только в деньгах а не в реальном выражении.//
Стесьняюсь спросить — что есть РЕАЛЬНОЕ ВЫРАЖЕНИЕ? )))
До сих пор думал что цена выражается все таки в деньгах))).
+1
Бывший инсайдер ФОРТС
22 декабря 2014, 08:48
Рынок аренды уже в минусе и в минус он ушел еще до обвала рубля.
Если начнется отток обратно в Точикистон, то аренда просядет еще больше — освободившиеся убитые халупы будут давить низкой ценой.

КМК когда сейчас волна инвестиционных покупок схлынет, цены должны пойти вниз, т.к. ипотеку по 20% и больше при инфляции и схлопывающихся доходах не потянуть, а без ипотеки все вернется на уровни продаж пятнадцатилетней давности.
+3
stitrace
22 декабря 2014, 10:36
Достаточно посмотреть на сайт поиска работы. В Москве требуются в бешеных количествах и по бешеным ценам специалисты в любой области.
0
goga
22 декабря 2014, 10:55
А зачем, вообще, это желание прогнозировать будущее? Мозг примагничивается к выстроенной картинке. Вы незаметно попадаете в плен фантасмагорий и начинаете в них верить. Нужно ли это профессиональному трейдеру? Это я говорю обо всех вангующих. Конкретно, Михаил, один из моих любимых аналитиков, как раз его прогнозы стоит читать. Но целесообразность массового прогнозирования под вопросом.
0
Матвеич
22 декабря 2014, 11:30
Посмотрите на опыт Астаны, вероятно в РФ он бы пригодился…
+1
Andrey
22 декабря 2014, 11:43
«Сегодняшнее население Москвы это пик.»
ты видать забыл что она резиновая
как валили с воронежей каракалпакии и прочих устьпиздюйсков сюда так и будут валить…
0