Тимофей Мартынов, скорее всего недвижимость будет падать.
В текущий момент на нее резко повысился спрос, и даже поросли цены.
Многие люди у которых есть рубли, которые не у спели войти в бакс, понимают, что с этими рублями надо что-то делать и побежали скупать все подряд.
Мой знакомый риэлтор говорит что спрос сейчас превысил предложение раза 2 как минимум, потому что многие продавцы поснимали объекты с продажи.
Однако — это момент паники который может продлиться около 1-3 месяцев.
Потом все у кого есть средства, их припаркуют, а новых денег ждать не от куда.
Как следствие начнется кризис покупательской способности.
Потом многие из тех кто не продал (поснимал с продажи) начнут думать что надо быстрее продать.
Ипотека — умерла, кредит не взять.
Как следствие еще один минус в покупательскую способность населения.
Стаганция рынка.
Потом когда продавцы поймут что покупателей нет, начнут снижать цены, ведь им деньги нужны были еще в 2014 году, как следствие рынок недвижимости начнет проседать.
Так что во второй половине года скорее цены будут падать, чем расти.
Тимофей Мартынов, чего тут думать. не будет расти. ликвидность зажимают. щас ставку еще до 30% годовых финальным аккордом поднимут и все сколапсирует, как пси-функция
Тимофей Мартынов, Согласен!!! ипотечный кредит населения(ранее выданный) очень будет давить на цены.им бы старые долги погасить, не то что новые брать.повысив цену столкнутся с «замораживанием» объектов.оборота не будет.посему смысла повышения не вижу!
Тимофей Мартынов, будет, но не пропорционально росту валюты, полагаю на 15-25%, тут надо оценивать себестоимость восполнения жилфонда в «НЭР-2014» (теперь такой модный термин «Новая экономическая реальность»)
Sergio Fedosoni, ну ВВП вчера сказал, что выделят определенные категории граждан, которым будет проводиться субсидирование ипотеки.
Но вот мне интересно в каком процентном соотношении?
А так же, как это будет работать. Он поименовал, молодых людей там, талантливых ученых и так далее. А в итоге этими людьми опять окажутся блатные чиновники
Тимофей Мартынов, Я не Sergio, но отвечу — БУДЕТ дорожать ( в рублях). Про подорожание в долларах даже не рассуждаю ибо предсказать курс доллара к рублю это так же как пробовать предсказать погоду. Причем я имею ввиду жилье новое — ценники будут переписываться, однако вторичка может вполне и проваливаться. В РФ очень не прозрачный рынок, сделки все темные, однако предположить, что кто то будет себе в убыток скидывать квадратные метры как залежалую картошку нельзя! Группа инвестбетонщиков уже давно вышла в кеш и ждет «обрушения» цен, сами того не понимая, что именно они относятся к той категории продавцов, которым плевать на метры им есть где жить и квартиры для них товар. Так что в отсутствии на рынке продавцов не связанных койкой в предмете продажи не может двигать цены вниз.
Сидор Сидорович, в номинальных рублях, возможно, будет дорожать. С учетом инфляции — не будет. «инвесторы на уровне котлована» не станут вкладываться в новостройки, пока не увидят устойчивый рост вторички. А в России, как и в США, например, устойчивый рост цен на недвигу начинается ПОСЛЕ того, как пройдено дно кризиса в финансах и в кредите. Причем рост на фонде начинается на много месяцев раньше. Например, рост акций в 2009 году, который сказал, что кризис закончен — второй квартал, а рост недвиги — осень.
++++
Полностью согласен, еще если к этому посту прибавить графики добычи углеводородов в штатах, расклад тогда, осенью 2013 и ранее, становился абсолютно очевидным
График м2 и ЗВР нагляднее делать отдельными кривыми — тогда разрыв этих значений осенью 13 четко виден — сейчас гэп закрыт
Sergio Fedosoni, например, в 90-е и даже в начале 2000-х М2 был слишком мал. Как следствие — недостаток денег в обороте, бартер, и т.п. Сейчас М2 почти в норме и можно нормально вести расчеты, накапливать, инвестировать. Переизбытка денег у нас точно нет. В идеале М2/ВВП (коэффициент монетизации) должен быть около 0,5-0,6. У нас немного ниже.
akey, М2 отражает содержательность кредитно-денежных отношений, а не формирует их. В 90-е годы каждый лишний напечатанный рубль немедленно конвертировался в валюту. При той инфляции, тех банках, тогдашнем качестве заемщиков и уровне возвратности кредитов, глупо было бы мечтать о высоком банковском мультипликаторе.
По мере роста качества экономики будет расти М2 и в абсолютном и в относительном выражении. Но никак не наоборот!
Sergio Fedosoni, падение рентных доходов вижу, сжатие кредита, как выражение фазы депрессии-рецессии в рыночном цикле — вижу. Снижения качества экономики — убей Бог — не вижу!
akey, не совсем так. Если рост ВВП вызывается рентными доходами, М2 может расти только в абсолюте, но не за счет мультитпликатора (естественно, учитывая влияние на мультипликатор фазы экономического цикла). Если ВВП расчет за счет содержательных явлений, то есть, растет производительность труда, глубина экономических связей, пенсионные накопления, ипотечный кредит в нацвалюте, всякие лизинги-факторинги и прочие долгосрочные залого-денежные :) отношения, будет расти и мультипликатор.
кто-то еще в 1999-2000 году сказал что надо бороться с инфляцией, потому что народ РФ боялся ее больше всего.
Ну и боролся все 15 лет, не понимая, что иногда инфляция неизбежна, а иногда бывает и на пользу развитию.
А главное не понимая, что монетарная инфляция на бумаге, которую рисуют ему подчиненные в шпаргалках, которые надо громогласно читать на крупных форумах. (вот буквально месяц или 1,5 назад он гордился что монетарная инфляция 5,5%), так вот не понимая что то что на бумаге и то что в магазине, может крайне сильно отличаться.
Даже в нормальное время реальная инфляция составляла 15-20%, а не то что впаривают по ТВ
«А ведь я предупреждал что такое неизбежно» Вы ещё предупредите, что жизнь конечна… Прогнозы каждый человек должен составлять для СЕБЯ!!! Как ему будет житься и стресс тесты рисовать — вдруг уволят, вдруг война и т.д.
Потому Кудрин и свалил. Нельзя тратить деньги только на десятки миллионов ментов чиновников и военных и не тратить на врачей учителей и ученых. Перекос в сторону тех кто ничего не создает и не производит.
Sagit79, мне видится (не претендую на правоту), что надо делить профессии на зарабатывающие для страны деньги и на обслуживающие их. Так вот, Вы перечислили обслуживающие: охрана, лечение, обучение. Хотя и тут тратятся деньги бесконтрольно: у меня по соседству живёт заслуженная учительница, у которой родители двоечников коттедж строят, одноклассник-военный получил дважды жилищный сертификат. Есть ещё обласканные, даже в последней речи спортсмены. Но деньги приносят рабочие и колхозники. Что ни новость об открытии завода, так оборудование германское или австрийское. Вот у нас в области Курскхимволокно модернизировали, глубокая переработка нефти в искусственную нить для производства тканей для одежды, кордов автошин и т.д. Но станки привезли австрийские на 1,5 миллиарда. Десять лет окупать их будем.
Вы еще ЗВР и М2 у США и Германии посмотрите и удивитесь — там денежная масса больше резервов на порядки.
Потому что в норме курс нацвалюты поддерживается мощной экономикой, а не количеством накопленной чужой валюты, это же нонсенс.
Представьте, что РФ была бы единственной страной на планете — как бы покупательная способность рубля определялась?
Валютных резервов-то не было бы, чтобы денежную массу на них делить.
Раньше наш ЦБ работал как обменник — пришла валюта — пишем ее в резервы, печатаем под нее рубли.
Не пришла — не печатаем. Типичная колониальная экономика.
Сейчас был первый звоночек — ЦБ принял в ломбардный список какие-то облиги и выдал рубли под них.
По сути ЦБ говорит «наш рубль что-то стоит не потому что вы можете его обменять на N долларов/евро/золота (вот резервы), а потому что на него можно купить такие-то и такие-то предприятия и бизнесы вот в таком количестве»
И это хорошо, другого пути сейчас нет, а то что было раньше — убожество, достойное банановой республики. Сейчас время становиться полноценной экономикой и печатать деньги самим, иначе не выжить.
Инфляции это не вызовет если эти деньги пойдут на рефинансирование выпавших западных кредитов и инвестиции в производство, в импортозамещение в том числе.
ClockworkOrange, ЦБ рефинансирует банки под залог облигаций уже 5 лет. А Вы только вчера «звоночек» услыхали. Нельзя ли хоть чуть чуть вопрос изучить, прежде чем звонить?
SergeyJu, рефинансировать-то они рефинансируют, только общая стоимость бумаг в ломбардном списке около 4.5 триллионов рублей, 75 миллиардов долларов по текущему курсу. Расти еще и расти.
А звоночек в том смысле, что большой объем по этим облигам Роснефти был, 600 миллиардов рублей. Дальше придется в том же духе продолжать.
ClockworkOrange, надеюсь, что нет.
Ведь Роснефть-то жидко обгадилась с покупкой активов на валютные кредиты задорого. Ситуация, когда отвратительно управляемая компания, с вороватым менеджментом, поглощает задорого хорошо управляемые компании при помощи давления главы государства — это реальный песец, и если трактовать как звонок, то это больше похоже на ноту похоронного марша.
Инфляция в РФ к 25 ноября в годовом выражении ускорилась до 8,66%
Динамика инфляции в РФ в ноябре складывается таким образом, что все официальные прогнозы на 2024 год от конца октября-начала нояб...
Ослабление рубля не связано с фундаментальными факторами, оно обусловлено в основном укреплением доллара к мировым валютам — глава Минэкономразвития Решетников Глава Минэкономразвития Максим Решетнико...
Donbass, Дорогой наш любимый Дональд Джонович не сможет позвонить до вступления в должность. Его свои не так могут понять. А вот Макрону уже давно пора, извиниться.
Инфляция в РФ к 25 ноября в годовом выражении ускорилась до 8,66%
Динамика инфляции в РФ в ноябре складывается таким образом, что все официальные прогнозы на 2024 год от конца октября-начала нояб...
В текущий момент на нее резко повысился спрос, и даже поросли цены.
Многие люди у которых есть рубли, которые не у спели войти в бакс, понимают, что с этими рублями надо что-то делать и побежали скупать все подряд.
Мой знакомый риэлтор говорит что спрос сейчас превысил предложение раза 2 как минимум, потому что многие продавцы поснимали объекты с продажи.
Однако — это момент паники который может продлиться около 1-3 месяцев.
Потом все у кого есть средства, их припаркуют, а новых денег ждать не от куда.
Как следствие начнется кризис покупательской способности.
Потом многие из тех кто не продал (поснимал с продажи) начнут думать что надо быстрее продать.
Ипотека — умерла, кредит не взять.
Как следствие еще один минус в покупательскую способность населения.
Стаганция рынка.
Потом когда продавцы поймут что покупателей нет, начнут снижать цены, ведь им деньги нужны были еще в 2014 году, как следствие рынок недвижимости начнет проседать.
Так что во второй половине года скорее цены будут падать, чем расти.
смерть ипотеки — смерть спроса на недвигу
Не больше четверти по ипотеке, насколько я знаю
www.vedomosti.ru/realty/news/24483181/ubezhische-dlya-rublej
и она снижается весь 2014 год
Но вот мне интересно в каком процентном соотношении?
А так же, как это будет работать. Он поименовал, молодых людей там, талантливых ученых и так далее. А в итоге этими людьми опять окажутся блатные чиновники
Полностью согласен, еще если к этому посту прибавить графики добычи углеводородов в штатах, расклад тогда, осенью 2013 и ранее, становился абсолютно очевидным
График м2 и ЗВР нагляднее делать отдельными кривыми — тогда разрыв этих значений осенью 13 четко виден — сейчас гэп закрыт
+++
М2 красная? Его еще можно делить на курс ЦБ по дням — но это уже долго
По мере роста качества экономики будет расти М2 и в абсолютном и в относительном выражении. Но никак не наоборот!
Ну и боролся все 15 лет, не понимая, что иногда инфляция неизбежна, а иногда бывает и на пользу развитию.
А главное не понимая, что монетарная инфляция на бумаге, которую рисуют ему подчиненные в шпаргалках, которые надо громогласно читать на крупных форумах. (вот буквально месяц или 1,5 назад он гордился что монетарная инфляция 5,5%), так вот не понимая что то что на бумаге и то что в магазине, может крайне сильно отличаться.
Даже в нормальное время реальная инфляция составляла 15-20%, а не то что впаривают по ТВ
Но самое главное: пожалуй ни одна валюта в мире уже не обеспечена ЗВР, так что вообще не показательно.
Лучше уж сравнивать это соотношение относительно М2 и резервов того же США, чтобы понять справедливое отношение, заловжив так же объем долга и ВВП
для черного рынка например ;)
Потому что в норме курс нацвалюты поддерживается мощной экономикой, а не количеством накопленной чужой валюты, это же нонсенс.
Представьте, что РФ была бы единственной страной на планете — как бы покупательная способность рубля определялась?
Валютных резервов-то не было бы, чтобы денежную массу на них делить.
Раньше наш ЦБ работал как обменник — пришла валюта — пишем ее в резервы, печатаем под нее рубли.
Не пришла — не печатаем. Типичная колониальная экономика.
Сейчас был первый звоночек — ЦБ принял в ломбардный список какие-то облиги и выдал рубли под них.
По сути ЦБ говорит «наш рубль что-то стоит не потому что вы можете его обменять на N долларов/евро/золота (вот резервы), а потому что на него можно купить такие-то и такие-то предприятия и бизнесы вот в таком количестве»
И это хорошо, другого пути сейчас нет, а то что было раньше — убожество, достойное банановой республики. Сейчас время становиться полноценной экономикой и печатать деньги самим, иначе не выжить.
Инфляции это не вызовет если эти деньги пойдут на рефинансирование выпавших западных кредитов и инвестиции в производство, в импортозамещение в том числе.
А звоночек в том смысле, что большой объем по этим облигам Роснефти был, 600 миллиардов рублей. Дальше придется в том же духе продолжать.
Ведь Роснефть-то жидко обгадилась с покупкой активов на валютные кредиты задорого. Ситуация, когда отвратительно управляемая компания, с вороватым менеджментом, поглощает задорого хорошо управляемые компании при помощи давления главы государства — это реальный песец, и если трактовать как звонок, то это больше похоже на ноту похоронного марша.
fritzmorgen.livejournal.com/744687.html