Квартирный вопрос. Операции с недвижимостью

Всем привет!
Есть квартира в регионе, город донер 50 тыс чел, задача в течении полугода обменять на квартиру в другом городе, 150 тыс чел, хорошие фин показатели, большей площади с моей доплатой.
Возник весомый вопрос, что делать?
Вариант 1. Продать сейчас, положить рубли в банк, купить летом квартиру.
Вариант 2. Продать сейчас, купить сейчас
Вариант 3. Продать летом, купить летом
Мысли:
В связи с повышением ключевой ставки возастет % кредита, это минус, уменьшится потребность в нем у населения, увеличиться предложения на квартиры, уменьшится стоимость недвижимости.
Возрастет % вкладов, что также привлечет дополнительный поток клиентов от недвижки, к депозитам.
Строительные мтериалы изготавливаются в РФ, Китай, влияние курса валют на затраты строительства минимальны.
Пик новостроек приходило на 2010-2013 года, ожиотаж заметно спал, вторичка на рынке купли/продажи приобладает.
Стратегических обновлений ни в том, ни в другом городе не ожидается
Интересно знать ваши мнения, регион Башкирия.
В интересное время живем!

недвижимость в РФ

gingermode

Салават

429

с 12 марта 2013

33 Комментария

Sahsa
17 декабря 2014, 09:38
А что, там ещё можно, квартиру продать?
0
- gingermode
  17 декабря 2014, 09:49
  Sahsa, да, или обменять на 3 мешка сахара
  0
- Sergey F
  17 декабря 2014, 10:31
  прЕобладает!!!
  0
  - gingermode
    17 декабря 2014, 10:34
    Тунеядец, да знаю, с телефона строчу
    0
miro
17 декабря 2014, 09:40
Вы упомянули свою доплату, в какой валюте она, сколько в % от общей суммы?
+2
- gingermode
  17 декабря 2014, 09:43
  miro, все операции в рублях, доплата будет зависеть от оценки квартиры, площадь, ремонт, месторасположение, все как обычно
  0
  - miro
    17 декабря 2014, 09:49
    gingermode, я сторонник варианта 2, раз ситуация в городах на сегодня одинакова, то при условии продажи сейчас своей квартиры, Вы уйдете от рисков возможной переоценки недвижки.
    Сильно сомневаюсь, что цены на недвижку в рублях будут падать, если это конечно в ликвидных местах
    +3
    - gingermode
      17 декабря 2014, 09:59
      miro, т.е. влияние ставки на стоимость недвижки исключаете?
      0
      - miro
        17 декабря 2014, 10:10
        gingermode, нет, как раз наоборот.
        но изменение цены в более крупном городе может существенно отличаться от движения цены в малом городе. Это и есть риск переоценки, я бы на себя его не брал
        +1
Андрей Вячеславович (Ganesh)
17 декабря 2014, 09:41
продать квартиру, купить фьючерс ртс без плеча по 55500 продать фьючерс ртс 100000 — купить квартиру
0
- gingermode
  17 декабря 2014, 09:47
  Андрей Вячеславович (Ganesh), я конечно думаю что фьюч выростит, но это не тот актив, которым я готов рисковать
  0
AlexeyTikhonov
17 декабря 2014, 09:44
1 (только лучше короткие ОФЗ) или 3 вариант
выбирать в зависимости от прочих условий, есть ли где жить и т.д.
0
Manuh
17 декабря 2014, 09:47
ни каких вопросов бери и покупай хату… я на днях продал одну.вчера взял кредит в сбере под 22 процента и вчера же заключил предварительный договор с залогом.беру другую…
0
- gingermode
  17 декабря 2014, 09:53
  Manuh, у нас банки закрыли временно кредитные сектора
  ты.по новой ставке взял или по старой?
  0
ves2010
17 декабря 2014, 09:51
квартиру сдай… в другом городе сними… поживешь осмотришься… выберешь хороший район и купишь… либо женись на местной
+1
- gingermode
  17 декабря 2014, 09:56
  ves2010, женат, живём в своей хате в городе 150 тыс чел, сдать на полгода ризона нет, интересует влияние новой ставки на цену жилой недвижимости
  0
- Manuh
  23 декабря 2014, 16:17
  ves2010, чтобы женится на местной.надо старую жену устроить с пятерью детьми…
  0
Евгений Макеев
17 декабря 2014, 10:10
Почему вы решили, что недвижимость будет дешеветь?
Нас в следующем году ждет гиперинфляция, товары уже дорожают.
Для вас главное не оставаться в рублях.
По моему скромному мнению все операции необходимо провести прямо сейчас, пока сохраняется хоть какая-то активность на рынке. Ближе к лету может все намертво встать, ипотеки уже нет.
+1
- gingermode
  17 декабря 2014, 10:16
  Макеев Евгений, а куда денеться активность? Люди не будут продавать? Аргументы?
  0
  - Евгений Макеев
    17 декабря 2014, 10:22
    gingermode, люди не будут покупать. Каков процент ипотечных сделок? Ипотеки уже нет. Сейчас люди тарят нежвижку как раз на вытащенные из кубышек деньги, когда уйдут эти покупатели активность сильно снизится.
    +1
    - gingermode
      17 декабря 2014, 10:26
      Макеев Евгений, согласен, поэтому вы видите вариант 1 оптимальнее?
      0
      - Евгений Макеев
        17 декабря 2014, 10:30
        gingermode, категорически нет!!! Вариант 2 и чем быстрее тем лучше
        0
- gingermode
  17 декабря 2014, 10:19
  Макеев Евгений, дешеветь будет возможно потому, что ликвидность рубля упадёт, также как и заемных, строится будет меньше, но пик и так уже прошёл, поэтому вес будет на стороне избытка предложения на недвижку, а это снижение цен
  0
  - Евгений Макеев
    17 декабря 2014, 10:27
    gingermode, Вы немного себе противоречите. Если строить будут меньше, будет сокращаться предложение а соответственно расти цена. Да дело даже не в этом. Я говорю о том, что рубль пока обесценился только к доллару, а в следующем году он начнет резко терять покупательскую способность (гиперинфляция). Недвижка не может не дорожать в такой ситуации, никто не будет продавать квартиру по цене «пяти бутылок пива». На размер инфляции квартиры вырастут, в любом случае, а она будет по самым скромным прикидкам не менее 30-50%
    +1
    - gingermode
      17 декабря 2014, 10:33
      Макеев Евгений, согласно моим данным, после пика строительства происходит затишье, цена в коридоре, как на бирже, сейчас именно тот коридор, т.е. на максимуме, где стоит продать хату, учитывая что рублей будет мало, недвижка идёт вниз. По поводу 5 бутылок понятно, тут идея получить дисконт в размере 15-20% от стоимости жилья
      0
      - Евгений Макеев
        17 декабря 2014, 10:42
        gingermode, поймите ситуация в данный момент критическая. Выйдя сейчас из относительно надежного пассива(недвижки) — в ад под названием рубль, вы рискуете летом остаться и без денег и без квартиры. Решать конечно же вам. Просто взвесьте Ваши риски, 1998 год он был не так давно.
        +1
VpnS
17 декабря 2014, 10:24
подождать, пока голожопые поцреоты не выйдут на улицу с табличками протеста
тогда самое время брать хаты
0
- gingermode
  17 декабря 2014, 10:27
  VpnS, вариант 1?
  0
  - VpnS
    17 декабря 2014, 10:46
    gingermode, вариант спорный
    в валюте таких цен за недвигу точно не будет в ближайшее десятилетие
    0
Andrey
17 декабря 2014, 11:39
«Возрастет % вкладов, что также привлечет дополнительный поток клиентов от недвижки, к депозитам.»
оч сомнительно…
+1
- Евгений Макеев
  17 декабря 2014, 11:45
  Andrey, ну если только 40% годовых сделают )))
  0
  - gingermode
    17 декабря 2014, 12:19
    Макеев Евгений, может и будет 40, если бакc 200))
    0

Читайте на SMART-LAB:

EUR/JPY: быки поднимают флаг, но явно не белый?

Кросс-курс предпринял попытку прорваться ниже локальной поддержки 183,15, но покупатели вовремя перехватили инициативу. В пятницу атаку агрессивно отбили, сформировав мощное «бычье поглощение»....

Tickmill

21:43

Как изменились средние доходности облигаций (по рейтингам) за неделю? Продолжили снижение

Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились за неделю. Снижение продолжилось. Телеграм: @AndreyHohrin...

Иволга Капитал

08:39

Реальные доходы: новый выпуск «Лампы Трампа» с Элвисом Марламовым

Рынки в дисбалансе: рубль держится, а золото, палладий и алюминий становятся звездами инвестиций. Долговые обязательства компаний, перспективы черной металлургии и нефть — где реальные риски, а где...