Всем привет!
Есть квартира в регионе, город донер 50 тыс чел, задача в течении полугода обменять на квартиру в другом городе, 150 тыс чел, хорошие фин показатели, большей площади с моей доплатой.
Возник весомый вопрос, что делать?
Вариант 1. Продать сейчас, положить рубли в банк, купить летом квартиру.
Вариант 2. Продать сейчас, купить сейчас
Вариант 3. Продать летом, купить летом
Мысли:
В связи с повышением ключевой ставки возастет % кредита, это минус, уменьшится потребность в нем у населения, увеличиться предложения на квартиры, уменьшится стоимость недвижимости.
Возрастет % вкладов, что также привлечет дополнительный поток клиентов от недвижки, к депозитам.
Строительные мтериалы изготавливаются в РФ, Китай, влияние курса валют на затраты строительства минимальны.
Пик новостроек приходило на 2010-2013 года, ожиотаж заметно спал, вторичка на рынке купли/продажи приобладает.
Стратегических обновлений ни в том, ни в другом городе не ожидается
Интересно знать ваши мнения, регион Башкирия.
В интересное время живем!
gingermode, я сторонник варианта 2, раз ситуация в городах на сегодня одинакова, то при условии продажи сейчас своей квартиры, Вы уйдете от рисков возможной переоценки недвижки.
Сильно сомневаюсь, что цены на недвижку в рублях будут падать, если это конечно в ликвидных местах
gingermode, нет, как раз наоборот.
но изменение цены в более крупном городе может существенно отличаться от движения цены в малом городе. Это и есть риск переоценки, я бы на себя его не брал
ни каких вопросов бери и покупай хату… я на днях продал одну.вчера взял кредит в сбере под 22 процента и вчера же заключил предварительный договор с залогом.беру другую…
Почему вы решили, что недвижимость будет дешеветь?
Нас в следующем году ждет гиперинфляция, товары уже дорожают.
Для вас главное не оставаться в рублях.
По моему скромному мнению все операции необходимо провести прямо сейчас, пока сохраняется хоть какая-то активность на рынке. Ближе к лету может все намертво встать, ипотеки уже нет.
gingermode, люди не будут покупать. Каков процент ипотечных сделок? Ипотеки уже нет. Сейчас люди тарят нежвижку как раз на вытащенные из кубышек деньги, когда уйдут эти покупатели активность сильно снизится.
Макеев Евгений, дешеветь будет возможно потому, что ликвидность рубля упадёт, также как и заемных, строится будет меньше, но пик и так уже прошёл, поэтому вес будет на стороне избытка предложения на недвижку, а это снижение цен
gingermode, Вы немного себе противоречите. Если строить будут меньше, будет сокращаться предложение а соответственно расти цена. Да дело даже не в этом. Я говорю о том, что рубль пока обесценился только к доллару, а в следующем году он начнет резко терять покупательскую способность (гиперинфляция). Недвижка не может не дорожать в такой ситуации, никто не будет продавать квартиру по цене «пяти бутылок пива». На размер инфляции квартиры вырастут, в любом случае, а она будет по самым скромным прикидкам не менее 30-50%
Макеев Евгений, согласно моим данным, после пика строительства происходит затишье, цена в коридоре, как на бирже, сейчас именно тот коридор, т.е. на максимуме, где стоит продать хату, учитывая что рублей будет мало, недвижка идёт вниз. По поводу 5 бутылок понятно, тут идея получить дисконт в размере 15-20% от стоимости жилья
gingermode, поймите ситуация в данный момент критическая. Выйдя сейчас из относительно надежного пассива(недвижки) — в ад под названием рубль, вы рискуете летом остаться и без денег и без квартиры. Решать конечно же вам. Просто взвесьте Ваши риски, 1998 год он был не так давно.
Акционеры Россети Ленэнерго одобрили дивиденды за 2023г в размере 0,4249 руб/обычка и 22,2453 руб/префы, отсечка - 2 июля ПАО «Россети Ленэнерго»Решения общих собраний участников (акционеров)
Вып...
Что будет завтра с фьючом на доллар США?
Сегодня, 19 июня, прошла ровно неделя с введения санкций против Московской биржи, Национального клирингового центра (НКЦ) и Национального расчетного депозит...
Дефицит бюджета растёт. А ОФЗ не покупают. Интересное кино Госдума приняла в I чтении поправки об увеличении дефицита бюджета РФ на 2024 год — Интерфакс
Законопроектом предлагается повысить оценк...
Сильно сомневаюсь, что цены на недвижку в рублях будут падать, если это конечно в ликвидных местах
но изменение цены в более крупном городе может существенно отличаться от движения цены в малом городе. Это и есть риск переоценки, я бы на себя его не брал
выбирать в зависимости от прочих условий, есть ли где жить и т.д.
ты.по новой ставке взял или по старой?
Нас в следующем году ждет гиперинфляция, товары уже дорожают.
Для вас главное не оставаться в рублях.
По моему скромному мнению все операции необходимо провести прямо сейчас, пока сохраняется хоть какая-то активность на рынке. Ближе к лету может все намертво встать, ипотеки уже нет.
тогда самое время брать хаты
в валюте таких цен за недвигу точно не будет в ближайшее десятилетие
оч сомнительно…