Тимофей Мартынов личный блог

30 сентября 2014, 22:43

аппетитный Димка Черемушкин рассказывает как срубить бабла на недвиге

Парни из Кселиуса трудятся не покладая рук.
Вот Дмитрий записал еще видосик, как спекулировать недвигой:)

Критикуем по делу:)) !

P.s. пост не проплачен.
Просто мне нравится смотреть видео с понтами, а их никто на смартлаб не выкладывает.

недвижимость Дмитрий Черемушкин

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

8127

850 916

с 21 сентября 2010

99 Комментариев

Kir
30 сентября 2014, 22:47
говорят теперь аккаунты на смартлабе удалять безвозвратно можно?
+1
- Тимофей Мартынов
  30 сентября 2014, 22:48
  Kir, только очень хорошим людям!:)
  0
  - Kir
    30 сентября 2014, 22:59
    Тимофей Мартынов, )) думаете у плохих на юристов денег не хватит?
    +6
  - Александр Шадрин
    01 октября 2014, 00:51
    Тимофей Мартынов, критика по видео: реально человек не инвестирует в недвижимость в России! Про какие 30-50% со 100% вероятностью он говорит… та же песня про ветхое жилье — легко сказка сказывается, да не просто дело делается…
    
    я не понял смысл данного видео — то что предложено — для широкого круга не подходит, или Кселиус ЗПИФН собирается делать?
    
    или это видео просто подводка к обучению теханализу… это уж слишком…
    +7
    - Тимофей Мартынов
      01 октября 2014, 01:04
      Александр Шадрин, да оно понятно же
      поэтому я и говорю = критикуем!
      +3
      - Александр Шадрин
        01 октября 2014, 01:16
        Тимофей Мартынов, но тут и критиковать нечего — сплошные фантазии, люди не в теме.
        
        те доходности, что он заявляет — возможны лишь при огромных рисков, уже нет данных возможностей в России.
        +6
    - megatrade
      01 октября 2014, 01:08
      Александр Шадрин, яростно вам плюсую. Клоун на видео реально НИЧЕГО не понимает в недвижимости. То ли он живет в какой то параллельной реальности, то ли сознательно вводит людей в заблуждение. Особенно посмеялся про опус с ветхим жильем. На их сайте написано, что «группа юристов и экспертов» поможет вам выбрать квартиру в Подмосковье. то есть деньги просят за совет, какую квартиру купить :) Ав их расчетах столько ошибок и неточностей, что даже коментировать нечего. Правильно Тимо говорит, один большой русский понт, и больше ничего
      +5
    - Евгений Черных
      01 октября 2014, 09:13
      Александр Шадрин, Полностью согласен. Владею далеко не одним объектом у себя в городе. Найти строящееся жилья даже под 20-25% годовых — уже большая удача. Иначе строителям проще взять кредит под 10-12% и потом продать квартиру просто дороже.
      +1
Денис Михайлов
30 сентября 2014, 22:49
не совсем понял про аппетитного)))
+3
sergsevero
30 сентября 2014, 22:49
Толстеет… Пора бы спортом начать заниматься, сколько можно работать?:)
+1
- Турботрейдер
  30 сентября 2014, 23:55
  sergsevero, Семейный человек :))
  0
мистер Сельдерей
30 сентября 2014, 22:49
апетитный? о_О
+1
- Тимофей Мартынов
  30 сентября 2014, 22:50
  мистер Сельдерей, да, если смотреть за едой, аппетит улучшается))
  0
Serge_trade
30 сентября 2014, 22:54
млять ну нет там халявных денег, он говорит о 30-50% (годовых?) — так там и риски на все 30-50) Деньги могут зависнуть на несколько лет и привет, хорошо если вернутся. А посуточная аренда — вообще смешно, там и расходы собственника соответствующие, и риски тоже. А если этим заниматься через посредника-звездобола Черёмушкина, то подозреваю, что вообще можно остаться без штанов
+8
- Тимофей Мартынов
  30 сентября 2014, 22:56
  Serge_trade, зачем через Черемушкина? у них специально обученный человек есть!
  +2
  - megatrade
    01 октября 2014, 01:13
    Тимофей Мартынов, у них там «штат высококвалифицированных юристов», не хухры — мухры
    0
Дмитрий
30 сентября 2014, 22:54
Екатеринбург 50% за 16 мес. Три покупки — продажи однушек. В среднем 50 т.р. с 2 млн. Но риск большой. Много акул: риэлторы и пр. которые варятся в этом бизнесе.
+1
- Дмитрий
  30 сентября 2014, 22:56
  Дмитрий, короче нужен капитал и инсайд чтоб нормуль крутится иначе можно попасть на долгострой.
  +1
  - Дмитрий
    30 сентября 2014, 22:58
    Дмитрий, при 6-7 млн. Можно снимать 200-250 т.р. в месяц.
    +2
    - Тимофей Мартынов
      30 сентября 2014, 23:01
      Дмитрий, да ну??
      как?
      0
      - Дмитрий
        30 сентября 2014, 23:09
        Тимофей Мартынов, 3 квартиры 1 ком. Покупаешь на уровне 1-5 этажа. Самый большой прирост цены это строительство коробки. Каждая дорожает от 20 до 100 в месяц. Личный опыт.
        +1
        Elverus
        01 октября 2014, 08:08
        Дмитрий, от 20 до 100 в месяц дорожает, ага и от месяца до 5 ждать когда цена уйдет, чтобы продавать дешевле застройщика на 100к как Вы сами советуете, а потом еще до 5 месяцев чтобы она подорожала на 100к, итого 10мес 100к, однушка в ебурге я думаю стоит минимум 2кк, итого мы имеем 5% возможного дохода за 10 мес., да на вклад положи по 700к под 10-12% годовых с минимальными рисками и ликвидностью не сравнимой.
        +1
        Дмитрий
        01 октября 2014, 08:32
        Elverus, вы неправильно понимаете смысл этих спекуляции.
        Квартира покупается как правило у субподрядчиков, которые дают дисконт 5-7 %, или у частников которые зашли еще раньше. Плюс очень часто застройщики устраивает акции, скидки. По мере строит-ва застройщик поднимает цены, соответственно и все остальные. Квартиры при нормальном темпе строит-ва (3-4 этажа в месяц) дорожает в среднем ( отмечаю в среднем) на 50 т.р. Какие-то быстрее, какие-то медленнее.
        Среднее время удержание 5 мес. Средняя прибыль 250-300 т.р. с одной квартиры за это время.
        -1
  - megatrade
    01 октября 2014, 01:21
    Дмитрий, да, долгострой и банальное бегство гены с деньгами(Привет, полонский) — самые большие, но далеко не единственные риски
    +1
- Serge_trade
  30 сентября 2014, 22:57
  Дмитрий, проще на бирже заработать эти 30 годовых с минимальными рисками. хотя бы с гос. органами и риэлторами не придётся иметь дело
  +2
  - Дмитрий
    30 сентября 2014, 22:59
    Serge_trade, гос.органов нет. Переступил у застройщика. Да и времени 2 часа в месяц.
    0
    - Serge_trade
      30 сентября 2014, 23:02
      Дмитрий, купил у застройщика, а потом по переуступке что ли продавать? или всё-таки регистрировать в собственность? Если по переуступке, там спрос будет минимальный, быдло с ипотекой сразу отсеивается, да и боятся они, т.к. неграмотные. а регистрация это ад и п-ц, хотя можно денег заплатить, но это опять-таки издержки.
      50% за 16 мес. — это с момента вложения денег до момента их получения на руки?
      0
      - Дмитрий
        30 сентября 2014, 23:11
        Serge_trade, да только переступил. У народа денег много очень. На 100 т.р. дешевле застройщика и спрос нормуль. Ипотека проходит. Поеупак идет в 99% случаев через риэлторы, который всем этим занимается.
        +1
      - Дмитрий
        30 сентября 2014, 23:12
        950 т.р. с 2000 т.р. за 16 месяцев.
        0
  - Дмитрий
    01 октября 2014, 08:34
    Serge_trade, Работай на бирже, работай с недвижкой.
    Диверсификация. Риски схожи, но энергозатраты и потраченное время кардинально отличаются.
    0
  - Дмитрий
    01 октября 2014, 08:37
    Serge_trade, Работай на рынке, работай с недвигой. Диверсификация.
    Риски и прибыль схожи, но энергозатраты и потраченное время кардинально отличаются.
    0
- SMA
  01 октября 2014, 00:42
  Дмитрий, чет с математикой у вас совсем плохо!!!
  0
RTS_TRADER
30 сентября 2014, 23:00
Брррррр…
Сейчас какие нахер покупки недвижимости под инвестиции?
Сума сошли что ли.
+5
- Дмитрий
  30 сентября 2014, 23:03
  RTS_TRADER, народ попер в банках боятся держать. Самое то. Поверь.
  0
  - Дмитрий
    30 сентября 2014, 23:05
    Дмитрий, но ребята у нас столько инвестиц. жилья. Это п… ц если по рынку поставят захлебнутся все.
    +2
  - ◬Cashwill Forts&Stock™
    30 сентября 2014, 23:12
    Дмитрий, перенаправляй их к нам, объясняй, что с рынка быстрее бабос пойдет :-) прибыль пополам, так и быть :-)
    0
  - RTS_TRADER
    30 сентября 2014, 23:13
    Дмитрий, у меня коллега в 2008 году три раза а банке увеличивал сумму кредита под жилье так как пока ему одобряли цена уже уходила на 50-100 тыщ выше и так месяца 2.
    Вообще купил… через полгод была просадка 60%.
    Сейчас еще в новом доме можно купить квартиру на 25% дешевле чем он купил в 2008.
    Тебе не кажется что сейчас ситуация примерно такая же может повторится?
    +3
    - Дмитрий
      30 сентября 2014, 23:15
      RTS_TRADER, запросто. Особенно в центре где цены в сильно ушли от себестоимости.
      +2
    - Дмитрий
      30 сентября 2014, 23:17
      RTS_TRADER, за время занятия данным хобби столкнулся с 5 риэлторами. Ну Очень достаточные люди. Если с мозгами.
      0
      - RTS_TRADER
        30 сентября 2014, 23:25
        Дмитрий, одно дело свести продавца и покупателя не выкупая квартиру.Или выкупая уже под клиента. Другое купить и продать -))
        0
    - Тимофей Мартынов
      30 сентября 2014, 23:18
      RTS_TRADER, согласен
      
      знаю тоже таких кредитных рантье, которые отдали свои квартиры в 2008-м назад
      +2
Дар Ветер
30 сентября 2014, 23:03
когда сапожники начинают давать рекомендации по инвестированию — пора все сливать!
+6
- Дмитрий
  30 сентября 2014, 23:06
  -++= daxter =++-, мы о спекуляция. Время в позиции 3- 6 месяцев.
  +1
  - SMA
    01 октября 2014, 00:49
    Дмитрий, ты дебил???? уже определись и с % и с месяцами!
    0
    - Дмитрий
      01 октября 2014, 01:31
      SMA, неудачник держи себя в руках. О чем ты?
      -1
Kir
30 сентября 2014, 23:05
В руках держит книгу: «Маржинальность рынков» от профессора рыночных наук и самурая японских свечей 9го сана В.П.Гусева.
+11
OdessiT
30 сентября 2014, 23:09
что у него за книга в руках?)
0
Spekyl
30 сентября 2014, 23:14
Откуда ему знать — как надо инвестировать в недвижимость?

Через пару видосов будет кино как выиграть в лотерею или еще чего…
+2
- Тимофей Мартынов
  30 сентября 2014, 23:18
  Spekyl, зато молодец, не боится браться за новое, пытается развивать бизнес
  +1
- Дмитрий
  30 сентября 2014, 23:23
  Spekyl, я тоже когда это начал, думаю куплю недвижимость для диферсификации жилье дочке и пр. Но когда через 3 мес предложили продать на 400 т.р дороже долго не думал. Так и началось.
  0
Good Amigo
30 сентября 2014, 23:33
Извините… досмотрел до 40 секунды, увидел совершенно академические, даже «книжные», приемы НЛП. Тембр, жестикуляция, размеренность слога. Закрыл.
+4
- Kir
  30 сентября 2014, 23:45
  Good Amigo, как вы можете такое говорить.? Дмитрий успешный трейдер. У него Харлей есть и офис в Чикаго. Так и скажите что завидуете и решили позлобствовать.
  +2
  - Афанасий Абломов
    30 сентября 2014, 23:59
    Kir, нам, нищебродам, невозможно смотреть на такое. Душат злоба и зависть, так что нарушается пищеварение, развиваются нервный тик и тремор. Предлагаю забанить автора этого топика за разжигание социальной розни.
    +1
    - Kir
      01 октября 2014, 00:02
      Афанасий Абломов, модераторов уже не осталось, банить некому :(
      0
  - Serge_trade
    01 октября 2014, 01:04
    Kir, ))) еще один неуч, пускай поёрничает
    0
  - Good Amigo
    01 октября 2014, 01:12
    Kir, все… убедили… дайте два!
    +1
- tradeformation
  01 октября 2014, 09:56
  Good Amigo, нет там НЛП. И не пахло даже.
  0
  - Good Amigo
    01 октября 2014, 13:28
    tradeformation, вот Вам верю! Все убедили!
    0
db_trade
30 сентября 2014, 23:47
Печально смотреть на таких кадров.
+2
Афанасий Абломов
30 сентября 2014, 23:50
Не «аппетитный», а, скорее, сдобный.
0
Ruscash
01 октября 2014, 00:00
где хату то сняли? в детройте?
0
- NVKZ
  01 октября 2014, 06:25
  ruscash, -)))))
  0
Lika
01 октября 2014, 00:07
Где в этом видео понты? Парень рассказывает про вложение в недвижимость — доступно и интересно рассказывает. Или видео на фоне Чикагского скайлайна — это уже понт?
0
- Serge_trade
  01 октября 2014, 01:06
  Lika, Лика, он куйню несёт, имеющую мало общего с действительностью. Будешь в москве, я тебе расскажу, как на самом деле здесь обстоят дела, велкам)
  +1
- SergeyJu
  01 октября 2014, 12:03
  Lika, недвижимость в цене как растет, так и падает. Ликвидность не очень высокая, то есть, выход из сделки может стоить или много времени, или много денег. Потерять 10% при срочном выходе — как два пальца об асфальт. Высокие риски, которые трудно учесть. Если бы все было так просто, как звиздят эти люди, самыми богатыми в мире были бы риэлтеры и девелоперы. Но риэлтеры обычно на себя не берут рисков (живут на комиссии) а девелоперы не только часто сказочно обогащаются, но почти также часто сказочно разоряются.
  0
Рустем Мирсаитов
01 октября 2014, 00:12
www.ilerney.com/conf/realty/

я вот тут, как-то поспикал на тему рантье)
пользуйтесь.
+1
Lika
01 октября 2014, 00:13
Мне говорили, что Тимофей в молодости неимоверно любил понтоваться, а теперь бросил понтоваться сам, но смотреть понт любит)
+1
- Тимофей Мартынов
  01 октября 2014, 01:05
  Lika, странно, не припомню такого
  на понты у меня никада не было денег)
  +1
  - Serge_trade
    01 октября 2014, 01:08
    Тимофей Мартынов, для кого-то ниссан теана — уже вполне себе понт. Тима, скинь её, будь ближе к народу))
    +1
- Archie
  01 октября 2014, 09:54
  Lika, Вы и вправду всем верите!)
  +1
Constantine Gr.
01 октября 2014, 00:36
Ждем курс по скальпингу недвижимостью.
+8
- SMA
  01 октября 2014, 00:49
  jest_trader, под столом))))))
  +1
- Good Amigo
  01 октября 2014, 01:16
  jest_trader, и мне такого!
  0
Viking
01 октября 2014, 01:14
слились ребятки. Жаль. А я верил, что они успешно торгуют.
+1
Lazars
01 октября 2014, 01:18
Так он риэлтором в итоге стал?
0
butteff
01 октября 2014, 02:09
Ну пиздец, на это еще кто-то ведется?
+1
Holodny
01 октября 2014, 06:19
ТС реально больной на голову если выдает такой бред в эфир.
Позорище
0
trd-u
01 октября 2014, 06:53
Скоро такими темпами, Дмитрий скоро в тренерах останется. Полное незнание рынка. Дмитрий сам не только в инвестиционных целях не приобретал недвижимость, но даже для личных нужд. Про то как арендовать недвижимость он бы еще мог рассказать. Когда он еще в Открытии работал был подтянут кстати.
0
.........
01 октября 2014, 09:56
Дискавери пересмотрели ))) есть там программа где покупают жилье, красят мажут и продают на 20 % дороже…
0
- tradeformation
  01 октября 2014, 10:03
  Olga588, причем часто с убытком.
  0
danineo
01 октября 2014, 11:48
НОВАЯ РУБРИКА: Обсуди, получи плюс!!!
давайте ваши стратегии обсудим, записывайте видео))))
0
Иванов Антон
01 октября 2014, 13:18
Понравился вариант с распилом квартиры на 2 студии )))))
0
chuvak
01 октября 2014, 16:31
Нормально. Только не совсем понятно, они американцам наши панельки впарить собрались или русским офисы в небоскребах? ))
0
DrYureck
01 октября 2014, 16:55
В плане критики: не помешало бы купить микрофоны, а при монтажных работах убрать посторонние шумы ;-))
+1

Читайте на SMART-LAB:

Новый выпуск облигаций Л-Старт (B.ru, 500 млн руб., YTM 31,89%)

❗️Информация для квалифицированных инвесторов ▶️ Разработчик и производитель оборудования для нефтегазовой отрасли Л-Старт объявляет о размещении нового выпуска облигаций ▶️ Основные...

Иволга Капитал

27.03.2026

RENI провела семинар по финансовому моделированию страховых компаний

26 марта 2026 года мы вместе с экспертами компании «Технологии Доверия» провели семинар для аналитиков и портфельных управляющих на тему финансового моделирования страховых компаний на примере...

Ренессанс страхование

27.03.2026

Корректировка бюджетного правила при высокой цене нефти неактуальна

Минфин РФ в начале апреля может возобновить операции на валютном рынке. Отказ от них в текущем месяце объясняется тем, что в феврале из-за падения цен на российскую Urals началось обсуждение...

Freedom Finance Global

27.03.2026

Самый большой "перетряс" моего портфеля за последние годы. Синтетический валютный бонд с доходностью 13% годовых

Доброго дня, дорогие читатели. Сегодня я все утро совершал сделки. Вероятно, это даже самый большой перетряс портфеля за последние годы. Ротация портфеля затронула почти все позиции в нем. Я не...

Mozgovik

27.03.2026