Тимофей Мартынов личный блог

30 сентября 2014, 22:43

аппетитный Димка Черемушкин рассказывает как срубить бабла на недвиге

Парни из Кселиуса трудятся не покладая рук.
Вот Дмитрий записал еще видосик, как спекулировать недвигой:)

Критикуем по делу:)) !

P.s. пост не проплачен.
Просто мне нравится смотреть видео с понтами, а их никто на смартлаб не выкладывает.

недвижимость Дмитрий Черемушкин

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

8041

844 818

с 21 сентября 2010

99 Комментариев

Kir
30 сентября 2014, 22:47
говорят теперь аккаунты на смартлабе удалять безвозвратно можно?
+1
- Тимофей Мартынов
  30 сентября 2014, 22:48
  Kir, только очень хорошим людям!:)
  0
  - Kir
    30 сентября 2014, 22:59
    Тимофей Мартынов, )) думаете у плохих на юристов денег не хватит?
    +6
  - Александр Шадрин
    01 октября 2014, 00:51
    Тимофей Мартынов, критика по видео: реально человек не инвестирует в недвижимость в России! Про какие 30-50% со 100% вероятностью он говорит… та же песня про ветхое жилье — легко сказка сказывается, да не просто дело делается…
    
    я не понял смысл данного видео — то что предложено — для широкого круга не подходит, или Кселиус ЗПИФН собирается делать?
    
    или это видео просто подводка к обучению теханализу… это уж слишком…
    +7
    - Тимофей Мартынов
      01 октября 2014, 01:04
      Александр Шадрин, да оно понятно же
      поэтому я и говорю = критикуем!
      +3
      - Александр Шадрин
        01 октября 2014, 01:16
        Тимофей Мартынов, но тут и критиковать нечего — сплошные фантазии, люди не в теме.
        
        те доходности, что он заявляет — возможны лишь при огромных рисков, уже нет данных возможностей в России.
        +6
    - megatrade
      01 октября 2014, 01:08
      Александр Шадрин, яростно вам плюсую. Клоун на видео реально НИЧЕГО не понимает в недвижимости. То ли он живет в какой то параллельной реальности, то ли сознательно вводит людей в заблуждение. Особенно посмеялся про опус с ветхим жильем. На их сайте написано, что «группа юристов и экспертов» поможет вам выбрать квартиру в Подмосковье. то есть деньги просят за совет, какую квартиру купить :) Ав их расчетах столько ошибок и неточностей, что даже коментировать нечего. Правильно Тимо говорит, один большой русский понт, и больше ничего
      +5
    - Евгений Черных
      01 октября 2014, 09:13
      Александр Шадрин, Полностью согласен. Владею далеко не одним объектом у себя в городе. Найти строящееся жилья даже под 20-25% годовых — уже большая удача. Иначе строителям проще взять кредит под 10-12% и потом продать квартиру просто дороже.
      +1
Денис Михайлов
30 сентября 2014, 22:49
не совсем понял про аппетитного)))
+3
sergsevero
30 сентября 2014, 22:49
Толстеет… Пора бы спортом начать заниматься, сколько можно работать?:)
+1
- Турботрейдер
  30 сентября 2014, 23:55
  sergsevero, Семейный человек :))
  0
мистер Сельдерей
30 сентября 2014, 22:49
апетитный? о_О
+1
- Тимофей Мартынов
  30 сентября 2014, 22:50
  мистер Сельдерей, да, если смотреть за едой, аппетит улучшается))
  0
Serge_trade
30 сентября 2014, 22:54
млять ну нет там халявных денег, он говорит о 30-50% (годовых?) — так там и риски на все 30-50) Деньги могут зависнуть на несколько лет и привет, хорошо если вернутся. А посуточная аренда — вообще смешно, там и расходы собственника соответствующие, и риски тоже. А если этим заниматься через посредника-звездобола Черёмушкина, то подозреваю, что вообще можно остаться без штанов
+8
- Тимофей Мартынов
  30 сентября 2014, 22:56
  Serge_trade, зачем через Черемушкина? у них специально обученный человек есть!
  +2
  - megatrade
    01 октября 2014, 01:13
    Тимофей Мартынов, у них там «штат высококвалифицированных юристов», не хухры — мухры
    0
Дмитрий
30 сентября 2014, 22:54
Екатеринбург 50% за 16 мес. Три покупки — продажи однушек. В среднем 50 т.р. с 2 млн. Но риск большой. Много акул: риэлторы и пр. которые варятся в этом бизнесе.
+1
- Дмитрий
  30 сентября 2014, 22:56
  Дмитрий, короче нужен капитал и инсайд чтоб нормуль крутится иначе можно попасть на долгострой.
  +1
  - Дмитрий
    30 сентября 2014, 22:58
    Дмитрий, при 6-7 млн. Можно снимать 200-250 т.р. в месяц.
    +2
    - Тимофей Мартынов
      30 сентября 2014, 23:01
      Дмитрий, да ну??
      как?
      0
      - Дмитрий
        30 сентября 2014, 23:09
        Тимофей Мартынов, 3 квартиры 1 ком. Покупаешь на уровне 1-5 этажа. Самый большой прирост цены это строительство коробки. Каждая дорожает от 20 до 100 в месяц. Личный опыт.
        +1
        Elverus
        01 октября 2014, 08:08
        Дмитрий, от 20 до 100 в месяц дорожает, ага и от месяца до 5 ждать когда цена уйдет, чтобы продавать дешевле застройщика на 100к как Вы сами советуете, а потом еще до 5 месяцев чтобы она подорожала на 100к, итого 10мес 100к, однушка в ебурге я думаю стоит минимум 2кк, итого мы имеем 5% возможного дохода за 10 мес., да на вклад положи по 700к под 10-12% годовых с минимальными рисками и ликвидностью не сравнимой.
        +1
        Дмитрий
        01 октября 2014, 08:32
        Elverus, вы неправильно понимаете смысл этих спекуляции.
        Квартира покупается как правило у субподрядчиков, которые дают дисконт 5-7 %, или у частников которые зашли еще раньше. Плюс очень часто застройщики устраивает акции, скидки. По мере строит-ва застройщик поднимает цены, соответственно и все остальные. Квартиры при нормальном темпе строит-ва (3-4 этажа в месяц) дорожает в среднем ( отмечаю в среднем) на 50 т.р. Какие-то быстрее, какие-то медленнее.
        Среднее время удержание 5 мес. Средняя прибыль 250-300 т.р. с одной квартиры за это время.
        -1
  - megatrade
    01 октября 2014, 01:21
    Дмитрий, да, долгострой и банальное бегство гены с деньгами(Привет, полонский) — самые большие, но далеко не единственные риски
    +1
- Serge_trade
  30 сентября 2014, 22:57
  Дмитрий, проще на бирже заработать эти 30 годовых с минимальными рисками. хотя бы с гос. органами и риэлторами не придётся иметь дело
  +2
  - Дмитрий
    30 сентября 2014, 22:59
    Serge_trade, гос.органов нет. Переступил у застройщика. Да и времени 2 часа в месяц.
    0
    - Serge_trade
      30 сентября 2014, 23:02
      Дмитрий, купил у застройщика, а потом по переуступке что ли продавать? или всё-таки регистрировать в собственность? Если по переуступке, там спрос будет минимальный, быдло с ипотекой сразу отсеивается, да и боятся они, т.к. неграмотные. а регистрация это ад и п-ц, хотя можно денег заплатить, но это опять-таки издержки.
      50% за 16 мес. — это с момента вложения денег до момента их получения на руки?
      0
      - Дмитрий
        30 сентября 2014, 23:11
        Serge_trade, да только переступил. У народа денег много очень. На 100 т.р. дешевле застройщика и спрос нормуль. Ипотека проходит. Поеупак идет в 99% случаев через риэлторы, который всем этим занимается.
        +1
      - Дмитрий
        30 сентября 2014, 23:12
        950 т.р. с 2000 т.р. за 16 месяцев.
        0
  - Дмитрий
    01 октября 2014, 08:34
    Serge_trade, Работай на бирже, работай с недвижкой.
    Диверсификация. Риски схожи, но энергозатраты и потраченное время кардинально отличаются.
    0
  - Дмитрий
    01 октября 2014, 08:37
    Serge_trade, Работай на рынке, работай с недвигой. Диверсификация.
    Риски и прибыль схожи, но энергозатраты и потраченное время кардинально отличаются.
    0
- SMA
  01 октября 2014, 00:42
  Дмитрий, чет с математикой у вас совсем плохо!!!
  0
RTS_TRADER
30 сентября 2014, 23:00
Брррррр…
Сейчас какие нахер покупки недвижимости под инвестиции?
Сума сошли что ли.
+5
- Дмитрий
  30 сентября 2014, 23:03
  RTS_TRADER, народ попер в банках боятся держать. Самое то. Поверь.
  0
  - Дмитрий
    30 сентября 2014, 23:05
    Дмитрий, но ребята у нас столько инвестиц. жилья. Это п… ц если по рынку поставят захлебнутся все.
    +2
  - ◬Cashwill Forts&Stock™
    30 сентября 2014, 23:12
    Дмитрий, перенаправляй их к нам, объясняй, что с рынка быстрее бабос пойдет :-) прибыль пополам, так и быть :-)
    0
  - RTS_TRADER
    30 сентября 2014, 23:13
    Дмитрий, у меня коллега в 2008 году три раза а банке увеличивал сумму кредита под жилье так как пока ему одобряли цена уже уходила на 50-100 тыщ выше и так месяца 2.
    Вообще купил… через полгод была просадка 60%.
    Сейчас еще в новом доме можно купить квартиру на 25% дешевле чем он купил в 2008.
    Тебе не кажется что сейчас ситуация примерно такая же может повторится?
    +3
    - Дмитрий
      30 сентября 2014, 23:15
      RTS_TRADER, запросто. Особенно в центре где цены в сильно ушли от себестоимости.
      +2
    - Дмитрий
      30 сентября 2014, 23:17
      RTS_TRADER, за время занятия данным хобби столкнулся с 5 риэлторами. Ну Очень достаточные люди. Если с мозгами.
      0
      - RTS_TRADER
        30 сентября 2014, 23:25
        Дмитрий, одно дело свести продавца и покупателя не выкупая квартиру.Или выкупая уже под клиента. Другое купить и продать -))
        0
    - Тимофей Мартынов
      30 сентября 2014, 23:18
      RTS_TRADER, согласен
      
      знаю тоже таких кредитных рантье, которые отдали свои квартиры в 2008-м назад
      +2
Дар Ветер
30 сентября 2014, 23:03
когда сапожники начинают давать рекомендации по инвестированию — пора все сливать!
+6
- Дмитрий
  30 сентября 2014, 23:06
  -++= daxter =++-, мы о спекуляция. Время в позиции 3- 6 месяцев.
  +1
  - SMA
    01 октября 2014, 00:49
    Дмитрий, ты дебил???? уже определись и с % и с месяцами!
    0
    - Дмитрий
      01 октября 2014, 01:31
      SMA, неудачник держи себя в руках. О чем ты?
      -1
Kir
30 сентября 2014, 23:05
В руках держит книгу: «Маржинальность рынков» от профессора рыночных наук и самурая японских свечей 9го сана В.П.Гусева.
+11
OdessiT
30 сентября 2014, 23:09
что у него за книга в руках?)
0
Spekyl
30 сентября 2014, 23:14
Откуда ему знать — как надо инвестировать в недвижимость?

Через пару видосов будет кино как выиграть в лотерею или еще чего…
+2
- Тимофей Мартынов
  30 сентября 2014, 23:18
  Spekyl, зато молодец, не боится браться за новое, пытается развивать бизнес
  +1
- Дмитрий
  30 сентября 2014, 23:23
  Spekyl, я тоже когда это начал, думаю куплю недвижимость для диферсификации жилье дочке и пр. Но когда через 3 мес предложили продать на 400 т.р дороже долго не думал. Так и началось.
  0
Good Amigo
30 сентября 2014, 23:33
Извините… досмотрел до 40 секунды, увидел совершенно академические, даже «книжные», приемы НЛП. Тембр, жестикуляция, размеренность слога. Закрыл.
+4
- Kir
  30 сентября 2014, 23:45
  Good Amigo, как вы можете такое говорить.? Дмитрий успешный трейдер. У него Харлей есть и офис в Чикаго. Так и скажите что завидуете и решили позлобствовать.
  +2
  - Афанасий Абломов
    30 сентября 2014, 23:59
    Kir, нам, нищебродам, невозможно смотреть на такое. Душат злоба и зависть, так что нарушается пищеварение, развиваются нервный тик и тремор. Предлагаю забанить автора этого топика за разжигание социальной розни.
    +1
    - Kir
      01 октября 2014, 00:02
      Афанасий Абломов, модераторов уже не осталось, банить некому :(
      0
  - Serge_trade
    01 октября 2014, 01:04
    Kir, ))) еще один неуч, пускай поёрничает
    0
  - Good Amigo
    01 октября 2014, 01:12
    Kir, все… убедили… дайте два!
    +1
- tradeformation
  01 октября 2014, 09:56
  Good Amigo, нет там НЛП. И не пахло даже.
  0
  - Good Amigo
    01 октября 2014, 13:28
    tradeformation, вот Вам верю! Все убедили!
    0
db_trade
30 сентября 2014, 23:47
Печально смотреть на таких кадров.
+2
Афанасий Абломов
30 сентября 2014, 23:50
Не «аппетитный», а, скорее, сдобный.
0
Ruscash
01 октября 2014, 00:00
где хату то сняли? в детройте?
0
- NVKZ
  01 октября 2014, 06:25
  ruscash, -)))))
  0
Lika
01 октября 2014, 00:07
Где в этом видео понты? Парень рассказывает про вложение в недвижимость — доступно и интересно рассказывает. Или видео на фоне Чикагского скайлайна — это уже понт?
0
- Serge_trade
  01 октября 2014, 01:06
  Lika, Лика, он куйню несёт, имеющую мало общего с действительностью. Будешь в москве, я тебе расскажу, как на самом деле здесь обстоят дела, велкам)
  +1
- SergeyJu
  01 октября 2014, 12:03
  Lika, недвижимость в цене как растет, так и падает. Ликвидность не очень высокая, то есть, выход из сделки может стоить или много времени, или много денег. Потерять 10% при срочном выходе — как два пальца об асфальт. Высокие риски, которые трудно учесть. Если бы все было так просто, как звиздят эти люди, самыми богатыми в мире были бы риэлтеры и девелоперы. Но риэлтеры обычно на себя не берут рисков (живут на комиссии) а девелоперы не только часто сказочно обогащаются, но почти также часто сказочно разоряются.
  0
Рустем Мирсаитов
01 октября 2014, 00:12
www.ilerney.com/conf/realty/

я вот тут, как-то поспикал на тему рантье)
пользуйтесь.
+1
Lika
01 октября 2014, 00:13
Мне говорили, что Тимофей в молодости неимоверно любил понтоваться, а теперь бросил понтоваться сам, но смотреть понт любит)
+1
- Тимофей Мартынов
  01 октября 2014, 01:05
  Lika, странно, не припомню такого
  на понты у меня никада не было денег)
  +1
  - Serge_trade
    01 октября 2014, 01:08
    Тимофей Мартынов, для кого-то ниссан теана — уже вполне себе понт. Тима, скинь её, будь ближе к народу))
    +1
- Archie
  01 октября 2014, 09:54
  Lika, Вы и вправду всем верите!)
  +1
Constantine Gr.
01 октября 2014, 00:36
Ждем курс по скальпингу недвижимостью.
+8
- SMA
  01 октября 2014, 00:49
  jest_trader, под столом))))))
  +1
- Good Amigo
  01 октября 2014, 01:16
  jest_trader, и мне такого!
  0
Viking
01 октября 2014, 01:14
слились ребятки. Жаль. А я верил, что они успешно торгуют.
+1
Lazars
01 октября 2014, 01:18
Так он риэлтором в итоге стал?
0
butteff
01 октября 2014, 02:09
Ну пиздец, на это еще кто-то ведется?
+1
Holodny
01 октября 2014, 06:19
ТС реально больной на голову если выдает такой бред в эфир.
Позорище
0
trd-u
01 октября 2014, 06:53
Скоро такими темпами, Дмитрий скоро в тренерах останется. Полное незнание рынка. Дмитрий сам не только в инвестиционных целях не приобретал недвижимость, но даже для личных нужд. Про то как арендовать недвижимость он бы еще мог рассказать. Когда он еще в Открытии работал был подтянут кстати.
0
.........
01 октября 2014, 09:56
Дискавери пересмотрели ))) есть там программа где покупают жилье, красят мажут и продают на 20 % дороже…
0
- tradeformation
  01 октября 2014, 10:03
  Olga588, причем часто с убытком.
  0
danineo
01 октября 2014, 11:48
НОВАЯ РУБРИКА: Обсуди, получи плюс!!!
давайте ваши стратегии обсудим, записывайте видео))))
0
Иванов Антон
01 октября 2014, 13:18
Понравился вариант с распилом квартиры на 2 студии )))))
0
chuvak
01 октября 2014, 16:31
Нормально. Только не совсем понятно, они американцам наши панельки впарить собрались или русским офисы в небоскребах? ))
0
DrYureck
01 октября 2014, 16:55
В плане критики: не помешало бы купить микрофоны, а при монтажных работах убрать посторонние шумы ;-))
+1

Читайте на SMART-LAB:

EUR/USD: котировки прощупывают дно в попытке возобновить рост

Европейская валюта закрыла пятницу выше уровня поддержки 1.1807, сформировав при этом свечную модель «бычье поглощение». Сигнал для покупателей подан. При реализации восходящего сценария первой...

Tickmill

07.02.2026

Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (ООО «КОНТРОЛ лизинг» понижен до ruBB-, ПАО «ГК «САМОЛЕТ» присвоен статус "Под наблюдением", АО «ВЕРАТЕК» понижен до СС.ru)

⚪️ГУП ЖКХ РС(Я) Эксперт РА продлил статус «под наблюдением» по рейтингу, что означает высокую вероятность рейтинговых действий в ближайшее время. Рейтинг компании продолжает действовать на...

Иволга Капитал

07.02.2026

Астра купила долю в компании у своего контролирующего акционера😢

В среду 4 февраля на сайте раскрытия вышли сущфакты от Астры о совершении сделки с заинтересованностью. Ссылки на сущфакты: ➡️ сделка с заинтересованностью ➡️ дочка Астры ООО...

Mozgovik

07.02.2026

Рублевые корпоративные облигации: подбираем оптимальные выпуски

С начала текущего года ситуация в рублевых корпоративных облигациях в целом довольно спокойная – пока не наблюдается какая-либо выраженная динамика по доходности. Вместе с тем сохраняются ожидания...