В постели с Леди Джей

Сегодня мы  поговорим об недвижимости. Поговорим об инвестирование в недвижимость (в данном топике не рассматривается столичный рынок).
Исследовала реальный спрос на данный момент на недвижимость в регионе 02. Знакомая продает однокомнатную квартиру и попросила меня помочь. Я с большим удовольствием откликнулась на просьбу, мне это предложение было интересно в плане, какой спрос на рынке недвижимости сложился в эту весну. Объявление было размещено в местной газете, в интернете на сайте avito и на форуме. Продавала в этом же городе полтора года  в этом же городе двухкомнатную квартиру (лето 2012 года). Полтора года назад телефон разрывался от звонков, в этот же раз было три звонка и три раза пришли посмотреть квартиру, и то один клиент пришел из-за того, чтобы посмотреть на Любительницу сквирта. Он наивно полагал, что недвижимость буду показывать ему я. Друг в этом же городе продает элитку в 120 квадратов уже 4 месяца. ЗА это время пришел только один потенциальный клиент, сопли пожевал, сказал что все нравится, будет оформлять ипотеку, и потом исчез. И всё, дальше тухляк. На данный момент рынок недвижимости стоит, продавцов много, покупателей мало. Продавцы снижать цены не хотят, у них в голове сидит как Аксиома, что недвижимость всегда должна расти. Много разговаривала с покупателями и не только, все считают, что недвижимость будет только дорожать. Вся логика сводится к тому, что растет доллар, инфляция, коммунальные платежи растут и в том же духе. Я полагаю, что цены на недвижимость будут падать.

Во-первых на рынке сложилась на данный момент ситуация, когда желающие приобрести недвижимость просто не могут себе позволить, доходы не позволяют, и все уже перекредитованы (вся Россия сидит на кредитах, и эта тема уже не однократно изжевана специалистами и аналитиками в прессе).
Во-вторых сомнителен рост доходов население (на фоне того, что Россия на грани рецессии, а может уже фактически рецессия, хотя официально у нас стагнация). Как минимум у  30 % компаний наблюдается падение прибыли или убытки. Несколько крупных компаний объявление о сокращение либо штатного расписание, либо фонда оплата труда (Уралсиб, ВТБ, АвтоВАЗ, заводы Форда, ФосАгро сокращает на 29% персонал). Вчера новость была на РБК, что МЭР ожидает дефицит бюджета что около 1 лярда рублей. На всем этом фоне не стоит ожидать увеличение заработной платы, плюс сюда можно добавить рост трат домохозяйств на продукты питание. Скоро части населения элементарно нечего будет жрать.
Ну и в-третьих на рынке много квартир, которые приобретались чисто со спекулятивными целями, чтоб потом дороже их продать. Рано или поздно они поступят на рынок, и цены не сомненно пойдут вниз.
Мой прогноз по недвижимости цены будут падать и на данный момент недвижимость не является хорошей инвестицией.

P.S. Сегодня это мой последний пост на смарт-лабе. Ни кому не интересны мои топики, по-этому не вижу смысла. Пишу для себя, для души, следующие посты будут только в жж. Сегодня пятница, хорошая погодка. Я все тусить, на этой неделе больше никаких рынков. Всем хороших выходных. И пока смарт-лабу