22 сентября 2011, 10:09
Вложение денег в Московскую недвижимость, с финансовой точки зрения
Вложения денег в квартиры с финансовой точки зрения,
в сознание россиян крепко сидит убеждение что
«недвижимость всегда в цене» и если есть деньги нужно обязательно купить вторую квартиру, или дачу на крайний случай.
эту мысль нам просто закалачивают в голову с экранов телевизоров,
знакомые и малознакомые люди, а уж если проконсультироваться у риелторов по этому поводу, то можно узнать что квартиры всегда растут в цене, никогда не падали и в 2008 году просто на них давали скидки,
но падения небыло
Пытаемся разобраться, и так , для начала смотрим что нам предлогают
приобрести, московская малогабаритная 2 комнатная квартира
57 метров в спальном районе
стоимостью 287 000 долларов
в панельном доме Советской планировки с дыркой для унитаза возле кухни в 10 см, как это вяжется с санитарными нормами неясно
Н
когда находишься внутри квартиры все выглядит так какбудто ты попал в бетонный многоярусный гараж с окном.
откуда берется такая стоимость читаем
«Как сообщили в ДИПС гор Москвы 40% возведенного жилья застройщики отдают Москве,»
не надо нас вводить в заблуждение, не застройщики отдают,
а покупатель покупая одну квартиру вторую отдает даром
чиновникам,
и никак по другому
так как если не будет покупателей то и строится ничего не будет
то есть налог на покупку квартиры составляет 100%
от ее стоимости
далее а какая у нас есть альтернатива,
тут раздаются разговоры что деньги это «бумага и пр» ладно
не буду заниматься рекламой, этот дом в столице одного из государств.
где проживает 5 млн человек,
так выглядит подьезд, с «консьержкой» на входе
есть социальная зона, два басейна, зона барбекю, тренажерный зал,
сауна, площадка для тениса
ттакже есть место для гостей и совместных посиделок на крыше,
ну и квартира приблизительно выглядит так тридцати этажный дом в центре города,
четырехкомнатная квартира 120 метров, три спальни,
три оборудованные ванные комнаты, комната для служанки,
отделка под ключ,
встроенная мебель, встроенная кухня, панорамный вид, два парковочных места,
Стоимость 1 700 долл кв метр
то есть 204 000 долл
обслуживание данной квартиры 1.5 долл кв метр в месяц
в эту сумму входит пользование всей инфроструктурой дома,
басейнами, тренажерным залом, парковкой и пр
а так же услуги сантехников, электриков, консьержей
каким образом им удается строить такое жилье
с отделкой под ключ, и конечной ценой в 50 000 руб кв метр,
стройматериалов затраченно значительно больше, зарплаты строителей
выше чем у наших гастарбайтеров,?
Стоит ли вкладываться в московскую недвижимость, вопрос открытый
и сколько на самом деле должна стоить московская недвижимость
тоже вопрос огромный,
лично мое мнение что нас обманывают по крупному уже много лет
эта афера закончится рано или поздно, так как
" Можно дурачить часть народа все время; можно дурачить весь народ некоторое время, но нельзя дурачить все время весь народ"
Авраам Линкольн
в сознание россиян крепко сидит убеждение что
«недвижимость всегда в цене» и если есть деньги нужно обязательно купить вторую квартиру, или дачу на крайний случай.
эту мысль нам просто закалачивают в голову с экранов телевизоров,
знакомые и малознакомые люди, а уж если проконсультироваться у риелторов по этому поводу, то можно узнать что квартиры всегда растут в цене, никогда не падали и в 2008 году просто на них давали скидки,
но падения небыло
Пытаемся разобраться, и так , для начала смотрим что нам предлогают
приобрести, московская малогабаритная 2 комнатная квартира
57 метров в спальном районе
стоимостью 287 000 долларов
в панельном доме Советской планировки с дыркой для унитаза возле кухни в 10 см, как это вяжется с санитарными нормами неясно
Н когда находишься внутри квартиры все выглядит так какбудто ты попал в бетонный многоярусный гараж с окном.
откуда берется такая стоимость читаем
«Как сообщили в ДИПС гор Москвы 40% возведенного жилья застройщики отдают Москве,»
не надо нас вводить в заблуждение, не застройщики отдают,
а покупатель покупая одну квартиру вторую отдает даром
чиновникам,
и никак по другому
так как если не будет покупателей то и строится ничего не будет
то есть налог на покупку квартиры составляет 100%
от ее стоимости
далее а какая у нас есть альтернатива,
тут раздаются разговоры что деньги это «бумага и пр» ладно
не буду заниматься рекламой, этот дом в столице одного из государств.
где проживает 5 млн человек,
так выглядит подьезд, с «консьержкой» на входе
есть социальная зона, два басейна, зона барбекю, тренажерный зал,
сауна, площадка для тениса
ттакже есть место для гостей и совместных посиделок на крыше,
ну и квартира приблизительно выглядит так тридцати этажный дом в центре города,
четырехкомнатная квартира 120 метров, три спальни,
три оборудованные ванные комнаты, комната для служанки,
отделка под ключ,
встроенная мебель, встроенная кухня, панорамный вид, два парковочных места,
Стоимость 1 700 долл кв метр
то есть 204 000 долл
обслуживание данной квартиры 1.5 долл кв метр в месяц
в эту сумму входит пользование всей инфроструктурой дома,
басейнами, тренажерным залом, парковкой и пр
а так же услуги сантехников, электриков, консьержей
каким образом им удается строить такое жилье
с отделкой под ключ, и конечной ценой в 50 000 руб кв метр,
стройматериалов затраченно значительно больше, зарплаты строителей
выше чем у наших гастарбайтеров,?
Стоит ли вкладываться в московскую недвижимость, вопрос открытый
и сколько на самом деле должна стоить московская недвижимость
тоже вопрос огромный,
лично мое мнение что нас обманывают по крупному уже много лет
эта афера закончится рано или поздно, так как
" Можно дурачить часть народа все время; можно дурачить весь народ некоторое время, но нельзя дурачить все время весь народ"
Авраам Линкольн
FixPrice - где драйверы роста? Попался мне тут на глаза отчет компании FixPrice за 9 месяцев 2024 года. В нем я заметил ряд существенных недостатков, которые сегодня и хотел разобрать. Пробежимся по к...
ИМ,
Премия может быть и 2 рубля и 0,5 руб… Все зависит не от работника, а от настроения работодателя
Он тебе заплатит премию 0,5 руб. И будет прав, он все оплатил
2213
ИМ, депозит при девале рубля? Такое себе🤭
Три крупнейших турецких банка не получали официальных уведомлений о запрете на операции с картами Газпромбанка, при этом возникла проблема со снятием наличных – Ведомости Три крупнейших турецких банка...
А кто в курсе даты начала торгов торги замороженными 7/8 акциями Белуги?
Группа НЛМК с 1 декабря поднимает цены на свою продукцию, акционерам позитив, потребителям негатив.
Путин утвердил закон, дающий ЦБ право вводить макропруденциальные лимиты на ипотечные и автомобильные кредиты – Ъ Президент Владимир Путин утвердил закон, дающий Центробанку право вводить макропруденц...
Азиатская торговая сессия с 03:00 до 12:00. к 12 часам все восстановят или перед американской сессией цена вернется на свое место
Андрей Андреев, это где это картофель по 10-12 стоил в 2023 году???
Вы попробуйте немцам с их менталитетом цены увеличить хотя бы на 10%, все бизнесу конец, так как ни кто больше покупать не будет
Цена складывается на рынке сама, по закону спроса и предложения. Её никто не увеличивает. Если желающих жить в Москве много, то цена растёт. Странно, что приходится на этом сайте повторять эти простые вещи.
Никто цены в Москве не снижает, потому что и по этим покупают квартиры. И причем тут ваши немцы?
2 — город 5млн и город 15млн не надо сравнивать, ищи аналоги
3 — тебя никто не заставляет покупать по тем ценникам которые стоят, если поднатужится всегда можно купить в 2а раза дешевле
на 15 лет освобождают от налогов
Реальная цена 2 комнатных квартир сейчас 6 млн примерно. Это обычные 44-50 метровые квартиры.
Просто так людей который заработали 6 млн и купили квартиру не много.
Но в любом случае цены конечно бешенные
А то похоже на аргументацию в стиле «за цену однушки в Бирюлёво можно купить добротный двухэтажный дом в деревне Кукуево за ХХХХ км от ближайшего райцентра».
правильно ее устанавливают чиновники
и именно чиновники вместе со строителями устанавливают цены на квартиры,
Т.е. в Нью-Йорке (если точнее, то в Манхэттене), Токио, Гонконге, Лондоне, Абу-Даби и проч. тоже московские чиновники цены устанавливают?
Очнитесь. Рынок недвижимости такой же рынок, как и фондовый. Есть спрос, есть предложение. Если бы по нынешним ценам не покупали квартиры, их невыгодно было бы строить. А раз покупают — значит цена справедлива.
посмотрите из чего складывается цена )
чиновники не крайнюю роль играют…
к вопросу, почему спрос не снижается — ЖИТЬ ПОТОМУ ЧТО НУЖНО ГДЕ!!!
Что на это скажете — тоже московские чиновники виноваты (повторяю вопрос, потому что тут большинство, видимо, считают смартлаб аналогом жежешечки, где можно поплакать «за жизнь» и пожалеть самих себя и свою судьбу) — или все-таки РЫНОК (закон спроса и предложения)?
По поводу «жить нужно где» — Россия большая. Почему все едут в Москву известно. Так чего вы удивляетесь?
Недвижимость может быть переоцененной или недооцененной, но цена складывается на рынке недвижимости. Еще раз повторяю — раз такие цены существуют, значит существует спрос.
я к тому, хлопотное это дело построиться… и сколько ведь преград исходит от «власти народа» — отсюда и цена…
и на эту цену находится спрос, т.к. жить где-то нужно!
в токио земля сколько стоит сами знаете…
40 квадратов — уже не эконом
Вы что сказать-то хотели? Тезис свой озвучьте.
а теперь по просьбам трудящихся озвучиваю тезис: в российских мегаполисах нет рынка недвижимости, потому как фактически нет конкуренции (причем не только среди девелоперов и застройщиков)… а вообще это долгий разговор, не соответствующий тематике сайта…
По этому и цена такая высокая и спрос большой. И для поддержания такой отмосфери людей надо намного больше Бомжи, наркамани.
Пожрать в ресторане, даже очень бюджетно — в Москве дешевле 2000 на двоих уже и не выходит. Еда отвратительна (ингридиенты такие, что из них ничего хорошего не сделаешь).
За эти деньги я могу поесть 4 раза вдвоем бюджетно или 2 раза как человек в прибрежном рестораничке отличную еду. Рыба еще утром плавала, помидоры еще вчера росли…
В московских Граблях (столовка такая, для нищих в Москве) — рюмка салата Цезарь (серьезно, рюмка, там грамм 50 наверное его) стоит 75 рублей. Точно за такие же деньги в правильных местах приносят миску 500 грамм тоже салата Цезарь, но общее у них только название.
Удивительно это все…
Понравилось: «не застройщики отдают, а покупатель, покупая одну квартиру, вторую отдает даром чиновникам, и никак по-другому»
может куала-лумпур какой-нибудь или бангкок
какая-нить черногория или испания
Есть тут у людей и дипломы в цене, и по иностранному изъясняться обучены.
Да и не здесь уже большую часть времени…
это подразумевает срок окупаемости и т.д.,
а на деле получилось только сравнение цены и качества нового жилья, которое уже никому не ново…
интересно было бы прочитать, что вы будете делать с этой самой новой квартирой в куала-лумпур или еще где?
предположу, что сдавать в аренду…
тогда в этом случае какие сильные стороны, угрозы, подводные камни? в некоторых «столицах» и не позволят еще купить ))
в целом, интересная тема
++
Зачем им снижать цену, если можно оставить всю прибыль себе? Квартиры-то и по этой цене продаются хорошо.
Кто помешает создать подобный «картель» среди строителей в Москве? Чистая совесть?
И все равно как ни крути, недвижимость в Лондоне и НЙ при своей дороговизне является более качественным продуктом, в итоге за свои деньги получаешь больше чем в Моське…
Возьмем например (только как пример) Хендай Акцент и Ладу Приора, если убрать экспортные пошлины, получится что стоят они одинаково, а по качеству разные… Есть, наверное, в Москве недвижимость по адекватным ценам, но это капля в море…
В любом случае — не было бы спроса, не было бы предложения. Не будет никогда в Москве дешевых цен на жилье, пока в ней крутится 80-90% всех российских денег. Пока такой диспаритет доходов в Москве и регионах, спрос будет очень высоким, отсюда и цены.
Это первопричина, а не чиновники, заговор мировой закулисы и цена на Ладу Калину.
я же не говорю, что цена должна быть как например в Екатеринбурге, но она может и должна быть ниже… Ведь уровень жизни ньюйоркцев и москвичей не сопоставим, так же как и преимущества от жизни в этих городах, качество инфраструктуры и городских служб тоже разные, а цены одинаковые, это неадкват, это значит, что разница в стоимости осела в карманах у «ненужных» людей…
Вы, глядя на котировки, не рассуждаете в том же духе? :)
Так то есть в ваших словах здравое зерно, воспринимай цены как должное, не хочешь не покупай, но автор поста рассматривает другой аспект этого вопроса — за высокую цену покупатель получает халтуру и вынужден ее покупать за неимением или незнанием альтернативы…
И, нет, я вообще не торгую, ну сейчас спросите, что я вообще тут делаю…
Я бы вас понял, если бы была ситуация такова, что застройщики не хотят снижать цены, а целые дома (кварталы :) стоят непроданными.
Точно также можно уповать на то, что кофе в московских кафешках дорогой, в ресторанах очень дорого и т.д. Там тоже заговор банкиров или «волосатая рука» московской мерии (хотя коррупционная составляющая есть, но она везде по России)?
Раз есть спрос по такой цене — будет и предложение.
что позволяет судить о реальной стоимости недвижимости? только сравнение с аналогами — это пробует сделать автор этого поста, пример не идеальный, но тем не менее тема-то актуальная…
Что касается застройщиков: конечно нет никакого заговора, а есть только кумовство — строят только свои, а раз так, то нет смысла снижать цены и соответственно прибыль. Если бы этот рынок был открыт, на него набежало бы столько застройщиков — мама не горюй… А квартиры продаются как горячие пирожки потому, что жилье — это базовая потребность человеческого существа, то есть можно ездить на 10-летней тойоте, ездить в отпуск в деревню за 150 км, работать как вол, отложить рождение детей на 10 лет, но квартиру все равно купишь, потому что жить где-то надо. Можно, конечно, уехать в более дешевый город, но покажите мне хоть одного москвича, который поступил бы подобным образом… Вот вам и ненасытный спрос…
Поэтому всегда найдутся «мюдаки», внушающие плебсу, что цена на недвижимость в Москве отражает рыночные отношения, то-есть спрос-предложение)))
Эти мюдаки никогда не признают очевидное:
главная причина такой «пузыристой цены», то что практически 100% кв. м в Москве заложены в банках или принадлежат банкам, то есть это банковские пассивы.
В 2008 что бы «свести» баланс достаточно было «нарисовать» 5000 долл. за кв. м,
сейчас (по достоверным сведениям;)) цифра приближается к 8000 (почти все новостройки)
Банковская альтернатива в Москве: или держать такую цену или банковский дефолт.
ЗЫ
всё началась с того, что этот
«гениальный» по своей простоте способ «осваивания» бюджета" Москвы — замещение бюджетных денег квадратными метрами стал с девяностых годов применятся Лужковым -Ресиным…
А так, хоть сейчас в передачу «Скандалы, интриги, расследования» — «злобные банкиры при помощи тайного сговора годами удерживают высокие цены на жилье в столице!».
поясняю)))
банкиры в этой схеме «младший партнёр».
ЗЫ
не нравятся «мюдаки»… всегда можно заменить на «ублядки»)))
Хотя я уже понял, что это очередная теория заговора (не хватает только tin foil hat).
Нашли заговор))))
банильный чиновный «распил» бюджета, с использованием «карманных» банков))
Главный герой этого многолетнего распила — тандем Лужков-Ресин.
Цена за кв м тандемом определялась примерно так:
«сколько можно спиздить» делится на «сколько модно построить»)))))
и повторюсь:
халдеев, кормящихся вокруг стройкомплекса Москвы немеряно… и в основном они… ну Вы поняли))