Вложение денег в Московскую недвижимость, с финансовой точки зрения

Вложения денег в  квартиры с финансовой точки зрения,

в сознание россиян крепко сидит убеждение что
«недвижимость всегда в цене» и если есть деньги нужно обязательно купить  вторую квартиру, или дачу на крайний случай.
эту мысль нам просто закалачивают в голову с экранов телевизоров,
знакомые и малознакомые люди, а уж если проконсультироваться у риелторов по этому поводу, то можно узнать что квартиры всегда растут в цене, никогда не падали и в 2008 году  просто на них давали скидки,
но падения небыло

Пытаемся разобраться, и так ,  для начала смотрим что нам предлогают
приобрести, московская малогабаритная 2 комнатная  квартира
 57 метров в спальном районе
стоимостью 287 000 долларов
в панельном доме Советской планировки с  дыркой для унитаза возле кухни в 10 см, как это вяжется с санитарными нормами неясно

Н

когда находишься внутри квартиры  все выглядит так какбудто ты попал в бетонный многоярусный гараж с окном.

откуда берется такая стоимость читаем
«Как сообщили в ДИПС гор Москвы 40% возведенного жилья застройщики отдают Москве,»

не надо нас вводить в заблуждение, не застройщики отдают,
а покупатель покупая одну квартиру вторую отдает даром
чиновникам,
и никак по другому
так как если не будет покупателей то и строится ничего не будет
то есть налог на покупку квартиры составляет 100%
от ее стоимости


далее а какая у нас есть альтернатива, 
тут раздаются разговоры что  деньги  это «бумага и пр» ладно




не буду заниматься рекламой, этот дом в столице одного из государств.
где проживает 5 млн человек,

 

так выглядит  подьезд, с «консьержкой» на входе

есть социальная зона, два басейна, зона барбекю, тренажерный зал,
сауна, площадка для тениса




ттакже есть место для гостей и совместных посиделок на крыше,







ну и квартира приблизительно выглядит так тридцати этажный дом  в центре города,
четырехкомнатная квартира 120 метров, три спальни,
три оборудованные ванные комнаты, комната для служанки,
 отделка под ключ,
встроенная мебель, встроенная кухня, панорамный вид, два парковочных места,






Стоимость 1 700 долл кв метр
то есть 204 000 долл
обслуживание данной квартиры 1.5 долл кв метр в месяц
в эту сумму входит  пользование всей инфроструктурой дома,
басейнами, тренажерным залом, парковкой и пр
а так же услуги сантехников, электриков, консьержей

каким образом им удается строить такое жилье
с отделкой под ключ, и  конечной ценой в 50 000 руб кв метр,
стройматериалов затраченно значительно больше, зарплаты строителей
выше чем у наших гастарбайтеров,?



Стоит ли вкладываться в московскую недвижимость, вопрос открытый

и сколько на самом деле должна стоить московская недвижимость
тоже вопрос огромный,
лично мое мнение что нас обманывают по крупному уже много лет
эта афера  закончится рано или поздно, так как

" Можно дурачить часть народа все время; можно дурачить весь народ некоторое время, но нельзя дурачить все время весь народ"
Авраам Линкольн