ИПОТЕКА или ВКЛАД

Основное чего боятся люди взявшие ипотеку -рост цен на недвижку. С этиими расчетами еще нужно тренинг проводить, что роста цен не будет 10 лет

я согласен с тезисом, что аренда — дешевле. Но и все.
Расчеты неверные. Другие плюсы ипотеки не учтены.

Про что забывают в таких статьях?

1)Самое очевидное и лежащее на поверхности — рост стоимости квартиры. Для арендаторов это может стать неприятным сюрпризом через 7 лет :-)

На это сторонники аренды возражают, что такого роста как был в нулевых больше не будет. Да, возможно и не будет. НО даже чисто инфляционная составляющая роста недвиги в 7-9 процентов через 7 лет даст рост цен на недвигу в 100% и более

2)Про что ВСЕГДА забывают в таких статьях, так это про рост аренды. Если ипотечные выплаты мы знаем сразу и начинаем их платить и платить и с ними уже 10 лет не изменится, то арендная ставка в 2002 году — 200 баксов. А в 2014? от 1000 баксов и выше.

Поэтому все эти расчеты можно выбросить в помойку, так как уже через 5 лет арендатор будет однозначно платить значительно больше, чем ипотечник.

на бумажке все ровно.
а вотв жизни…
взял машину в кредит, платил 500 баксов месяц.
отягащало.
Подумал: продам машину, на вырущенные деньги возьму по-меньше, а каждый месяц 500 баксов- откладывать. АГА. Щаз.
продал, естествено за меньшую сумму чем покупал.
и в месяц ети 500 баксов куда уходят — сам не пойму.
И подсчет веду и не транжира, но никакие 6.000(500х12) баксов в год -никак не выходят…
Конечно все правильно написано. Но в реале когда есть на руках деньги столько потребностей и очень важных образуется, что не потратить просто не получается…

В арендуемую квартиру вкладываться не будешь, делать ее комфортной под себя не будешь. Потому что в любой момент могут попросить съехать (планы у хозяев поменялись, дети выросли и нужно жилье и т.д.) или повысят аренду. так как видят, что квартирка то их оказывается — супер.

В 20-30 лет, если ты парень и ты одинок или так — шаляй валяй, то это не страшно. А если женат и уже чуть в возрасте, то и самому и тем более жене хочется уюта, хочется «обустраивать» гнездышко.

Как же вы тупни надоели, ну где вы 10% годовых то видели, только в банках с высокими рисками и то не факт что такая процентная ставка сохранится у них в этом году.

советы для идиотов…

Можно не считать все в абсолютных величинах, а примерно прикинуть в относительных.
Арендные траты в данном примере получись порядка 8%, что как то многовато, поэтому примем 7% (и то много)
Средневзвешенный рост недвижимости примем 5%, вполне разумно.
Итого (пусть простыми процентами): получаем цена аренды в 12% (здесь учтен рост аренды).
Цена ипотеки по данному примеру 12.5%, ну допустим, хотя можно и чуть меньше найти, эффективная ставка с учетом оценок, страховок и пр. составит ну процентов 15%.
Итого мы видим, что в финансовом плане да, ипотека чуть менее выгодна (этот спред и есть доход банка, который берет ваши риски), но забываем про:
1. что ипотека нивелирует риски роста недвижимости (мы полагали 5% рост, а что если 10%?)
2. помимо прочего застрахованы Вы, застрахована квартира, застрахован титул
3. опять же вы можете делать ремонт, жить и обживаться, а не сидеть и не думать, выгонят или нет, а если семья и ребенок ходит в сад, школу, смена жилья, это доп. стресс
Таким образом, выбор между арендой и ипотекой должен в большей степени выбираться исходя из нефинансовых характеристик (так как упущенные возможности компенсируются меньшим риском) а социальных: возраст, соц. статус, планы, перспективы и прочее.

Искренне плюсую :)