Состояние рынка недвижимости Москвы ухудшается

Объем предложения (вторичка) превышает объем сделок в 4 раза.
42,000 предложение. Сделок в сентябре = 12,000.
Новостройки: 27,000 — предложение, ~1500 сделок.

Сумма предложения = 70,000. Сделок ~12,000.

Предложение вторички — не изм. YoY.
Предложение первички +20%YoY.

Рост цен на недвигу в Москве +1% YoY.
Срок экспозиции вторички вырос с 2-2,5 мес до 4-5 мес.

В 2013 объем нового жилья в Мск и Области = 10 млн м2.

(конспект статьи из Ведомостей)

недвижимость Москва цены на недвижимость

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

6677

746 175

с 21 сентября 2010

28 Комментариев

Kisa13
11 ноября 2013, 21:18
налог введут я посмотрю на ритейлеров ))))
+1
- Contrarian
  12 ноября 2013, 06:33
  Kisa13, и что будет? )
  просто ценники вырастут согласно налогу и все.
  0
Вишневский Роман
11 ноября 2013, 21:24
А в чем ухудшение-то? Цены на хорошие квартиры продолжают расти. Причем, чем больше дом заселен (новостройка) тем дороже квартира становиться (может вырасти на 30-40% всего за год два)
0
- Тимофей Мартынов
  11 ноября 2013, 21:28
  Вишневский Роман, ухудшается по сравнению с 2012.
  Сделок меньше. Продать сложнее
  Время экспозиции дольше.
  Цены, скорректированные на инфляцию — ниже.
  +3
  - Shmulia
    11 ноября 2013, 21:34
    Тимофей Мартынов, А может все таки улучшается?
    Может цена станет более адекватной не гипотетической себестоимости, а зарплате?
    Может станет выгодней покупать, а не снимать?
    -1
    - Skifan
      11 ноября 2013, 23:55
      Shmulia, дак уже выплаты по ипотеке сравнялись со стоимостью съема,
      у меня много друзей сейчас берет, зачем снимать и платить дяде, когда можно на перспективу
      -2
      - Михаил
        12 ноября 2013, 02:00
        Skifan, А сколько стоит перспектива вы знаете?
        
        Вот реально… А не разговоры, типа зато мое, мне, и так далее.
        
        Вы думаете все считают…
        Умоляю вас, они как бараны берут и не понимают того что они тупо продали свое будущее время за квартиру которая им встанет в 3 (три) раза дороже, зато мы не платим за аренду дяде.
        
        С дядей вы можете порвать договор за день, банк просто так вас не отпустит, вы корова и вас нужно доить…
        +5
        Михаил
        12 ноября 2013, 02:07
        И еще, падение цен не только потому что мало покупают, просто за время кризиса и после него появилось много новых застройщиков, которые тупо СТРОЯТ быстрее и дешевле (из-за уменьшения откатов и геморроя с землей). Осваивание новых территорий и бывших пустырей… Вон на Мичуринском сколько лет были пустыри, щас один за другим дом возводят.
        
        Многие ли из вас знают например что в Москве финны стоят дома еще с кризиса, а как вы думаете у них качество лучше или хуже чем у Интеко? И знаете, они продают квартиры по таким же ценам что и средняя цена по рынку, одни заменяют других…
        +3
        Я за Путина !
        12 ноября 2013, 09:12
        Михаил, а что за финский застрйщик и какие дома?
        -1
        Михаил
        12 ноября 2013, 10:07
        Сиамский Кот, ну по технологиям все ок, а так Google в помощь. Дома монолитно-кирпичные, с нормальной отделкой холов, подъездов, паркинга и т.д.
        0
        Skifan
        12 ноября 2013, 14:24
        Михаил, Зато это будет их квартира
        Вас походу никогда за неделю из жилья не выкидывали, когда надо вещи перевозить, а куда не понятно.
        А стоимость, ну я ту же телегу слышал 5 лет назад, только почему-то стоимость выросла на 100 %
        0
  - Александр Шадрин
    11 ноября 2013, 21:39
    Тимофей Мартынов, и это хорошо, для людей которые хотят купить квартиру в Москве…
    -2
  - skatino
    12 ноября 2013, 12:01
    Тимофей Мартынов, я за недвижкой в этом блоге слежу…
    m2.ru/ukochetkov/blogs/79607/
    доверяю больше чем ведомостям
    0
- Михаил
  12 ноября 2013, 01:50
  Вишневский Роман, Роман они дорожают из-за низкого количества предложений, все думают продам да дороже-дороже ну и так далее, а вот когда продавать будет не один а с десять собственников, тогда ситуация будет другая.
  Вторая фишка, это состояние квартиры. Продается бетон или ремонт уже сделан. Даже если вывести в квартире только стены полы и потолки, разработать схему электропроводки, и т.д., то уже в этом случае цена квартиры по статистике выше на 5-10 процентов, а затрат там ну от силы процент.
  0
FonSmirnov
11 ноября 2013, 21:35
166+ тыщ за кв.м. да вы охренели тама :-)
+4
- danaec
  11 ноября 2013, 21:53
  FonSmirnov, дааа…
  лазурное море… белый песок пляжа… инфраструктура… общество равных возможностей… (уфф, устал аж)
  и все это — МОСКВА! потому и дорого. :)))
  +5
- ves2010
  11 ноября 2013, 23:24
  FonSmirnov, за 166к убогое замкадье…
  +1
ben
11 ноября 2013, 22:04
Я бы сказал не ухудшается, а входит в рамки разумного.
0
- GAS_83
  11 ноября 2013, 22:42
  int4372786, согласен, но до разумности еще минус 30-40% вниз надо и там закрепиться)))
  +1
paraxod100
11 ноября 2013, 22:46
можно ли доверять в этом вопросе Ведомостям?
+3
Виктор С
11 ноября 2013, 23:07
Матвей!!! Уже везде пишу, что надо сделать что б не через прокси заходить на сайт? Ну что за жопа?
0
Серафим
11 ноября 2013, 23:07
В Москвабаде будут одни чурбаны скоро жить
+5
Байкал
11 ноября 2013, 23:49
Шикарно еще на 50% упади
0
- zica
  11 ноября 2013, 23:53
  Максим Гирько, последние сводки с полей от риэлтеров-недвига встала, причем с прошлого года.
  -1
  - Байкал
    12 ноября 2013, 00:07
    zica, да мне тоже многие говорили
    0