05 ноября 2013, 16:15
Инвестиции в недвижимость.
Уважаемые инвесторы — читатели Смарт-Лаба!
Биржевые инвестиции, это большие возможности, но и высокая непредсказуемость результата. Если Вы мотивированы обеспечить себе и гарантированный прирост вложений в условиях инфляции, и создание пассивного денежного потока — присмотритесь к доходной недвижимости.
В России, к сожалению, из-за отсутствия нормативно-правовой базы, и экстремальных перекосов в ценообразовании, невозможно создать качественные инвестиционные продукты на базе недвижимости. Более того, Россия вступает в фазу затяжной рецессии, и пора менять традиционные стратеги сохранения капитала.
Лучшие инвестиционные параметры для рантье сейчас обеспечивает Германия. Создание инвестиций через немецкую недвижимость более доступный инструмент, чем многие думают. В Германии решены, как вопросы правовой защиты собственников, так и развиты сервисы по удаленному администрированию объектами.
Интернет сильно искажает реальное положение дел.
Изучите вопрос на месте! Приглашаю в Германию!
С 9 по 13 декабря в Гамбурге пройдет практический семинар:
Как зарабатывать деньги,
инвестируя в доходную немецкую недвижимость.
Подробности смотрите на сайте: http://immobilien-training.info/
Два бонуса!
1) Читателям сайта Smart-Lab.ru предоставляется скидка на участие: 10%
(для этого укажите «Смартлаб» в регистрационной форме).
2) Стоимость участия в семинаре будет вам возмещена, если вы приобретёте немецкие инвестиционные продукы в нашей компании в дальнейшем.
С готовностью отвечу на ваши вопросы!
С уважением, Дмитрий Сухов
ООО «Инвестиционный сервис», Генеральный директор
+7 (495) 7493253, office@plan.ru
http://immobilien-training.info/
5:37
20 декабря вступят в силу американские санкции против Газпромбанка — и они могут иметь историческое значение.
Интересны ли акции НоваБев после навеса? Акции Новабев (Белуга) разморозили, и навес двинул котировки к значениям начала 2023 года (с учетом квазисплита). Стали ли акции компании интересны?
Авт...
Курок Плотный, еще +7 % может дать
Ставка и див отсечка лукойла уронят рынок ниже 2400
ГОЛОВА И ПЛЕЧИ КРАСНЫЙ НОС это ДЕДМОРОЗ
Я помню как меня обливали тут ну теперь
Правда очевидна что было что стало
Я понимаю кто это делал очень сильно РАСПСИХОВАНЫ и сидят ВУБЫТКЕ
все просто и понятно особенно Москва сити в соседний кабинет зашел отдал рубли получил БИДКОИН
25% по ставке
Правильно говоришь 5000 цена будет на НН через 6 месяцев ну т.е 50 это цена после сплита кто не знал
Чёрный Доктор, совершенно верно, даже максимальный процентный доход сожгли, а у ранее размещенных депозитов еще и до 10% их тела.
0:07
Qwertyr, 2 копейки? т.е. в рост? (сейчас 1,2 копейки стоит примерно)
в Германии новый собственник купивший квартиру с проживающим в ней арендатором, не имеет права его выгнать, а так же не имеет права поднять арендную плату,
зато имеет право платить налоги)))
что то изменилось в законах?
и еще, то что рост цен на недвижимость ограничен законодательно,
это верно, или тоже законы поменялись
абсолютно точно
стоимостью 7 000 eur
прибыль составляет 588 € и это соответствует более 8 % чистого дохода!)
ee24.ru/germany/apartments/saksoniya/plauen/6864/
1 кв.м. в городке с населением 68'000 чел.?
или квартиры пл. 47 кв.м.?
стоимостью 7 000 eur
прибыль составляет 588 € и это соответствует более 8 % чистого дохода!)
Бред. Это где в германии такие цены? По минимуму эта квартира стоит около 60000 евреев.Это по минимуму а то и все 150000.
сколько денег уйдет
1.на Ваши услуги
2.переоформление
3. налоги
4. и другие расходы связанные с покупкой
еще 7
наверное поэтому желающих нет
1. кап.ремонт дома оплачивает собственник;
2. ежемесячно вносится плата на будующие ремонты (терпимо);
3. могут потребоваться «непредвиденные ремонты»
и с собств.кажд.кв. снимают например по €5000,- (это редко).
нам потом расскажешь, что из этого получилось
www.youtube.com/watch?v=g6RhA0n59R4
АМЕРИКА КУПЛЮ ДОМ И БУДУ БИЗНЕСМЕНОМ
www.youtube.com/watch?v=YD1fzDmEc70
очень интересное видео не пожалейте пол часа своего времени
1. Купили, сдаем. С правовой точки зрения, какие документы заполняем. Если мы даже не подлежим налоговому учету, как мы деньги получаем? В руки? Что нам говорит германское законодательство. По туристической визе работать и получать доход на территории государства мы не имеем право.
2. Какова структура расходов на объект. постоянные, переменные?
3. Покажите, пожалуйста, объект стоимостью 200 тыщ и доходностью 10% годовых.
з.ы. Занимаюсь испанской недвижимостью. 10% годовых могут сделать только на объектах стоимостью ниже 80 тыщ.
immobilien-training.info/program-2/
А Испания и т.д.(как и германия) — так вообще риски — завтра арабы решат, что хватит им «пахать» на испанцев/французов/немцев и пора бы все поделить «по честноку» — и будет такая жопа, что недвижка ваша пойдет вся арабам. И вопрос даже не в том — будет ли такое, а КОГДА это будет.
1. Что в вашем понимании доходность 20-30%? Месяца 4 назад вы мне говорили, что в Испании тяжело найти квартиру, которая окупала бы себя за 10 лет?
2. Некоторые банки дают нерезидентам до 100% ипотеки на свои объекты. Вы с банками работате, неужели не слышали?))
3. На ДНЕ лучше чем в Москве — тут соглашусь.
1. Если покупать на рынке у риэлтора, то да, в среднем жилая — 4-5%, коммерческая — 7-8% (есть на продаже магазины типа «седьмой континент», контракт на 25 лет, рентабельность 8%).
Банковская недвижимость всегда дисконтирована к рынку, но самое интересное — судебная недвижимость, где я могу конкурировать с банком-кредитором и выкупить её на аукционе. Пример реальный: квартира в Марбейе, двухспальник, 70м2, 180000 — средняя цена на продаже аналогов в этом доме. Типичная аренда -750 евро/мес=9000евро/год =5% стоимости квартиры/год = доходность грязная. На аукционе она выставлялась за 40000, в ходе торгов конкурент поднял и мы взяли за 60000. Но цена аренды то не изменилась, те же 9000 евро/год = 15% доходность)) Не стали мучить, продали в рынок по 130000.
+Ипотечный кредит, если доход от аренды больше стоимости займа работает плечом, увеличивая доходность.
2. Не только слышал, но и тесно работаю как ипотечный и кредитный брокер. 100% — если перевести на нового покупателя старую ипотеку, выданную в жирные годы. часто есть у застройщика, зависшего в своих объектах.
На русских стоят лимиты — не более 50, 60 — если сильно понравиться документами. Русские в блэке( Особо зверствует Сабадель.
3. Поэтому русские покупатели вторые по активности и объемами после скандинавов)
1. 750 евро месяц в Марбейе вы не сдадите квартиру 12 месяцев в году. У испанцев нет таких денег, сдать вы ее сможете тыщ на 5-6 небольше 4 месяца сезона. (август половина всего сбора).
2. Доходность надо считать не «грязную», как вы говорите, а чистую. Затраты на содержание все таки есть.
3. Santander лютует, вы наверное спутали. У них самое негативное отношение к русским.
4. 100% дают русским ипотеку без перевода кредита. Копайте глубже, такое есть на рынке.))))
5. Скандинавы реально очень активно покупают Испанию сейчас.
1. Легко, нет в горах, и по 1500 местные в долгосрок платят семьёй. Минималка в 400-500/мес не в Марбейе. ВАжно определиться — сдавать на сезон/долгосрок. На сезоне у нас всплеск на рождество еще, пасху, летний — 5-6 месяцев. август-супер, сентябрь октябрь хуже, сменяется контингент но тоже живенько. Сейчас +25, нет ни облачка, англичане в бассейне купаются))
2. 80 евро комьюнити в мес для названного варианта, +3 налога небольших в год (мусор, ibi, IRNR). На контракт по аренде уже все вешали кроме налогов). Доходность от перепродажи понятна ;).
3. Наоборот все))) Как раз он то проводит все хорошо.
4. Вынужден Вас огорчить, докопал до бетона, 50. Перестаньте мучить начальника офиса банка, ослабьте тиски и выключите паяльник, тогда Вам снова дадут 50%)). Они изменили расчеты рисков, на русских-повышающий коэффициент.
5. Как и китайцы, но эти умнее — скупают коммерческую.
4.
Грянет гром, ох Германия и покатится со своей недвижимостью.
Там 1% с продажи акций компании ;)
В России куча мест куда можно вложить.
Включаешь адвоката и года за 4 получаешь.
Некоторые на этом специализируются.
Только золотой ВНЖ получается.)))
Проще евробондов купить…
Но это будет супер-спекуляция))
ВНЖ оформить-20.000 евро на семью у испанского Борщевского.
оффтоп если чё…