Конвульсии риелторов

Лучшее доказательство того, что ряды ополоумевших бетоноинвесторов редеют, — активность в ветке «инвеЗДиции в недвижимость».
На 90% её поддерживают риелторы всех мастей.
И стараются вовсю — бьются в конвульсиях.

Услышал в банке занимательный разговор.
Специалист предложил бабульке под 80 переложить деньги с депозита в «лучшее решение последних лет» — ПИФ.
Бабулька отказалась наотрез: «Там один только минус», — говорит.

О чём это я? Кончилось золотое время, когда лапшу можно было вешать направо и налево.

Экономика проста как три копейки.
В моём районе в 2023-м хаты стоили 167 000 за м². Сейчас — 232 000.

Считаем на калькуляторе проценты по депозитам за вычетом НДФЛ:
(((167 000 + 8%) + 20%) + 15%) + 12% = 278 000 за м².

Братан, ёпрст, так ты ж в аренду мог её всё время сдавать!
А арендные платежи класть на депозит. Продуман!

55 м², коммуналка в среднем 7 000 руб./мес.
2023-й — аренда 29 000.
2024-й — 35 000.
2025-й — 38 000.
2026-й — 42 000.

Берите калькуляторы, бетоноинвесторы и рантье всех мастей.
Хоть так считай, хоть этак — депозит минимум на 900 000 руб. выгодней.

Конечно, в расчёт не взяты простои без арендаторов, неплатежи, убитый интерьер и налоги с аренды.
Зачем нам лишний раз нервничать. Верить надо в лучшее!
Налоги, разумеется, учтены только в ставке по депозитам.