💼 Итоги 63 месяцев инвестиций. Портфель 9,503 млн рублей. Прибыль за сентябрь 113 тысяч

1 октября, значит пора раскрывать зонт и подводить итоги сентября. Ежемесячно я пишу отчёт о том, что произошло с моими инвестициями. Напоминаю: старт был в июле 2021. 63 месяца, более 5 лет, позади. Погнали!

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход, а также активно пользуюсь депозитами. Размер моего портфеля более 9,5 млн рублей, и останавливаться я не собираюсь. 

🔥 Чтобы не пропустить новые посты, скорее подписывайтесь на канал в MAX! Также подписывайтесь на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

💼 Инвестиции

Было на 1 сентября 9 289 659 ₽

• Депозит: 1 464 650 ₽

• Биржевой: 7 825 009 ₽

☔️ Доставал дождевик и в его кармане нашёл 100 000 рублей. Всю эту сумму я решил проинвестировать, а не тратить на вкусную шаурму. Полученные купонодивиденды тоже реинвестировал. Покупал только хорошее, плохое не покупал. Облигации, дивидендные акции и недвигозпифы — всё по плану.

Облигации: ОФЗ 26240, Европлан 1Р10

Акции: Совкомбанк, Т-Технологии, ФосАгро, Икс 5, Яндекс, Роснефть, Интер РАО, Икс 5

Фонды: Парус-ЗОЛЯ, Парус-СБЛ, Акцент 5, САБ 3

Подробнее про покупки, чего сколько: тут (часть 1) и тут (часть 2).

📈 Результат положительный. Мог быть и отрицательным или ещё более положительным, но ракета оказалась торпедой и подлетела не очень высоко.

Геополитика традиционно остаётся главным сдерживающим фактором, а тут ещё и ключ перестали снижать. Доходность портфеля около 6,0% по XIRR, беру значение в сервисе учёта инвестиций, месяц назад тоже была 6,0%.

После того, как рынок акций падал 6 месяцев подряд, падение остановилось. Но это не значит, что всё хорошо, просто хуже пока что некуда, а возможности ещё будут. Посмотрим, что будет в октябре по переговорам, а также как пройдёт октябрьское заседание ЦБ по ключу. В этом году всего 2 заседания осталось (23 октября и 18 декабря).

Сентябрь детально так:

• Депозит: 1 464 650 ₽ + 13 928 (проценты) = 1 478 578 ₽

• Биржевой: 7 825 009 ₽ + 100 000 (пополнение) + 99 846 ₽ (рост) = 8 024 855 ₽

💰Суммарно: 9 289 659 ₽ + 100 000 (пополнение) + 113 774 ₽ (рост) = 9 503 433 ₽

Пополнения в этом году все по 100 000 в месяц. Годовой план выполнен на 75%.

Итого (за всё время):

• Депозит: 820 000 → 1 478 578 ₽ (+658 578 ₽ или +80,31%)

• Биржевой: 7 427 000 → 8 024 855 ₽ (+597 855 ₽ или +8,05%)

💰 Суммарно: 8 147 000 → 9 289 659 ₽ (+1 256 433 ₽ или +14,03%)

Доходность XIRR: 6,0% (считаю в SI)

Средняя сумма пополнения: 130 904 ₽ в месяц

А вот так это выглядит на графике:

Доходность сентября получилась 1,22% или 14,69% в переводе на годовые.

🗺 Моя стратегия

Целевая доля в биржевом портфеле акций/облигаций — 40/40, остальные 20% в бумажной недвижке. Также использую депозиты. Покупаю хорошее, плохое не покупаю.

В инвестициях нет ничего сложного, главное иметь активный источник дохода, благодаря которому будет расти пассивный доход.

Цель всё та же — покупка недвижимости в Сочи. Продолжаю формировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.

💰 Осенний дивидендный сезон и пассивный доход

Ну что ж, не только прячемся под зонтами от дождя, но и подставляем вёдра под дивиденды осеннего дивидендного сезона. Опять богатеть? Да. За сентябрь в районе 100 тысяч пришло, позже точно посчитаю. Ну и в октябре в планах тоже богатеть и получать пассивный доход.

💼 Ну и немного скриншотов

Акции занимают 32,06% всего портфеля. Корпораты 17,74%, ОФЗ 18,86%, недвижка 14,84%. 

В биржевом портфеле (без вклада): акции 37,95%, корпораты 21%, ОФЗ 22,32%, недвижка 17,57%.

Скрин из сервиса учёта инвестиций — все категории

Акции в портфеле:

Скрин из сервиса учёта инвестиций — все акции

ЗПИФы в портфеле:

Скрин из сервиса учёта инвестиций — все ЗПИФы

Топ-15 облигаций в портфеле:

Скрин из сервиса учёта инвестиций

📋 Что ещё?

• Подписывайтесь на igotosochi MAX

• Премиум-бояре, голосуйте за канал

• Посмотрел, что там с недвижкой в Сочи и в Москве, и выяснил, стало ли дешевле

• Обновил ЗПИФ-таблицу

• Посчитал пассивный доход за август

• Как обычно, сделал много разборов, например, Т-Технологии и Роснефть

• Изучил все самые длинные ОФЗ, а также самые популярные у частных инвесторов ОФЗ

• Составил дивидендный календарь на октябрь

Планы на октябрь: снова богатеть. Пополнить БС на 100к. Покупать хорошее и не покупать плохое. Пить пивко, пока осень.

👍 Ваши лайки и подписка — лучшая поддержка канала!

🧮 Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

🔥 Подписывайтесь на мой канал в MAX про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость. Также подписывайтесь на телеграм-канал. Не открывается ссылка? В тг-поиске введите @igotosochi.