Маткапитал прибавил 38,7 тысячи за год. Платёж по ипотеке вырастет на 42,8 тысячи - каждый месяц

С 1 октября семейная ипотека на покупку квартиры для семьи с одним ребёнком младше семи лет подорожает: в Москве, Петербурге и двух областях ставка для новых договоров вырастет с 6% до 12%, в остальных регионах — до 10%.

Что это значит в рублях? Возьмём кредит 12 млн рублей на 15 лет — такой льготный лимит предусмотрен для семьи с одним ребёнком в четырёх столичных регионах. При 6% платёж составляет около 101,3 тыс. рублей в месяц. При 12% — 144 тыс. рублей. Разница — 42,8 тыс. рублей ежемесячно, или примерно 7,7 млн рублей за весь срок, если не гасить кредит досрочно.

У программы уже были этапы. При запуске в 2018 году 6% давали при рождении второго или третьего ребёнка лишь на три или пять лет соответственно. В 2019 году льготную ставку распространили на весь срок кредита. С июля 2021 года программа стала доступна и семьям с одним ребёнком. Для них прежняя ставка составляла 6%.

А вот как менялся размер маткапитала на первого ребёнка — это сумма сертификата, не ежегодная выплата:

• 2020 — 466,6 тыс. ₽
• 2021 — 483,9 тыс. ₽ (+17,3 тыс.)
• 2022 — 524,5 тыс. ₽ (+40,6 тыс.)
• 2023 — 586,9 тыс. ₽ (+62,4 тыс.)
• 2024 — 630,4 тыс. ₽ (+43,4 тыс.)
• 2025 — 690,3 тыс. ₽ (+59,9 тыс.)
• 2026 — 728,9 тыс. ₽ (+38,7 тыс.)

За шесть лет номинал вырос на 262,3 тыс. рублей. Но последняя годовая прибавка меньше, чем прибавка к одному месячному платежу в нашем ипотечном примере.

Да, маткапитал можно направить на первоначальный взнос и взять кредит меньше. И уже выданные ипотеки по новым ставкам не пересчитают. Но для семьи, которая только собирается покупать квартиру, такие расчёты почему-то не понравятся.