Российским экономистам задали неразрешимую загадку

Российским экономистам задали неразрешимую загадку. @bankrollo

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

инвестиции в недвижимость цены на недвижимость Китай

Инвестиции в недвижимость

Олег Ков

Архангельск

610

103 969

с 4 февраля 2021

20 Комментариев

VictorGromov
29 сентября 2026, 01:07
Ну прайсить ставку можно, влияя на стоимость замещения. Основные активы в виде недвижки находятся на балансах банков, недвижимостью владеют банки, люди владеют долгами. Из физиков владеют пенсионеры, и то, менее 10% рынка в долларах.
Отсюда, никакого рынка внутри нет, ценообразование стоит на 3 составляющих.

Стоимость замещения — это больше из проблем расшивки долга, т.е. падение не выгодно акционеру, да и падать уже некуда, это просто невозможно ИМХО.

Можно задрать цену еще на 40-50%, а потом постепенно ее пилить в боковике, либо нужна новая волна долговых обязательств в виде нерезов, что маловероятно.
+1
Beach Bunny
29 сентября 2026, 02:20
+8
АВС4045
29 сентября 2026, 04:06
Очень даже разрешимая — в Китае нет обязательного эскроу.
+2
Sargan
29 сентября 2026, 06:16
это правительству вопрос. там деятели сидят.
0

Читайте на SMART-LAB:

Северсталь 3К26: прогнозируемый разворот финансовых результатов, что ожидаем дальше?

Северсталь представила заметно более сильные результаты за третий квартал. При сокращении продаж металлопродукции на 14% к/к выручка увеличилась на 2% до 173,5 млрд руб., OIBDA — на 66% до 39,9...

Mozgovik

01:51

Сделка в плюс. А где подвох?

Вспомни сделку, которую ты с удовольствием показал бы другим. Нашёл хороший вход, взял движение, закрылся с приличной прибылью. Смотришь на результат и думаешь: «Вот так бы всегда!» А...

LiveInvestingGroup

20.10.2026

📌 Один ответ — для всех инвесторов

За вопросом одного человека может стоять тема, которая важна многим. Кто-то спрашивает о показателе в отчётности, кто-то хочет разобраться в работе отдельного направления, а кто-то — лучше...

МГКЛ

20.10.2026

Портовый срез #10: Все могло быть неплохо, но может Трамп развернет спад?

Порты России вместо привычной сверхмаржи и дохода для инвесторов стали мишенью для БПЛА противника. Перестали ли из-за этого они быть важнейшей транспортной артерией российской экономики?...