Портфель строящегося жилья в РФ на 1 июля достиг 119,7 млн кв. м (+2,7% с начала года). Запуски новых проектов во 2кв сократились на 5% г/г (до 9,1 млн кв. м) — Аналитика ДОМ.PФ

Общий портфель и запуски:
– Портфель строящегося жилья на 01.07.2026 – 119,7 млн кв. м (+2,7% с начала года).
– Запуски во II квартале – 9,1 млн кв. м (–5% г/г, –12% к I кварталу). За I полугодие – 19,4 млн кв. м (+12% г/г, но рост обеспечен I кварталом).
– Ввод МКД за II квартал – 6,3 млн кв. м (+4% г/г), за I полугодие – 12,2 млн кв. м (+8% г/г).

Продажи и ипотека:
– За II квартал зарегистрировано 120 тыс. ДДУ (–1% г/г), за I полугодие – 254 тыс. (+9% г/г).
– Доля сделок с ипотекой – 73% (+4 п.п. к I кварталу). Рыночная ипотека выросла на 65% (год к году).
– Выручка от продаж за II квартал – ₽1,1 трлн (+5% г/г), за I полугодие – ₽2,3 трлн (+11% г/г).
– Региональная структура: рост продаж в регионах вне топ‑10 (+15%), в Москве – падение на 27%.

Цены и себестоимость:
– Номинальный рост цен на новостройки за II квартал – +1,4% (замедление с +2,2% в I квартале). За I полугодие – +3,6%.
– Реальный рост (с учётом инфляции 4,2% за полугодие) – –0,5%.
– Себестоимость строительства выросла на 0,7–1% за I полугодие (весь прирост – во II квартале из‑за удорожания арматурной стали на 19,9% и кровельных материалов на 4,7%).

Проектное финансирование и эскроу:
– Открытые кредитные линии – 24,3 трлн руб. (+1,2 трлн за II квартал). Задолженность по ПФ – 10,8 трлн руб. (+0,6 трлн).
– Средства на эскроу – 7,6 трлн руб. (+2% с начала года). Поступления за II квартал – 1,2 трлн руб. (+6% г/г), раскрытия – 1,0 трлн руб. (+28% г/г).
– Покрытие задолженности по ПФ средствами эскроу снизилось до 66% (с 69% в начале года).
– Средневзвешенная ставка по ПФ – 9,9% (–0,3 п.п. с начала года), практически не изменилась, несмотря на снижение ключевой ставки.

Крупнейшие застройщики (топ‑10):
– Запуски во II квартале – около 1 млн кв. м (–50% г/г).
– 7 из 10 сократили запуски в 2 и более раза: «Самолёт» – на 74% г/г, ПИК – на 71%, ССК – на 82%, «ТОЧНО» – 0 проектов.
– Крупнейшие застройщики сократили географию присутствия («Самолёт» – минус 5 регионов, ПИК – минус 4 региона).
– Портфель топ‑10 сократился на 2% (–0,5 млн кв. м) за квартал.
– Доля жилья с распроданностью >60% у топ‑10 – 57% (против 49% в среднем по рынку).
– Доля неоткрытых продаж у топ‑10 снизилась до 25% (с 27% в I квартале).

Региональный дисбаланс:
– На 1 июля 2026 года в 39 регионах наблюдался дефицит спроса или риск его возникновения (было 31 на начало года).
– В 49 субъектах объём новых запусков за последние 12 месяцев слишком велик для текущего спроса (отношение запусков к продажам >170%).

Комплексное развитие территорий (КРТ):
– Объём строящегося жилья по КРТ превысил 9 млн кв. м – 8% всего портфеля (+32% с начала года).
– Проекты КРТ обеспечили более половины прироста новых запусков в I полугодии.
– Распроданность по КРТ – 78% (против 70% в среднем по рынку).
– КРТ охватывает 48 регионов, 75% объёма – в топ‑10 субъектов (лидеры – Московская область, Краснодарский край, Новосибирская область).