Девелоперы Москвы сокращают массовое строительство и смещаются в элитный сегмент — Ъ

В I полугодии 2026 года площадь новых жилых проектов в старых границах Москвы сократилась на 29% г/г, до 960 тыс. кв. м, а в Новой Москве — на 39%, до 252 тыс. кв. м.

Основная причина — ослабление спроса на массовое жилье и высокая стоимость земли. В июле число сделок с московскими новостройками снизилось на 18% г/г, до 8,7 тыс. На этом фоне девелоперы сокращают запуски комфорт- и стандарт-класса и все чаще переориентируются на более дорогие проекты.

Дополнительным фактором становится дефицит свободных площадок в старой Москве: застройщикам приходится заниматься редевелопментом, который чаще предполагает строительство высокобюджетного жилья. Элитный сегмент при этом меньше зависит от ипотечных ставок, поскольку значительная часть покупок проходит за собственные средства или в рассрочку.