🥶Небольшая зарядка для вашего мозга!

📜На выходных наткнулся на интересный пост в одной из запрещенных сетей. Это был текст про Blackstone, крупнейшую в мире управляющую альтернативными активами компанию, с капиталом свыше $1,3 трлн под управлением. У Blackstone огромная часть бизнеса связана с инвестициями в недвижимость, в деньгах около $618 млрд активов с учётом долга.

⬛️ Так вот, согласно посту, в Blackstone (в штате 5 285 человек) существует градация персонала по шкале от 1 до 10. HR-ы Blackstone охотятся за «десятками». Впрочем, «девятки» отлично исполняют обязанности и придумывают хорошие стратегии. Но не великие — на это способны только «десятками». «Восьмёрки» — рабочие лошадки, они делают то, что им скажут. Существование «семёрок и ниже» в фирме временное — их периодически отсеивают из компании.

💾На собеседованиях рекрутеров Blackstone интересуют как знания по конкретным дисциплинам, так и логичность рассуждений, кругозор и фантазия.

💎Вот лишь несколько типичных вопросов, которые HR-специалисты Blackstone задают соискателям на собеседованиях в отделы, связанные с недвижимостью:

Понимание природы актива

1️⃣ Сравните объект с доходностью 5% и облигацию с доходностью 5%.

2️⃣ По соседству стоят два почти одинаковых офисных здания. У одного CapRate выше — почему? Или так: у одного арендная плата выше рынка, у другого ниже — за какое заплатите больше?

3️⃣ Как кредит влияет на IRR и на риск? Или: при каком условии кредит разрушает доходность инвестиций?

4️⃣ Как устроен водопад акционерного капитала? Или: чем success fee отличается от promote?

Практическое применение теоретических знаний:

5️⃣ Подойдите к окну и расскажите, как будете оценивать рыночную стоимость любого здания, которое видите.

6️⃣ Если бы у вас было $100 млн на инвестиции сегодня — куда и почему? Ждут не перечисление активов, а тезис и его защиту.

Общий кругозор и умение защищать свое мнение

7️⃣ Какая сделка Blackstone вас заинтересовала и почему? Или: за какими трендами в отрасли следите и как примените это в Blackstone? Или: где будет Blackstone через 5 лет и почему?

8️⃣ На каком событии в истории вы хотели бы оказаться в первом ряду? Или: с кем из исторических личностей вы бы сегодня пообедали?

9️⃣ У кого маржа выше: у производителей кофе или у ритейлеров? Неожиданный вопрос, не связанный с недвижимостью. Но тем не менее, он в списке.

👑 На руководящие позиции кандидатов собеседуют топы, которые берут реальную ситуацию из истории Blackstone и просят оценить верность решения. Хорошая это была сделка или плохая? Правильность ответа кандидатов топ-менеджеров не интересует. Они фокусируются на «синхронности» мышления и логики собеседника.

✅ Проверьте себя без подключения ИИ: вы бы прошли отбор в Blackstone?

👍 Да, вполне

🔥 Нет, не прохожу

👀 Всё равно туда берут по блату!

😎 А я уже в штате.