Поспал - еще одна гениальная идея

Есть же в некоторых странах тема что если квартира своя (не в ипотеке), и есть излишек площади, то считается что ты можешь её сдавать.
И налоговая может (но жестит не часто) посчитать эфемерный доход от такой теоретической сдачи и будешь должен в казну.

Или еще из жести — в некоторых странах если отсутствуешь больше трёх дней дома то страховка недвиги автоматом приостанавливается, полностью!
(не считая других интересных стран, где вообще если в твоё отсутствие кто заселился — обратно выселить не можешь, только если добровольно уйдут. Хотите как во Франции жить? :-) )

Так вот… какие вырианты родились в моём сумеречном сознании:
— не живёшь сам или кто из членов семьи — налог на недвигу считается как для апартов.
— ну и оглядываясь на другие страны… (это я уже сейчас придумал, пока писал выше) — если не живёшь сам то потенциально мог бы сдавать. Плати налог с арендного дохода!

(амеры так вообще делают хитро в подобной схеме — если хата не в ипотеке, то мог бы сдавать. Налогом не облагают, но… этот гипотетический доход просто плюсуют в ВВП :-) ).

Ну всё, излил душу. Теперь можно и поработать.

P.S. не не, у меня еще мысль появилась!

Ну ок, давайте не налог на субсидированный процент (там и считать трудно, и может выйти в самом деле много если недвига не сдвинулась в цене).
Давайте по другому — если ипотека льготная, то при продаже не действует льгота на владение больше трёх лет. (ну или в совсем жёстком случае… не учитывается цена покупки в расчёте. Во как. Социальное государство должно же кого-то стричь налогами, чтобы раздавать льготы? :-) )

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Сиделец

Санкт-Петербург

1 387

с 1 мая 2020

15 Комментариев

SergeyJu
Вчера в 10:03
Есть налог на недвижимость, предлагаете поднять до реальных ставок арендной платы?
0
- Сиделец
  Вчера в 10:08
  SergeyJu, нет конечно. Аренду платят ведь владельцу. Смысл столько же отдавать государству?
  
  Ксати, еще мысль появилась — подправлю пост.
  0
  - Алексей Яшин
    Вчера в 11:24
    Сиделец, снимаешь недвижимость и сразу платишь отчисления в налоговую за найм, минуя лишнее звено, а собственник от найма ничего не получает кроме дополнительных проблем, просто несёт расходы по содержанию? Узаконенные окупасы, которых не выселишь, только в отличии от других стран с окупасов доходы в бюджет.
    0
    - Сиделец
      Вчера в 11:49
      Алексей Яшин, ну всю сумму то налоговой зачем отдавать? (кто тогда вообще будет сдавать в аренду? :-) ) Другое дело что… можно подписать договор аренды, платить по договору минус налог, а налог самому отправлять в налоговую. Чтобы если хозяин решил отойти от договора — государство впрягалось, ну и плюс чтобы видеть автоматом доходы и хозяин не мог косить под безработного на пособии.
      Но вот можно по примеру некоторых стран сказать что чувак, у тебя есть недвига лишняя, мог бы сдавать за столько. Плати с этого налог. Не сдаёшь — твои проблемы! :-). Если кто зареган из семьи — вопросов нет.
      0
      - Алексей Яшин
        Вчера в 13:50
        Сиделец, в смысле, налог платит временный наниматель, который не привязан к недвижимости, может съехать, уехать из страны, обанкротиться, и взять с него будет нечего? Вместо известного собственника, у которого недвижимость никуда не исчезнет, привязана к кадастру, и в случае неуплаты, государство может наложить арест на квартиру?
        
        Там считают, это налог на владение, облагается собственник получающий доход в натуральной форме, когда не сдаёт жилье, потребляет сам не проживая и никому не сдавая, плата за «самопотребление» пустующей недвижимости, реальный налог на воображаемый доход. Налог за упущенную государством выгоду из-за самопотребления.
        
        Чем-то воображаемый доход напоминает классический анекдот про двух ковбоев, которые бесплатно совершили сомнительное действие ради оборота капитала. Во времена ковбоев они могли бесплатно по куче съесть и поднять ВВП страны, теперь бы ещё заплатили налог 37% с каждой 100 долларов.
        0
        Сиделец
        Вчера в 15:29
        Алексей Яшин, ок, уговорил.
        
        Хотя вспоминаю я одну историю, читал недавно. Пара снимала хату у немцев. Собирались съезжать — хозяева попросили в счёт части квартплаты покрасить балкон. Те согласились, покрасили. И… были удивлены когда им списали с квартплаты не 60 (условно говоря, не помню порядок), а 50 евро. На вопрос как так, хозяева ответили что красили на улице, соседи увидели и наверняка настучат что вы работали. Так мы за вас подоходный сразу заплатили :-)
        0
  - SergeyJu
    Вчера в 12:22
    Сиделец, не надо более мыслей на тему, как нас еще сильнее ущемить.
    0
    - Сиделец
      Вчера в 13:34
      SergeyJu, а у Вас пачка льготных ипотек? :-)
      
      (я отчасти думаю чтобы самому потом не охреневать от законодателей. Выкатят какую новую инициативу, а я подумаю «слабаки, это вы ещё в мою голову не заглядывали»).
      0
      - SergeyJu
        Вчера в 14:02
        Сиделец, у меня даже кредиток нет, не то, чтобы ипотеки. Меня лично наши налоги на физиков устраивают, кроме прогрессивки по НДФЛ. Лишь бы не увеличивали. А бизнес, кажется, несколько передавили.
        +1
        Сиделец
        Вчера в 15:31
        SergeyJu, кредитки у меня есть. Кэшбэк и прочие удобства. Плюс я знаю свои фактические расходы за месяц наперёд (1го числа известно сколько занести по кредиткам, чтобы проценты не платить), и можно всё лишнее сразу на погашение ипотеки отправить.
        0
        SergeyJu
        Вчера в 17:35
        Сиделец, чтобы нормально себя чувствовать на бирже нужно:
        -иметь жилье
        -не иметь крупных или долгосрочных кредитов
        -иметь депозит хотя бы на полгода жизни, лучше больше
        — иметь избыточный против расходов доход
        — иметь некоторый избыток свободного времени, чтобы учиться тоговать и вести собственные исследования, а не слушать всяких инфоцыган и прочих экспертов
        
        0
        Сиделец
        Вчера в 19:49
        SergeyJu, у меня сейчас всё норм. Долг (ипотека) в принципе игрушечный. Торговать особо не хочется, чтобы не нервничать — пассивного варианта вполне хватает.
        0
Мультитрендовый
Вчера в 10:06
Очередные «гениальные» мысли
0
Мультитрендовый
Вчера в 10:06
Можно просто рабстао вернуть ещё и не париттся
0
Goldy Bug
Вчера в 11:25
Уже есть налоговый вычет в размере 20 кв. м. Кроме того, при переходе на кадастровую оценку были введены понижающие коэффициенты, и в итоге остановились на 0,6. То есть сейчас налог фактически рассчитывается с этим коэффициентом. Объяснялось это необходимостью смягчить нагрузку и поддержать стройотрасль. Но сама идея временных коэффициентов в том, что их можно в любой момент изменить: сегодня — до 1, завтра — до 3, 5 или 10.
+2

Читайте на SMART-LAB:

Дивиденды в алготрейдинге №1: Введение и оглавление

Друзья мои, всем привет! С сегодняшнего дня мы начинаем новый цикл статей — «Дивиденды в алготрейдинге». В нём мы разберём три робота, которые торгуют вокруг дивидендных выплат. Все три уже...

OsEngine

22.07.2026

GBP/USD: давят ниже, чтобы зайти по лучшей цене?

«Старый джентльмен» оттолкнулся от уровня 1.3550 и вторую неделю активно снижается. На дневном графике сформировался нечеткий ценовой коридор, границы которого могут быть расширены или вовсе...

Tickmill

22.07.2026

🏦 Дом.PФ молниеносно закрыл дивгэп. Как это произошло?

Как у компании это получилось и чего ждать акционерам дальше — рассказывает руководитель по связям с инвесторами эмитента Кристина Суровнева. ❓ Вопрос: акции Дом.PФ закрыли дивидендный гэп...