🛍 Маркетплейс Wildberries потерял около 350 тыс. м2 из-за атаки на склады в Электростали и Тамбовской области, то есть примерно 7% складских площадей компании.
Сами логопарки оцениваются в ₽20 млрд (без товара и оборудования). На складах Wildberries работали люди. Человеческие потери, конечно же, невосполнимы.
❓ Но всё же вопрос: как эта ситуация повлияет на инвестиции в складскую недвижимость и на рынок складской недвижимости в целом?
☝️ Напомню, что 3 августа 2022 года сгорел комплекс Ozon под Истрой: огонь охватил около 55 тыс. м2, кровля обрушилась на 22 тыс. м2. А 13 января 2024 года в Шушарах под Петербургом сгорел комплекс Wildberries общей площадью 106 тыс. м2. Причины — техногенные. Влияние тех событий на складской рынок было минимальным. А какое влияние будет сейчас?
🔹 На баланс спроса и предложения — никак не повлияет. По данным NF Group, общий объём вакантной качественной складской недвижимости Московского региона в I квартале 2026 года достиг 1,7 млн м2, вакансия 6,0% с учётом субаренды против 1,3% годом ранее. Прогноз ввода на 2026 год — 2,55 млн м2, максимум за всю историю наблюдений, причём половина этого объёма на начало года не была законтрактована.
🔹 На ставки — тоже никак. Средневзвешенная ставка на сухой склад класса А снижается четвёртый квартал подряд и составила ₽10 500/м2/год без НДС и OPEX против ₽12 320 годом ранее, к декабрю ожидается около ₽10 000. Объём сделок в I квартале — всего 277 тыс. м2, минус 28% год к году, годовой прогноз 1,1-1,3 млн м2 при вводе вдвое большем. Кстати, страхование входит в OPEX и оплачивается арендатором. Готовы ли будут арендаторы платить больший OPEX (если расходы на страхование вырастут) при снижающихся ставках аренды — вопрос! И отдельный вопрос — как сложится история со страховыми возмещениями по этим двум кейсам.
🔹 На инвестиции в склады — влияние будет. Во-первых, географическая премия в ставке капитализации пока публично не зафиксирована, но она может появиться. Во-вторых, изменится сам чек-лист инвестора: к вопросам про арендатора и ставку добавится новый — «не станет ли объект целью БПЛА?»
📌 Итог. На метрики складского рынка произошедшее не повлияет. А вот на то, как инвесторы оценивают риски и сколько исходя из этих оценок готовы платить за активы, повлияет обязательно. К сожалению!
