Каждую пятую ипотеку россияне будут закрывать на пенсии

По данным ЦБ РФ, доля заемщиков, которые по первоначальному графику будут погашать ипотеку в возрасте 70–75 лет, с 17% в первом полугодии 2025-го до 19% во втором. Всего за год банки выдали 966 тыс. ипотечных кредитов, поэтому речь идет примерно о 178 тыс. человек. Дороговизна жилья и займов стимулирует граждан снижать ежемесячный платеж и растягивать ипотеку на 25–30 лет.

Для важнее долговая нагрузка, первоначальный взнос и стабильность доходов заемщика, чем его возраст. Однако «длинная» ипотека создает серьезные угрозы, так как после выхода на пенсию доход обычно снижается, а платеж остается прежним. В некоторых случаях человеку придется продолжать работать, использовать накопления, рассчитывать на помощь семьи или продавать квартиру и переезжать в более дешевое жилье.
Если клиент банка не доживает до погашения кредита, ипотечная квартира и долг переходят наследникам. Страховка жизни может погасить задолженность, но без нее наследники либо продолжают платить, либо продают квартиру с согласия банка. Рост доли таких кредитов пока не угрожает рынку недвижимости, но повышает риск реструктуризаций и вынужденных продаж через 10–20 лет.  С учетом этого безопаснее сократить основной долг до пенсии и заранее проверить условия страхования.