🔍 Разрешительная документация и как она влияет на стоимость проекта

Продолжаем нашу образовательную рубрику #КакЭтоПостроено Сегодня речь пойдет о разрешительной документации.

В девелопменте это один из ключевых драйверов экономики проекта. От того, какие документы есть у застройщика и на каком они этапе, зависит, что именно можно построить, когда запустится стройка и сколько в итоге будет стоить объект.

ГЗК (градостроительно-земельная комиссия) – это ключевой орган, отвечающий за одобрение строительства на участке, одобрение типа возводимого жилья и определение возможных техникоэкономические показателей (ТЭП).

💎 Какие бывают разрешительные документы?

🔹 Исходно-разрешительная документация (ИРД)
Сюда входят градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), правила землепользования и застройки. Они задают, какую высоту, плотность и функциональное назначение может иметь будущий объект.

🔹 Проектная документация и экспертиза (ПД/ПСД и ГЭ/НГЭ)
Это проектные результаты инженерных изысканий и заключение государственной или негосударственной экспертизы. Экспертиза подтверждает, что проект безопасен и соответствует нормам, а его сметная стоимость обоснована.

🔹 Разрешение на строительство (РНС)
Ключевой документ, который дает право начать стройку на участке в заданных параметрах.

🔹 Документы на ввод в эксплуатацию
Разрешение на ввод, акты соответствия, подтверждение выполнения требований технических регламентов. Именно этот блок «разблокирует» возможность полноценной передачи квартир и признания выручки.

💎 Получение разрешительной документации кратно увеличивает стоимость объекта

Полный пакет документов превращает «земельный актив» в готовый к реализации проект с четкими параметрами. Это позволяет запустить продажи, привлечь проектное финансирование и зафиксировать рыночную стоимость будущих метров на гораздо более высоком уровне – часто в несколько раз дороже начальной оценки.

Разберем на примере Резиденции Омега:

🔸1 этап: в портфель включена площадка автоматической телефонной станции.
🔸2 этап: пройдена градостроительная земельная комиссия (получены ТЭП): рост рыночной стоимости в 4-4,5 раза
🔸3 этап: получение разрешение на строительство (РнС): рост рыночной стоимости в 8 раз