СМЕРТИ НЕТ. Но есть фаза.

🤗 Именно так. Ни о какой «смерти» какого-то конкретного сегмента рынка говорить категорически нельзя. Но можно говорить о рецессии.

🏡 Рынок недвижимости развивается циклично, события на нём повторяются с определенной периодичностью.

⏲️ Выделяют 4 (четыре) основные фазы развития рынка недвижимости:

🔹восстановление

🔹экспансия

🔹переизбыток предложения

🔹рецессия

Ну и где мы сейчас?

📊 Чтобы определить в какой фазе рынок недвижимости находится прямо сейчас необходимо провести довольно большую аналитическую работу, исследовать экономическую ситуацию и основные показатели исследуемого сектора в целом в стране и в конкретном регионе:

✅ВВП (рост / падение)

✅Уровень безработицы

✅Процентные ставки

✅Инфляция

✅Миграция

и другие факторы

Например, для какого-нибудь сегмента коммерческой недвижимости:

✅Цены на коммерческую недвижимость (в динамике)

✅Ставки аренды коммерческой недвижимости (в динамике)

✅Уровень вакантности (количество свободных помещений), в % (в динамике)

✅Доходности Cap.rate по секторам (в динамике)

✅Спрос / поглощение — (в динамике)

и другие факторы, явно влияющие на сегмент

⚖️ На основе всех этих данных можно сформировать своё (и что важно, субъективное) мнение о текущей фазе рынка.

☝️Таким образом нельзя просто высказать какое-то экспресс-мнение о фазе рынка. Нужно «перелопатить» множество источников данных, чтобы получить исходные данные для формирования вывода о том, в какой фазе находится рынок.

🎤 Если эта работа не была проделана, а мнение всё же было высказано — результаты будут с высокой вероятностью ложные и не соответствующие действительности, иными словами — безосновательное балабольство.

👍 Спасибо, Кэп.

🔥 Циклов не существует!

👀 На глазок определять лучше, душевнее...