Рынок загородной недвижимости

Уже не первый год обращаю внимание на загородную недвижимость. Есть непреодолимое желание уехать из города и обосноваться на своем клочке земли. Выделил для себя некую группу коттеджных поселков, которые мониторю — езжу, смотрю что есть, что осталось, что планируется. И чем больше езжу, тем больше разочаровываюсь. Сначала поселок кажется неготовым и покупать в нем что-либо рискованным занятием. Потом оказывается, что все более-менее достойное раскупили и осталась лишь компромиссная некондиция, да и еще рост цен постоянный. В прошлом году были поселки с ценами от 14 кило т.р., теперь они уже от 18 кило т.р. А те, что были от 25 кило т.р., стали сначала 36 кило т.р., а теперь уже и 42 кило т.р. Но и выбирать особо не из чего. Участки маленькие, дома без отмосток и плитки под парковку и навеса, скважины с адаптерами в притирку к дому и будущей отмостке, пованивающие электросептики с ломающимися насосами и дохнущими бактериями, провалы грунта в асфальте на внутрипоселковых дорогах.

Два недавних эпизода. Просто для понимания.

Эпизод 1. Приезжаю посмотреть дома на нескольких смежных участках. Захожу на один из них. Домик стоит. На участке растут большие деревья. Менеджер это приподносит как супер-фичу. Я же вижу в этом гемор — дерево может упасть на дом во время шквалистового ветра или ветки со снегом обломятся и упадут. Дерево занимает место на участке (за который, между прочим, платишь немалые деньги), ничего рядом с ним не посадишь — все задавит. Корни по всему участку пускает, ломать будет и дорожки, и фундамент может повредить. Менеджер заявляет — участки выровнены дополнительной землей. Я же вижу, что забор на стороне выровненного склона несет теперь дополнительную нагрузку. Этот забор и так стоит, не просыхая (потому что низменность и повышенная влага), а теперь на него еще и земля будет давить — точно сгниет и завалится. Солнечный день, иду по участку и внезапно проваливаюсь по щиколотку — вся обувь в грязи. Такое вот выравнивание и тотальное непросыхание — сверхку сухая корка, а внизу… Чувствуется, что участок влажный, рядом болотце. Дом будет тянуть влагу через пол и стены — жди беды и плесени. Кроны деревьев создадут атмосферу, при которой не только северный склон покроется мхом (гибкая черепица), но и другие стороны тоже. Короче, уезжаю разочарованный. Разум говорит — не надо нам такое счастье, хотя выглядит все миленько (ну или почти).

Эпизод 2. Еду в другой поселок. Навигатор показывает, что пора поворачивать налево, пересекая встречку. Никаких признаков поворота не ощущаю. Верю навигатору, притормаживаю и ныряю в поворот на узкую дорожку внутри какого-то дачного поселка. Еду по ней (обычная грунтовка), и еще поворот налево на какое-то поле с колдое… нами. Вообще, даже не грунтовка. Еду еще немного и поворачиваю направо. Вот я и на месте. Въездная группа в ад! Не решаюсь даже выйти из машины, всматриваюсь. Пейзаж такой — страшный пионер-лагерь, в котором затеяли ремонт. Домики стоят среди умирающих елей с голой кроной. Думаю, может надо объехать, может это не въездная группа (навигатор предлагал ехать дальше). Разворачиваюсь, начинаю следовать заверениям Алисы. Объезжаю поселок, попутно наблюдаю кривые столбы с натянутой сеткой-рабицей — границы поселка «для самых бедных» или глупых. Все это время еду по колдое… инам. Доезжаю до ржавых ворот на висячем замке, понимаю, что все-таки то, что я увидел сначала, было действительно въездной группой, возвращаюсь, рассматривая пейзажи из мертвых елей. Подъезжаю к въездной группе и ловлю себя на мысли «Какого х… я я тут вообще делаю?!». Разворачиваюсь и сваливаю, даже не выходя. Еду по колдое… нам, любуясь плакатами с рендерами и стройными телочками в наушниках, бегающих вдоль непонятной набережной (видать море выкопать все же планируют). Уехал, и Слава Богу! Вспоминается фильм «Поворот не туда».

PS: Могу и о других поселках написать, но стоит ли. Наименования самих поселков и девелоперов не упоминаю. У людей бизнес, как-никак, а времена нынче трудные — отношусь с пониманием.