Их сгубила жадность и недальновидность. По принципу: авось прокатит, авось съедят. Не съели

В строительство вложены миллиарды. А тысячи людей оказались обманутыми. И, скорее всего, ни один из посёлков, про которые пойдет речь в моей статье, никогда не будет достроен. Так они и останутся своеобразными достопримечательностями. В назидание доверчивым гражданам, готовым платить за непостроенное жильё.

У всех коттеджных посёлков очень похожие истории. Стройки начинались в 2000-е года, когда элитной недвижимости не хватало, зато у многих людей начали появляться деньги. И только стала зарождаться мода на загородную жизнь. Люди несли деньги, оформляли договора соинвестирования (без гарантий) и через некоторое время получали «пшик».

«Шервудский лес»

Тут даже само название отсылает нас к рассказам про Робин Гуда. Только вот деньги у богатых отобрали, а до бедных они так и не дошли. Остались только дорожные указатели с названием посёлка да таунхаусы разной степени готовности.

Самое удивительное, что у застройщика «Мелиор Строй» не было ни одного завершенного проекта

«Барселона»

Чаще всего застройщики просто сбегали с деньгами. Уж не знаю, был ли таковым первоначальный план или просто в процессе «что-то пошло не так», но факт остается фактом. Деньги растворялись в оффшорах, гендиректор сбегал, фирма становилась банкротом, суды шли, люди ждали и устраивали забастовки. Всё. Конец истории.

Именно так произошло с элитным посёлком в паре десятков километров от столицы по Новорижскому шоссе. Для того, чтобы стать соинвесторами, в 2006 году люди сдавали по 10 миллионов рублей. Но своей недвижимости так и не дождались. Активы застройщика были проданы компании с Виргинских островов, и более 35 миллионов долларов благополучно ушли в оффшоры

«Яхрома»

Ещё одна причина — строили с нарушениями норм и правил, а потом начались проблемы с подведением коммуникаций. Вроде бы и не хотел застройщик первоначально ничего «плохого», но так вышло. Потому что хотел сэкономить на разрешительных документах.

Дмитровское шоссе. Заброшенный коттеджный посёлок

Порой строили коттеджные посёлки в водоохранных зонах, «авось прокатит». Но потом руководство области менялось, и уже «не прокатывало»: возникали проблемы с подведением коммуникаций и вводом жилья в эксплуатацию.

«Кутузовская слобода»

Думаете, проблемы возникали только у никому неизвестных застройщиков и частных инвесторов? Вот пример — коттеджный посёлок «Кутузовская слобода», который строился по закону администрации Москвы на месте старой деревни Кутузово. Якобы взамен ветхого жилья.

Деревню снесли, жителям выплатили компенсации в размере от 500 тысяч до 2,5 млн. рублей. Новую недвижимость построили. Но потом два партнёра-застройщика «ЗИФ» и «Партнёр» что-то не поделили. Начались суды, которые продолжаются до сих пор. Ну а Правительство, говорят, расторгло договор.

Морозовка и Газпром

Но иногда история о том, почему забросили, так и остаётся тайной. Как в случае с этими элитными коттеджами в подмосковной Морозовке. На территории пансионата Газпрома. Известно, что строить начали в 2000-х с большим размахом: дорогие материалы, хорошие проекты, рядом огромный дворец, в который должен был переехать пансионат.

Но в какой-то момент всё замерло. И шикарные коттеджи постепенно разрушаются. Иногда выставляясь на продажу. Видимо, актив оказался компании не нужен.

По данным застройщиков, в Подмосковье сейчас около 2000 коттеджных посёлков. Из которых только 200 более-менее развиты. А 800 заброшены. Большинство из них существуют только на бумаге или на стадии котлована.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

NOT A HAMSTER

Масквабад

161

11 654

с 22 июня 2022

21 Комментарий

Дмитрий-Димас Ермаков
Вчера в 20:54
Богатые тоже плачут.
+2
Алекс Убилава
Вчера в 20:58
Это же не только в России, в Турции целый заброшенный недостроенный город. Там если копать — в каждой стране найдется свой «Кутузов-град». // при этом это все еще самая надежная сфера инвестиций среднего класса.
-1
ves2010
Вчера в 21:00
богатые предпочли мягкий климат и море вместо мсковской суеты и российской нестабильности...

ты вечерком по центру мсквы пройди… в районе остоженки… жизни нет… центр пустой… никто не живет… свет в окнах не горить… супердорогое элитное жилье покинуто...

надо понимать что москва северный город холодный город с мерзким климатом 6 мес в годе грязь с соленым снежным говном под ногами…
+5
Валерий Крылов
Вчера в 21:23
У меня из окна видно. Люди продавали квартиры и покупали Тауны по довольно низкой цене в 2-2.5 млн за 2-3х этажный таун, к некоторым даже приалагалось парковочное место или немного газона. Потом деньги кончились и застройщик испарился. А еще нюанс — земля была сельхозка :)))
+4

Читайте на SMART-LAB:

РусГидро улучшило квартальные результаты

Акции РусГидро с начала торгов 29 мая прибавили в цене 0,18%, достигнув 0,3929 руб., при умеренно негативной динамике на российском фондовом рынке в целом. Компания представила отчет по МСФО...

Freedom Finance Global

29.05.2026

Индикатор Standard Deviation в OsEngine: формулы расчёта, сигналы и бесплатный робот. Видео.

В этом видео разберём индикатор StdDev (Standard Deviation) — меру разброса цены относительно среднего, которую используют для оценки волатильности рынка. Рассмотрим историю появления индикатора,...

OsEngine

11:04

💸 #MGKL: купонные выплаты по облигациям за май — более 120 млн ₽

ПАО «МГКЛ» продолжает своевременно и в полном объёме исполнять обязательства перед инвесторами. 📊 В мае купонные выплаты составили более 120 млн рублей : — 001Р-05 — 24 930 000 ₽...

МГКЛ

29.05.2026

Газпром: EBITDA за 1-й квартал близка к 1 триллиону рублей, но акции дешевеют. Ормузский пролив не помог, смотрим отчет

Газпром отчитался по МСФО за 1-й квартал 👉 Выручка на уровне прошлого года (-0,3% г/г) 👉 Операционная прибыль +27,1% г/г 👉 Чистая прибыль упала почти в 2 раза (-47,7%...