💼 Мой портфель фондов коммерческой недвижимости. Актуальный состав на 28 мая 2026

Пришло время посмотреть, как обстоят дела в моем портфеле с фондами комнедвижки. Класс активов для меня новый, но от этого не менее ценный, и имеет как ряд преимуществ, так и ряд недостатков. Обо всем по порядку, поехали.

Структура портфеля на сегодняшний день, пропорции, к которым стремлюсь:

● Акции: 60% доля в портфеле

● ЗПИФн: 20% доля в портфеле

● Облигации: 10% доля в портфеле

● Золото: 10% доля в портфеле

Для каждого класса активов есть своя логика, по которой тот или иной класс занимает определенную часть в общей структуре портфеля. более подробно об этом рассказывал в своей стратегии инвестирования.

Сегодня о ЗПИФн. Это защитная часть в моем портфеле, как минимум от инфляции, так как арендные платежи индексируются, с арендаторами заключаются долгосрочные договоры.

Чтобы не наломать дров и не купить кота в мешке, необходимо придерживаться хотя бы базовой базы, а именно: арендатор с именем, например ОЗОН, сама локация у черта на куличках не находится, центр Москвы или города миллионника для БЦ, недалеко от МКАДа для складских помещений. Понятная структура владения, понятные договоры, где указаны арендные ставки и как они индексируются. Уже этот минимальный набор фильтров поможет вам не завладеть непонятно чем.

🔷 Мой портфель фондов комнедвижки:

● ЗПИФ ПАРУС-СБЛ: 1 шт.

● ЗПИФ ПАРУС-Двинцев: 3 шт.

● ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ: 5 шт.

● ЗПИФ ПАРУС-КРАСНОЯРСК: 8 шт.

● ЗПИФ Рентал ПРО: 2 шт.

● Рентный доход ПРО: 2 шт.

Общая сумма всех фондов: ₽22 174

На данный момент в мой виш-лист попали данные фонды, на примете еще 3-4, например, ПАРУС-НОРД, ПАРУС-ЛОГ и Акцент IV. Как видите, в портфеле много складской недвиги. необходимо будет разбавлять фондами с офисной и торговой недвижимостью.

🚀 Моя цель

Цель проста. Получение регулярного денежного потока на долгие годы, чтобы все это индексировалось. Да, если смотреть в лоб, то сейчас многие фонды платят ниже КС и ниже купонов по надежным облигациям, но если у облигаций купон фиксированный, то здесь он индексируется, а со временем только растет. То есть, чтобы это оценить, нужно не только в столбик уметь считать и тыкать пальцем во владельцев бумажного бетона, а еще смотреть чуть дальше собственного носа, ну лет на 5 хотя бы что ли.

Так что, я активно начал инвестировать в новый класс активов, по мере всяких интересностей и открытий буду с вами делиться. Все хвалю и хвалю ЗПИФн. Говорят у них есть минус, а минус заключается в влохой ликвидности. Иногда стаканы пустые, а большие позиции продать можно только с дисконтом. Желаю вам выбирать такие фонды, которые вы будете держать годами и радоваться поступающим платежам.

Рассказывайте, как у вас обстоят дела с фондами комнедвижки?

Еще больше интересного в телеграм-канале. Если не открывается ссылка, вбивайте в строке поиска @dividendsyeah. У кого проблемы с тележкой, подписывайтесь на мой MAX-канал, давайте не теряться.

Там я рассказываю о своих покупках, обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования в дивидендные акции, облигации, золото и в фонды коммерческой недвижимости. 

💘 Полезное:

Мой портфель облигаций

ТОП-10 дивидендных акций с доходностью до 21%

Мой портфель дивидендных акций. Общая сумма ₽2,492 млн