Зпиф Арендный Поток от Альфа-Капитал. Скам или нет?!

Тут недавно в инвест сообществе поднялось обсуждение фонда от Альфа-Капитал — «Арендный поток» (фонд с «Пятерочками»).

Для тех, кто не в курсе: фонд завершил свое существование, а объекты были проданы.

В итоге инвесторы получили за 6 лет около -23% по телу пая — объекты продали дешевле, чем покупали.

К слову сказать, это конечно печально, но все же с учетом выплат от аренды пайщики получили около 3-4% доходности, но это все равно очень грустно.

Некоторые вообще начали писать: «ЗПИФ — это скам, не инвестируйте туда» и тд. Я такое мнение не поддерживаю. На любом рынке акций/облигаций есть негативные кейсы.

Ситуация, безусловно, неприятная, но что я могу сказать на этот счет:

— Я общался с другими УК, им Альфа предлагала купить эти объекты- они отказались, видимо объекты не такие уж и сладкие.

Возможно скоро подходят к концу договора аренды с пятерочками, а ситуация в объектах поменялась (открылись рядом другие магазины конкурентов, упал трафик, упали продажи) и потенциальные покупатели понимают, что по текущей ставке пятерочка не продлит договор, оттуда и высокий капрейт продажи (в районе 14%). То есть потенциальный покупатель уже закладывает такие риски в цену заранее.

— Не держите все яйца в одной корзине. Не стоит вкладывать все деньги в один фонд, одну УК, одну акцию или облигацию. Везде есть свои риски. Я сам держу разные фонды от разных УК, и не только ЗПИФы.

— Изучайте отчетность фонда. Смотрите оценку оценщика и насколько она адекватна. Изучайте историю УК и результаты ее прошлых фондов. Конечно, если есть выход на прямой контакт с УК и можно лично задать вопросы — еще лучше.

— Разве в акциях такого не бывает? Когда отменяют дивиденды, выводят деньги мутными схемами, покупают на баланс аффилированные компании втридорога, выдают займы по ставке ниже ключевой, да или просто кампания попадает в плохой экономический цикл или прилетает черный лебедь. Да вот даже из совсем свежих — ЮГК и ВТБ, люди потеряли деньги на ровном месте.

Мне кажется, что в акциях обычного инвестора «запутать» даже проще. В ЗПИФах хотя бы видно, что находится внутри фонда и сколько это примерно стоит по рынку.

Я этот фонд не держал, и вообще у меня нет фондов от Альфы. Сама идея ЗПИФа с «Пятерочками» мне изначально казалась не самой сильной, потому что с таким небольшим чеком фонд начинает конкурировать с физлицами за объекты, а доходность там не выглядит особенно интересной. Да и конфликт интересов тут налицо.

Но в любом случае надеюсь, что Альфа-Капитал как-то прокомментирует ситуацию, и мы не будем видеть подобных негативных кейсов на рынке в будущем.

У меня в канале идет бурное обсуждение под постом об Арендном Потоке, уже больше 150 комментарием, присоединяйтесь — https://t.me/vsezpif/80