Умысел застройщиков
Продажи жилья в Краснодарском крае, по слухам, стоят. Застройщики якобы близки к разорению.
Одного мне непонятно, почему в такой ситуации не снижаются цены? Может, застройщики играют в какие-то свои игры, и их мне не понять. Но если ты хочешь продать товар, то можно же и снизить стоимость. Мотивировать тем, что нельзя продавать ниже себестоимости строительства, не подойдет, потому что рубль может и укрепляться! Строили при 100 рублях за доллар, а продают при 70 рублях за $. В валюте больше выходит!
И ведь простой продаж каждый год — это потеря процентов дохода от полученных средств, а если стройка еще и в кредит, то уплата процентов.
И какой вообще смысл строить миллионы квадратных метров, чтобы они стояли пустыми? Чтобы в них не теплилась жизнь, чтобы люди не создавали в них семьи, чтобы не горели окна по ночам… Зачем всё это? Это жадность застройщиков? Их злой умысел?
Кто может объяснить?
А мне приснилось миром правит мечта,
И над этим прекрасно горит звезда,
Я проснулся и понял — беда.
(Кино. Красно-желтые дни)
Слушайте правильную музыку — Цой, Башлачев и т.д. Они за нее умерли не просто так.
В целом цены на квартиры уже давно покинули реальность особенно в Москве и всё из-за льготных ипотек, которые поломали рынок.
Для примера в Питере квадратный метр может стоить в 2 раза больше, чем в 100 км от Питера, т.е. примерно одни и те же материалы для строительства используются, а цена различается почти в 2 раза.
Кто-то может сказать о стоимости земли, но учитывая, что эта стоимость расходится на сотни квартир, я сомневаюсь, что это может настолько удорожать квартиру, да и страна у нас большая, что мешает выделить квадраты на окраинах города (тем не менее когда речь о стоимости в 2 раза выше, это как раз речь об окраинах города, в сравнении, повторюсь, с жильем в 100 км от города).
Так что либо коррупция (когда застройщикам приходится давать всем на лапу), либо жадность. Если второе, то решается такое конкуренцией, и чтобы не было картельных сговоров, то необходимо допустить на наш рынок тех же китайских застройщиков. Если же первое, то властям стоит озаботится этим вопросом всерьез, т.к. вопрос недвижимости волнует каждого жителя страны, и вызывает слишком уж много вопросов и кривотолков, возможно следует публиковать данные по тому, что входит в стоимость квадратного метра каждой новостройки.(какая доля квадрата на что приходится).
Не жадность, а пацанский сговор.
И это не только застройщики. Это и банкиры, и коррупционные властные структуры.
Будут держать цены, пока своим недоразвитым мозгом не осознают наступающий крах.
Если кто-то скинет цены на рынке первым — не по-пацански. А на сходняке такие вопросы решать не получится, так как на сходняк собрать сложно всех заинтересованных. Это так же сложно, как закончить СВО.
Кроме того, если скинуть цены — будет прецедент снижения цен, который откроет покупателям эффективность тактики выжидания.
В любом случае какие бы сговоры тут ни были именно властям стоит озаботится этим вопросом, так как вне зависимости от того в чем причины происходящего, но так или иначе а вопрос касается каждого жителя страны, а это уже не просто экономика это политика, притом ее фундамент. Если причины объективны, то власти должны сделать для всех людей вопрос максимально прозрачным, чтобы не плодить злословие вокруг вопроса, если причины не объективные, то государство должно понимать, что вопрос настолько важный, что раздутие в нем проблем сродни предательству страны и караться должно соответственно.
1 стоимость земли разная
2 подключение к сетям тоже разное
3 аппетиты в откатах в администрациях в этих населенных пунктах
Это национальная черта — гнобить своих. И война тут не причем совершенно.
Дефляционная петля на шее хаха. Профаномика.
И да, большинство из них не умеют считать финмодели, и постоянно попадают в кассовые разрывы. бюджеты это плоские расчеты, не в динамике.
Владислав Мишанов, в Вашей версии нет экономического смысла: зачем застройщику продать сейчас дешево, чтобы получить деньги когда можно продать дорого?
На самом деле эскроу-счет работает по другому принципу: застройщик получает деньги сразу, но в виде дешевого кредита. Таким образом все риски перед покупателем лежат на банке.
Поэтому банкротство застройщиков в первую очередь ударит по банкам.
Возможно, застройщики это всего лишь застройщики, не совсем хозяева ситуации.
Да и вообще если поговорить с людьми (не строителями), никто не собирается опускать цены, потому что ниже уже некуда.