🏠 Ипотека или аренда — что выгоднее в 2026 году?

При ставках 20–22% классическая логика «лучше своё, чем снимать» может стоить вам десятков миллионов рублей.

▶️ В этом видео мы сделаем честный расчёт: сколько на самом деле стоит ипотека, какая переплата ждёт вас за 20 лет и что произойдёт, если вместо этого выбрать аренду и инвестировать разницу.

Разберём реальные цифры, сравним платежи, посчитаем итоговый капитал и покажем стратегию, которая даёт больше гибкости и финансовой свободы. Вы поймёте, когда ипотека действительно оправдана, а когда — становится финансовой ловушкой.

✔️ Youtube
✔️ Rutube
✔️ ВК

🎁 Подарок для роста капитала

Друзья, благодарю всех за поддержку и дарю каждому подписчику моего Телеграм канала свою авторскую книгу «Культура финансов».

Подписывайтесь и забирайте подарок!

Мой с айт

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

ипотека в России аренда недвижимости инвестиции в недвижимость ипотека аренда квартиры

Инвестиции в недвижимость

positive_investments

DenisFedotov

Москва

3 032

с 11 ноября 2024

3 Комментария

ves2010
19 мая 2026, 07:56
1 при таких ценах в москве дешевле купить квартиру большего размера в ньюйорке на манхеттене
2 вне москвы квартира стоит 3мио однушка и 4мио двушка в том же воронеже например… т.е вполне себе доступные деньги… надо понять что москва это тот же манхеттен и даже богатые америкашки не все себе могут позволить такую роскошь как жить на манхеттене а уж тем более в москве...

3 надо учитывать износ дома в германии например узаконен налоговый вычет 1.5-2% в зависимости от года постройки… т.е 1.2% в год реальный доход от недвиги собственнику… все остальное это расходы которые фикс что при аренде, что при собственном жилье...

Т.е из личного опыта расчет по аренде выглялит так

Однушка у метро цена 14мио сдается за 55к — 8к коммуналка — 3к 4% налоги — 5к ремонт на 1 мио руб раз в 20 лет — 3к простои и фрсмажоры = 37 ×12=450к в год… но износ дома он же ведь не египетская пирамида а имеет срок службы!!! 450к — 2% × 14мио = 450к- 280к= 170к чистыми платит жилец в год…

Всего реальные расходы жильца на сьем 170к в год за квартиру стоимостью 14 мио руб ...

и прикол аренды в том что для собственника она чудовищно неэффективна — 1.2% дохода на капитал в год… а надо учесть что это затраты времени… т.е если у тя 5 квартир то это уже полноценная работа… и надо учитывать зарплату самому себе...

Т.е обязательно надо учитывать износ дом… в случае иптеки основная наепка в том что спустя 30 лет после огромных переплат ты получаешь не новую квартиру в новом доме а в изношенном требующем кпремонта доме который уже 30 лет и стоять ему еще 30.40 лет всего…

отдельная тема которую не рассмаривает афтор это риски… а вдруг квартира подешевеет и что тогда? отдельная тема это то что счас квартиры покупают не в ипотеку а в рассрочку… т.е это по сути та же аренда т.к нет перехода права собственности и квартира по факту у застройщика но заложена банку… т.е риски банк+ застройщик
+1
- DenisFedotov
  20 мая 2026, 20:53
  ves2010, благодарю вас за дополнение!
  +1
Viacheslav Ivanenkov
19 мая 2026, 08:33
реальные расходы жильца на сьем 170к в год за квартиру стоимостью 14 мио руб ...
Не понял что за математика
Жилец платит 55 в месяц
За год — 55*12=660

0

Читайте на SMART-LAB:

Будем рады видеть вас на Инвест Викенде РБК

Москва, Центр событий РБК 📌 27 июня 16:30 Малый зал 1 Поговорим о потенциале роста бизнеса, ключевых финансовых результатах, привлекательности акций ДОМ.РФ, а также ответим на ваши...

ДОМ.РФ

11:29

🤔 «А зачем вам опт?»

Мы знаем, что у части инвесторов есть вопросы к оптовому направлению бизнеса Группы «МГКЛ», его роли в структуре бизнеса и принципам работы. Именно поэтому в начале июля мы примем участие в...

МГКЛ

10:07

Какие акции устойчивее на снижении?

За последние месяцы Индекс МосБиржи просел примерно на 20%. Какие акции продемонстрировали более сильную динамику за это время? Кто в лидерах рынка?

БКС Мир инвестиций

10:28

Мой Рюкзак #65: Ставка на энергетический и продовольственный кризис из-за перекрытия проливов

Мой Рюкзак #66: Потрепанная шкура в игре, но есть ли смысл выходить по текущим? Только если ребаланс

Последний раз писал про портфель 3 месяца назад, делал ставку на энергетический и продовольственный кризис из-за перекрытия проливов Ссылка на прошлый пост smart-lab.ru/mobile/topic/1278612/...