Хочу построить дом.

Всем привет! Возникла у меня идея в начале весны построить дом. Стала я эту тему изучать. Денег без ипотеки конечно не хватит. Стала ходить по застройщикам. Цену называют верхнюю, то есть дают ипотеку с лимитом например 10 млн. так и говорят, что будет 10 мон., хотя по моей смете стоимость в два раза дешевле. Из кирпича никто строить не хочет. Все хотят сделать залипуху за две недели за овердх… цену. В нашем сообществе очень много профессионалов, очень многие сами строили. Помогите, дайте дельные советы.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Oxi

373

с 25 июля 2018

37 Комментариев

Хрен Столовый
Вчера в 15:11
Советую не строить дом
+4
Stop_Loss
Вчера в 15:15
Смету покажите.
0
- Oxi
  Вчера в 15:30
  Stop_Loss, попробую завтра выложить.
  0
Vkt
Вчера в 15:19
Вероятность найти застройщика, который построит дом качественно и по среднерыночным ценам она конечно есть, но очень маленькая, ближе к нулю.
Как вариант — самостоятельно вникать в тонкости технологий и материалов. ИИ в помощь. Искать бригады на каждый этап. Через Авито, Профиру и т.д.
ТОже ничего не гарантирует, но хоть какой-то контроль над процессом.
+1
Дмитрий Овчинников
Вчера в 15:26
Из кирпича давно никто не строит, в этом нет никакого смысла.
0
- Oxi
  Вчера в 15:32
  Дмитрий Овчинников, хочу кирпичный. Газоблок сырой, бетонополистирол вредный, дерево надо год ждать усадки, затем утеплять в итоге цена будет как из кирпича.
  +2
  - Дмитрий Овчинников
    Вчера в 16:21
    Oxi,
    ага, а из кирпича стены метровой толщины и все равно не протопите.
    0
    - RiskTrader
      Вчера в 16:47
      Дмитрий Овчинников, сам то понял че сказал
      0
    - Flexiway
      Вчера в 16:56
      Дмитрий Овчинников,
      
      Не протопите что — стены? Или что? Батареи ставятся и все отлично.
      0
      - Дмитрий Овчинников
        Вчера в 16:57
        Flexiway,
        батареи на святом духе работают? блин, как достали школьники в каждом топике, сил нет
        +1
        Flexiway
        Вчера в 16:58
        Дмитрий Овчинников,
        
        Хорош про школьников. Был не в одном своем доме. С радиаторами.
        0
        Flexiway
        Вчера в 17:00
        Дмитрий Овчинников,
        
        Ты дровами что ли собрался топить?
        0
        Flexiway
        Вчера в 17:07
        Дмитрий Овчинников,
        
        У меня родственники в деревне живут. В деревне, не в городе. И что они дровами топят? Нет, конечно. Живешь в СпБ и такое говоришь.
        0
        Дмитрий Овчинников
        Вчера в 17:21
        Flexiway,
        живу в городе, топлю электричеством. был бы в кирпиче, счета были бы втрое больше.
        0
  - Flexiway
    Вчера в 16:46
    Oxi,
    
    Если есть своё мнение — зачем пост?
    0
  - Daniil
    Вчера в 17:23
    Oxi, если хочется кирпич, стройте из керамоблока — это почти кирпич. Дорого и премиально. Из чистого кирпича никто не строит из-за теплотехники, нет смысла.
    0
    - Сергей Хорошавин
      Вчера в 17:55
      Daniil, из чистого керамоблока тоже никто не строит… Несущая способность у него не особо… Может не хватить…
      0
  - Daniil
    Вчера в 17:28
    Oxi, по поводу дерева — при стройке из клееного бруса или CLT не надо ждать усадки. И на фундаменте можно съэкономить, если делать на забивных железобетонных сваях. Есть еще MHM, он дешевле чем CLT, но CLT гораздо круче.
    0
  - Сергей Хорошавин
    Вчера в 17:55
    Oxi, бетонополистирол не вредный, но там другие траблы имеются...
    
    А так да — отоже кирпич предпочитаю, тока не сплошь обычный, утепление желательно делать из керамоблоков типа Поротермом или аналогов, а поверх — декоративный кирпич по своему вкусу...
    
    Тока фиг найдешь тех кто вот все это умеет делать нормально...
    
    Собственно потому и строят в основном из говна и палок — что не умеют иначе…
    0
vavan
Вчера в 15:29
Купи готовый дом Экономия на данный момент просто космос относительно строительства нового дома с нуля
+2
DA
Вчера в 15:30
Вы только сразу готовьтесь к тому, что этот самый дом будет все время сосать деньги. И немалые…
0
АШ
Вчера в 15:35
Надо готовый покупать, так дешевле и без гемороя со стройкой.
+2
ГС
Вчера в 15:51
мой знакомый строил так-накопил денег на участок, потом фундамент… уже имеет стоимость. дальше накопил на стены, потом крыша… и т.д.

ипотека, это кабала переплата мама не горюй… заболеешь, заберут дом.
+1
- Oxi
  Вчера в 15:58
  ГС, застройщики уверяют, что надо все сразу делать. Нельзя строить кусочками, так как надо отчитываться в банк. И еще нарушение технологий.
  0
  - ГС
    Вчера в 16:23
    Oxi, не знаю как сейчас, но раньше полно было бригад… и контролировать легче.Материалы и работы по минимуму на каждом этапе. а для них самое лучшее, кнчно, пришёл заказчик -сказал хочу дом. а они накрутят ценник. не поймешь. Так что возьми проект, разбей на небольшие этапы. И под каждый нанимай исполнителей.
    Разница в деньгах по результату считай твоя зарплата
    0
    - Oxi
      Сегодня в 00:27
      ГС, вот по такой схеме хочу попробовать.
      0
  - Сергей Хорошавин
    Вчера в 17:56
    Oxi, они всегда говорят то что им выгоднее…
    0
С.Г.
Вчера в 16:37
Более 10 лет, как выехал.
Начните… с бани… лучше сруб. Поживите в ней пару лет. Много интересного узнаете.
Что бы жить в своём доме комфортно, денег нужно… дофига короче.
Если коротко, то квартира в городе дешевле и жизнь проще.
+2
- RiskTrader
  Вчера в 16:54
  С.Г., что интересного то? про мышей что ли?
  0
  - С.Г.
    Вчера в 18:04
    RiskTrader, и про вас тоже есть, что рассказать)
    0
winbin
Вчера в 17:34
Чтобы вам давали дельные советы нужно написать подробнее. Например, регион где строить собираетесь, что с финансами, что со сроками.
У меня в Краснодарском крае самый популярный материал для стен — керамзитобетонный блок. Но я строил из поромакса (slavkirp.ru). 60% строящегося жилья в России — это ИЖС.
0
RiskTrader
Вчера в 17:39
нашла где спрашивать
+2
Игорь ПМ
Вчера в 17:40
Зачем?
0
Грядущая тьма
Вчера в 18:07
Не выдумывай! Купи лучше Газпром, Магнит, Алросу. На дивиденды снимай дома в разных местах!
+1
- Oxi
  Сегодня в 00:24
  Грядущая тьма, АЛРОСА есть, Газпром тоже)
  0
С.Г.
Вчера в 21:56
Сегодня, я бы дал такой совет… денег должно быть минимум вдвое больше, чем вы можете себе представить в самых смелых строительных фантазиях. Тогда будет норм.
Обоснование очень простое и конкретное… иначе будете экономить и строить из говна и веток...
Сказать, что очень быстро разочаруетесь… значит ничего не сказать)
Про кредиты мне вообще сказать нечего. Это просто самоубийство.
Жизнь в своём доме — это кайф и роскошь!!! Это нужно заслужить!!!
0

Читайте на SMART-LAB:

Какие активы дают доходность выше индекса 📈

Активные инвесторы ищут на рынке не просто усреднённый процент, а премию — сверхприбыль. Это доходность, которая уверенно обгоняет рост всего рынка. Если средний показатель по акциям +15%,...

ВТБ Мои Инвестиции

08.05.2026

Доллар держит позицию, но теряет импульс перед отчетом по занятости

Евро в пятницу показывает уверенный рост против доллара, хотя новостной фон формально не выглядит благоприятным для риска. Рынок получил новый сигнал эскалации на Ближнем Востоке: сообщения об...

Tickmill

08.05.2026

Что говорят аналитики о причинах роста цен на никель

Стоимость никеля на Лондонской бирже металлов достигла максимума почти за два года, поднявшись в начале мая к 19,000 $/тонну , что более чем на 20% выше средней цены 2025 года, подсчитало...

Норникель

08.05.2026

Выработка электроэнергии в РФ в марте 2026г. по Росстату и объем потребления энергии в апреле 2026г.

Росстат представил данные по выработке электроэнергии в РФ в марте 2026г.: 👉 выработка электроэнергии в РФ — 106,34 млрд кВт*ч. ( -0,7% г/г) — в т.ч. выработка ТЭС станциями —...