GOLD личный блог

Вчера в 16:15

Пoчeмy pacтyт цeны квapтиp нa Укpaинe?

Цeны пepвички нa Укpaинe pacтyт вoт тaк:

A цeны втopички - тaк:

Kaк видим, пятилeтняя вoйнa ничyть нe ocтaнoвилa pocт цeн. Cкopee нaoбopoт — paзoгнaлa. Пpи этoм, кypc yкpaинcкoй гpивны к вaлютe xoзяeв cтpaны нe пpыгaeт тyдa-cюдa, a плaвнo oпycкaeтcя нa днo, кaк и пoлoжeнo вaлютe кoлoнии:

При этом, для poccийcкиx oбывaтeлeй, Укpaинa ceйчac выглядит никaк, yжacнo или кaк-тo тaк:

A для пoкyпaтeлeй квapтиp в Kиeвe — нeмнoгo инaчe. Haпpимep - двyшкa 50 мeтpoв зa 5.6 млн pyб:

Дpyгoй пpимep - двyшкa 45 мeтpoв зa 6 млн pyб:

Пpимeчaтeльнo, чтo цeны квapтиp в Львoвe нaxoдятcя пpимepнo нa ypoвнe Kиeвa, xoтя в пpeдcтaвлeнии poccийcкиx oбывaтeлeй, pынoк нeдвижимocти тaм дoлжeн выглядeть пpимepнo тaк:

Пoчeмy жe цeны квapтиp нa ocтaткax Укpaины PACTУT пocлe ycпeшныx и coкpyшитeльныx aтaк?

Boзмoжнo, этo cвязaнo c oжидaниями инфляции. Boзмoжнo, мaлo cтpoят. Boзмoжнo, ждyт вcтyплeния в EC c eэcoвcкими плюшкaми и пиpoгaми. Ho этo тoчнo нe cвязaнo c oжидaниями тoтaльнoй paзpyxи, нищeты и бeднocти.

Ecли вы знaeтe дpyгиe пpичины pocтa, нaпишитe, пoжaлyйcтa, в кoммeнтapияx. Бyдeт интepecнo пoчитaть.

Предупреждаю: разноцветные пропагандисты будут забанены наравне с дебилами, дегенератами, нацистами, русофобами и зомбарями.

Удaчи))

------------------------------

Прогноз IMOEX ← здесь получаем рейтинги и призы до 100 тыс руб 💰

Телеграм ← здесь задаем вопросы и обсуждаем ситуацию 💥

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

недвижимость за рубежом Украина недвижимость в Украине инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1580

121 596

с 8 мая 2020

57 Комментариев

Ваше Величество
Вчера в 16:25
Хотят однажды проснуться в гейропе.
+2
- Михаил Сельков
  Вчера в 16:43
  Ваше Величество, пишут, что такое счастье ближайшее 10-15 лет не грозит.
  10−15 лет Украине вступление в Евросоюз не светит. Так считают в Еврокомиссии, сообщает The Financial Times.
  
  Еврокомиссия считает, что для выполнения всех требований для полноценного вступления Украине потребуется как минимум 10−15 лет, пишет газета. Это реалистичная оценка, основанная на стандартной процедуре расширения, с учетом масштаба необходимых реформ и текущего состояния войны.
  0
  - Ваше Величество
    Вчера в 16:44
    Михаил Сельков, Возможно, только предположение.Почему тогда растёт?
    0
    - Михаил Сельков
      Вчера в 16:47
      Ваше Величество, внизу пишут, что денег девать не куда военные выплаты, плюс на западной помощи кое кто разжился и тд. Возможно перемещенные с других регионов создают ожиотаж. Не понятно
      +1
  - Russo turisto obliko morale
    Вчера в 17:13
    Михаил Сельков, в России думали тоже за три дня но увы 🤣
    0
Василий Петров
Вчера в 16:33
Это связано с тем, что ликвидности просто некуда течь. Ну получают военные бабки, куда им вкладывать? Не акции же Диасофта и Магнита же покупать, ну так в Украине Мозговика нет.

Также у нас. Бабки текут не на фонд. рынок, а в бетон
+3
- Neb_Maat_Aten
  Вчера в 17:05
  Василий Петров, пора новое направление создавать — «Думачувiк» )
  +1
- Удачливый Лузер
  Вчера в 18:58
  Василий Петров, как это они без Мозговика обходятся? Тимина недоработка.
  0
bobikams
Вчера в 16:35
- Высокая себестоимость строительства: Значительный рост цен на строительные материалы, логистику, а также подорожание рабочей силы (нехватка строителей) повышают конечную стоимость квадратного метра.
- Ограниченное предложение: Новых проектов запускается мало, особенно в безопасных регионах или городах с высокой долей завершенного строительства, что создает дефицит.
- Спрос на безопасность и релокацию: Переезд населения из зон боевых действий в западные регионы и крупные города (например, Львов, Киев, Одесса) удерживает высокий спрос.
- Инфляция и валютные ожидания: Покупка недвижимости рассматривается как способ сохранения средств от обесценивания в условиях инфляции.
- Восстановление спроса: Даже несмотря на войну, спрос на жилье восстанавливается, особенно в сегментах эконом и комфорт-класса
+2
- GOLD
  Вчера в 16:57
  bobikams, интересное мнение… но оно не коррелирует с потоком беженцев в страны ЕС
  0
  - bobikams
    Вчера в 17:10
    GOLD, Часть населения уехала в ЕС, что снижает общий внутренний спрос. Но оставшаяся внутренняя миграция, релокация бизнеса, ограниченное предложение, рост себестоимости и safety premium поддерживают цены в Киеве и западных городах. Поэтому рост цен там не является чистым демографическим эффектом
    0
    - GOLD
      Вчера в 17:15
      bobikams, мало того, что спрос снизился… так еще и хаты освободились)
      0
  - Задача трех тел
    Сегодня в 04:25
    GOLD, график цен квартир в Киеве нужно отображать в золоте, а не в фиате. Картина будет другой.
    А то, понимаете ли, цены в РФ показываете в золоте, а украинские цены в тугриках. И пытаетесь сделать неправильные выводы.
    +1
    - Дмитрий Королев
      Сегодня в 08:39
      Задача трех тел, в каких ещё тугриках? Глаза разуйте — там % и $
      0
      - Задача трех тел
        Сегодня в 09:49
        Дмитрий Королев, читайте вдумчивее в контексте автора — в фиате
        0
        Дмитрий Королев
        Сегодня в 12:30
        Задача трех тел, вы «читаете между строк» и видите того, чего там нет? Тогда мой вам совет — сходите к психиатру, а вас похоже когнитивное расстройство…
        0
Петр
Вчера в 16:38
Вкачивают /разворовывают десятки ярдов баксов, при этом пригодного жилья становится с каждым годом меньше, беженцы и т.п… Львов по идее должен стоить дороже киева, но киев столица.
+2
- GOLD
  Вчера в 17:01
  Петр, не думаю, что украинские чиновнки покупают украинские квартиры на ворованные деньги… это опасно
  
  по аналогии:
  
  до еврейских санкций, российские чиновники покупали зарубежные квартиры на ворованные деньги
  0
Arbitrator
Вчера в 17:03
Денег дохера шлют — вот и растут. Никого не удивляет, что по кол-ву люксовых тачек Киев уделает любые берлины с барселонами? А кто туда газ по 50 долларов за 1000 кубов закачивал лет 10 (до Юща) — за красивые глаза Кучмы? Сейчас пилят евробабло, ранее американское пилили. Там Клондайк. Поэтому они и в ЕС рвутся. На бумаге у них 50 млн населения (никто не считал и никогда не будет), и долю кресел в Европарламенте должны дать, исходя из кол-ва населения. Если выгорит — они разворуют весь евробюджет. Будет вдвойне удобно — воруют в евро, тратят евро. Без всяких хрювен. Вот и боятся их запускать в огород, сожрут всю капусту.

Угу. Вот выше в камментах уже написали примерно то же самое (не читал).
+4
- Russo turisto obliko morale
  Вчера в 17:14
  Arbitrator, примерно а то и меньше ролсройсов за 4 месяца купленных в России 🤣
  +1
- BobbyKotick
  Вчера в 17:14
  Arbitrator,
  А кто туда газ по 50 долларов за 1000 кубов закачивал лет 10 (до Юща) — за красивые глаза Кучмы
  Никто. Рекорд по валютной выручке для Газпрома — это год Крымнаша. После этого Украина начала закупать «дорогой» газ через немецкий реверс, и Газпром отправился в интересное приключение.
  +1
  - Arbitrator
    Вчера в 23:41
    BobbyKotick, там была компания-посредник (РосУкрЭнерго), которая задолжала 2,4 ярда долл. Газпрому задолго до Крымнаша. На что руководство Украины сказало, что это всё частные дела — качайте газ дальше, а долги требуйте с того, кто вам должен. Создал РосУкрЭнерго Газпромбанк, а затем продал Газпрому за 2,4 ярда долл. Т.е., как я понимаю, Газпром тупо ошкурили на 2,4 ярда на ровном месте. Вместо того, чтобы расчеты с Нафтогазом вести, придумали РосУкрЭнерго — и освоили бабки (как я предполагаю).
    0
    - BobbyKotick
      Сегодня в 02:29
      Arbitrator, какой-то поток сознания. Разберитесь в источниках валютной выручки Газпрома до 2014, и почему виртуальный реверс через Германию уронил доходы Газпрома, который до этого продавал газ напрямую «этим не платящим за газ украинцам».
      0
Алексей
Вчера в 17:07
Думаю, что там точно такая же ситуация как в России, произошел существенный разрыв между доходами граждан — богатые стали ещё богаче, бедные ещё беднее.
Но богатых там вполне себе достаточное количество, они и создают ажиотаж.
Недавно попался ролик, в котором говорится, что Киев стоит на третьем месте по количеству приобретенных Порше последних моделей после Англии и Франции...
В общем, всё как у нас в России — кому война, а кому мать родна🤷‍♂️
+3
- GOLD
  Вчера в 17:16
  Алексей, с этим не поспоришь..
  
  война — шикарный бизнес
  0
BobbyKotick
Вчера в 17:16
Автору потом следует изучить цены, скажем, в Молдове — такой же стране постсовка, для которой также приоткрылись двери для работы и торговли в цивилизованном мире, а не бараке.
0
Алексей Мананников
Вчера в 17:21
Алгоритмы просто переставляют цены периодически, реальный спрос больше не является мерилом, попробуйте продать квартиру по рынку, устанете ждать покупателей, все агрегаторы принадлежат банкам, понижения цен больше не будет новая эра рабства. Опустить цену до приемлемых величин очень легко, налоги в помощь, 35-50 кв/м на человека как базовый а все что выше 10% годовой налог от рыночной стоимости и обеспечение жильем станет реальным для всех, но в рабовладельческом строе такое недостижимо.
+2
- GOLD
  Вчера в 17:25
  Алексей Мананников, это какие такие алгоритмы?
  
  неужели те, которые запускают враги бедных россиян?))
  0
  - Алексей Мананников
    Вчера в 18:55
    GOLD, алгоритмы агрегаторов, авито, Яндекс, дом клик и прочие. Это мировой тренд, так во всех странах. Теперь так.
    0
    - GOLD
      Вчера в 20:59
      Алексей Мананников, какой ужас
      +1
Чёрный Ленин
Вчера в 17:26
Посмотри стоимость недвижимости в Судане и вообще офигеешь. Стоимость однокомнатной квартиры в новостройках составляет в среднем $120 тыс. Цена квадратного метра земли в хорошем районе превышает $1 тыс.

Знаешь почему? Потому что в этом городе есть вода, электричество, медицина, школы. У кого есть бабки, все стремятся туда.

Так что война может быть даже драйвером роста недвижки в мегаполисах.

P/S я говорил про Хартум.
+3
- Cash
  Вчера в 17:43
  Чёрный Ленин, если вырубается электричество, отопление и канализация, то в мегаполисе это катастрофа. В этом плане частный сектор предпочтительнее.
  0
- GOLD
  Вчера в 21:00
  Чёрный Ленин, аа… так вот почему в Москве такие цены?
  +1
Cash
Вчера в 17:40
Очень странно. Численность населения Украины в 2021 была 41 млн человек. После февраля 2022 уехало около 7 млн. человек. Плюс к этому 1.5 млн (по данным МО РФ) у ВСУ убито и ранено.
+1
- Михаил Ка
  Вчера в 18:09
  Cash, 41 млн в 2021 там мог быть разве что вместе с Крымом, Донецком и Луганском. Да и то с натяжкой.
  0
  - Cash
    Вчера в 18:13
    Михаил Ка, тогда в реальности ещё меньше.
    0
- Евгений Шевцов
  Вчера в 18:16
  Cash, Безвозвратные потери у ВСУ уже перевалили за 2 млн. человек. Плюс инвалиды около 2 млн. человек.
  0
  - BobbyKotick
    Вчера в 19:22
    Евгений Шевцов, глядишь, когда цифра подойдет к 3 млн., Малая Токмачка будет взята. Ждем и верим.
    +1
- GOLD
  Вчера в 21:01
  Cash, в том-то и дело… состоящая из слов пропагандистская картинка никак не коррелирует фактическими цифрами
  0
  - Cash
    Вчера в 21:27
    GOLD, ну то, что около 7 млн уехало и не возвратилось — это не пропаганда. Ну ладно, не 7, а, допустим, 5 млн. Но в процентном отношении к довоенному периоду это очень много. Это катастрофа. Уехавшие наверняка уже не возвратятся, т.п. уже как-то устроились на новых местах. Нашли работу, дети ходят в садики или учатся в школах, есть какая-то перспектива в жизни.
    0
Андрей Семененко
Вчера в 17:57
а может просто от того, что объявление о хотелках продажи хаты никак не связано с реальными сделками?
+2
- GOLD
  Вчера в 21:02
  Андрей Семененко, точно!.. квартиры в Киеве сейчас идут по 100 долларов за метр… а местами — вообще даром
  0
Евгений Шевцов
Вчера в 18:12
Ждут завоза негров из британских колоний в африке, в количестве 10-15 млн. чел. Негры поедут с подъёмными на временное обустройство от 10 000 фунтов стерлингов, что хватит на первый взнос по ипотеке.
0
- GOLD
  Вчера в 21:03
  Евгений Шевцов, будут афроукраинцы?))
  -1
  - Евгений Шевцов
    Вчера в 22:47
    GOLD, Ну да. Британцы скрещивали ирландцев с неграми в северной Америке в 17-18 веке. Хотели вывести морозоустойчивого выносливого раба.
    0
Andrey
Вчера в 19:12
Это значит про войну на той территории все местная пропаганда для недалеких любителей сала, которых погонят на территории принадлежащие РФ самоубиваться. все там хорошо. Более того, никто не ждёт боевых действий в этих городах.

Иначе продавались бы, лишь бы продать.
0
Сергей Нагель
Вчера в 18:40
Умом небратьев не понять… По их уверениям агрессивный агрессор Путин только и делает что бомбит исключительно жилые дома… Может дело в страховке? Хапнуть и бежать в ЕС и ну ё нафик эту нэньку? Ну или че то заливают что Путин только и делает что многоэтажки под корень сносит?
+1
Михаил Ка
Вчера в 18:51
Наибольшая плотность населения Украины была на Юго-Востоке, а наименьшая — на западе. Разрушается преимущественно жилье на Юго-Востоке, люди съезжают туда, где жилья изначально строилось меньше...
-----------------
Цена новостройки в Киеве ниже цены вторички в среднем областном центре России. И это после роста… ну такой себе рост, видимо…
+3
- BobbyKotick
  Вчера в 19:25
  Михаил Ка, только там нет льготных ипотек и госбабла, заливающего рынок. Квартиры покупаются буквально за нал и на свои.
  0
- GOLD
  Вчера в 21:06
  Михаил Ка, из Донецка, Мариуполя и Херсона люди уезжают в Киев, Одессу, и Львов?
  0
  - ЮрА
    Вчера в 23:09
    GOLD, да
    из зоны боевых действий люди бегут на окраину Руины ,
    так было и у нас в Краснодаре
    другого пояснения нет
    +1
  - Михаил Ка
    Сегодня в 07:04
    GOLD, да, а что вас удивляет? К вашему сведению, уехать из Мариуполя в Киев на сегодняшний день в разы проще, чем из Киева обратно в Мариуполь. А уж из Херсона во Львов — так уже чуть ли не силой выгоняют.
    0
Русский инвестор
Вчера в 19:30
проанализируй рынок аренды квартир
0
- GOLD
  Вчера в 21:09
  Русский инвестор, да ну нафик… противно в этой пакости копаться))
  
  кстати… нарядные пейзажи — smart-lab.ru/blog/1299989.php
  
  регулярно поглядываю в сторону Калининграда… этой зимой снега было совсем не густо… прям красота)
  0

Читайте на SMART-LAB:

🤝 Европлан: оферта №2

Акции лизинговой компании подскочили на 5%. Аналитики МР разбирают, что происходит. ❓ Что случилось? Альфа-банк объявил о второй оферте миноритариям по выкупу акций Европлана В...

Market Power

12:26

Страховой рынок по итогам 2026 года может увеличиться на 5–7% г/г и достигнуть 4,2 трлн руб.

Хотели поделиться свежим обзором «Эксперт РА». По мнению аналитиков, сборы российских страховых компаний по итогам 2026 года могут увеличиться на 5–7% и достигнуть 4,2 трлн рублей. По...

Ренессанс страхование

12:06

📊 Выручка МГКЛ — 18 млрд ₽ за 4 месяца 2026 года (х3,4 г/г)

Группа «МГКЛ» объявила предварительные операционные результаты за январь–апрель 2026 года. ✨ По итогам первых четырёх месяцев: 💰 выручка достигла 18 млрд рублей, увеличившись в 3,4 раза...

МГКЛ

10:00

X5 МСФО 1 кв. 2026 г. - каким может быть ближайший дивиденд?

Компания X5 опубликовала финансовые результаты за 1 кв. 2026 года. Выручка выросла на 11,3% до 1,19 трлн руб. Валовая прибыль выросла на 14,8% до 287 млрд руб. EBITDA выросла на 24,9% до...