Пока там ЦБ снижал ключевую ставку
💸 Пока там ЦБ снижал ключевую ставку до 14.5%, аналитический центр STONE опубликовал итоги I квартала 2026 года по рынку купли-продажи офисов класса А в пределах МКАД. Объем продаж за квартал — 66 тыс.м2, ровно в два раза больше, чем год назад (33 тыс.м2).
🎯 В 2025 году на рынок вышли новые проекты, и сейчас мы видим результат расширенной экспозиции. Количество проектов в открытой продаже подскочило с 34 до 62 за год.
🔍 По данным STONE сделки в I квартале 2026 года зафиксированы в 38 проектах. Доля проектов с подтверждёнными продажами сократилась с 88% до 61%. А 60% всех реализованных площадей пришлись на трёх девелоперов: STONE, MR и Forma.
Еще данные:
🔸 Средневзвешенная цена сделки по Москве — 513 тыс.₽/м2 (+8% год к году)
🔸 В зоне Садовое-ТТК цены офисов выросли на 29% — с 481 тыс. до 618 тыс.₽/м2
🔸 На ТТК-МКАД пришлось 79% сделок, на СК-ТТК — 18% при самых высоких ценах
🔸 Средняя площадь блока выросла на 25% г/г — до 197 м2
📝 78% площадей продается по ДКПБН — договору купли-продажи будущей недвижимости. Распроданность офисов класса А, ожидаемых к вводу в этом и следующем году, в среднем по Москве составляет 72% (в проектах STONE – 87%). Общая же распроданность проектов с перспективой ввода в 2028-2030 г.г. составляет 24%, среди проектов STONE этот показатель уже почти достиг 60%.
📍Конкуренция между проектами усиливается. Но только в половине проектов замечены продажи. Спрос продолжает концентрироваться в проектах с продуманной концепцией и развитой инфраструктурой.
