А может быть место проклято?

🏚 В июне 2021 года в Серфсайде (пригород Майами, Флорида) среди ночи обрушился жилой комплекс Champlain Towers South — 12-этажный дом 1981 года постройки. Погибли 98 человек. Расследование причин длится до сих пор — федеральный отчет обещают выпустить только в этом году. Руины Champlain Towers расчистили, а участок выставили на торги по решению суда.

🏗 В 2022 году известный дубайский девелопер Damac Properties купил этот участок за $120 млн, став единственным участником аукциона. Damac развивает проекты в ОАЭ, Саудовской Аравии, а также Великобритании. Серфсайд — первый девелоперский проект компании на территории США.

🏙 После покупки участка Damac Properties приступила к девелопменту и вскоре представила The Delmore — 12-этажный дом на 37 полностью отделанных и меблированных юнитов площадью 650-930 м2, спроектированный Zaha Hadid Architects. Из инфраструктуры — батлеры, ресторан с мишленовским шефом и бассейн, подвешенный на 38 м. над землей. Сдача намечена на 2029 год.

💸 Продажи открылись в январе 2025-го. Всего за каких-то $15 млн. можно купить самый скромный юнит, средний чек — $35-40 млн., пентхаусы оценили в +$150 млн. Со старта продаж и до сего дня — ни одной сделки. Намечалась одна на $200+ млн, но от нее отказались в Damac — юристы не смогли идентифицировать источник средств покупателя.

🔍 Примечательно, что печальная история места — по оценке самого девелопера — стала причиной отказа менее чем у 10% потенциальных клиентов. Главная проблема другая: никто не хочет быть первым покупателем. На рынке Дубая Damac привык продавать сотни лотов за один день — старты продаж на стадионе, очереди, ажиотаж, переподписка. Американский ультралюкс работает иначе: тихие переговоры, долгий due diligence девелопера покупателями и т.д. Damac в США — новичок без трек-рекорда.

📊 Теперь компания перезапускает продажи: продлевает РНС, развивает брокерский канал, внедряет сквозную аналитику, улучшает презентационные материалы… Даже наняли нового PR-директора, чтобы знакомить американцев с Damac.

🏁 Новый старт продаж намечен на конец 2025 года. В проект уже вложено $200 млн, планируется вбухать еще $500 млн. Рынок Майами при этом достаточно бодрый — в 2024 году в Майами закрылось 364 сделки с жильем дороже $10 млн.

А вы бы купили недвижимость в месте с такой историей?

👍 Да
👀 Нет

💬 Дубль в MAX (на всякий)