Число сделок на вторичном рынке жилья Москвы в I кв снизилось на 10,5% г/г, несмотря на заметное удешевление ипотеки на вторичное жилье — Ведомости

В январе—марте 2026 года в Москве зарегистрировали 30 347 сделок с готовым жильем, что на 10,5% меньше, чем годом ранее. Снижение произошло несмотря на заметное удешевление ипотеки на вторичное жилье: по данным Дом.РФ, средние ставки в крупнейших банках за год опустились с 28,57% до 19,98%.

Основное давление на рынок пришлось на январь и февраль. Эксперты связывают это с ажиотажным спросом в декабре, после которого часть продавцов завысила цены. Дополнительно часть покупателей ушла на рынок новостроек на фоне изменений условий семейной ипотеки с 1 февраля.

В марте рынок начал оживать. За месяц Росреестр зарегистрировал 12 123 перехода прав на готовое жилье — это на 12% больше, чем в феврале, и на 1,9% выше результата марта прошлого года. Риэлторы отмечают, что часть спроса пришла с рынка новостроек, где покупателей сдерживали дорогая рыночная ипотека и высокий разрыв цен между строящимся и готовым жильем.

При этом дефицит качественных квартир и завышенные цены продавцов продолжают тормозить рынок. Ликвидные объекты по адекватной цене продаются быстро, а слабые предложения надолго зависают. Из-за этого сокращение числа сделок не привело к снижению цен: средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы по итогам квартала составила 290 000 рублей, прибавив 2,4% за год.