Склады перестали быть дефицитом: объем свободных площадей Москвы и Подмосковья в I кв достиг 2,8 млн кв. м — почти в 3,5 раза больше г/г, а ставки аренды пошли вниз — Ъ

Рынок складской недвижимости Москвы и Подмосковья начал разворачиваться: объем свободных площадей заметно увеличился, а ставки аренды пошли вниз. По итогам I квартала 2026 года вакантность выросла до 3–7,3% в зависимости от оценки, прибавив до 4,8 п. п. за год.

По данным IBC Real Estate, в абсолютных значениях свободные площади достигли 2,8 млн кв. м — почти в 3,5 раза больше, чем годом ранее. В Bright Rich | CORFAC International фиксируют более сдержанные значения, но подтверждают общий тренд роста.

Главная причина — резкий ввод новых объектов. В 2026 году на рынок может выйти до 1,6 млн кв. м складов, что станет максимумом за последние три года. Причем значительная часть — это спекулятивные проекты, построенные без заранее заключенных контрактов с арендаторами.

Дополнительное давление создает поведение бизнеса. Компании начали оптимизировать логистику:

• сокращают занимаемые площади,
• переводят часть складов в субаренду,
• пересматривают операционные модели на фоне снижения спроса.

Объем субарендных предложений уже достиг сотен тысяч квадратных метров. Крупные ритейлеры также освобождают значительные площади, усиливая предложение.

При этом спрос пока не восстанавливается. По итогам 2025 года объем сделок сократился примерно на 30%, и в начале 2026-го рынок остается под давлением. В ближайшие годы дефицит складов, который наблюдался ранее, вряд ли вернется. По оценкам участников рынка, около 2–2,5 млн кв. м могут оставаться свободными в течение нескольких лет — это уже новая норма для сегмента.

Восстановление возможно, но только при изменении макроусловий. Снижение ключевой ставки может оживить спрос и вернуть активность бизнеса, однако это скорее история 2027 года.


Источник: www.kommersant.ru/doc/8554000?from=doc_lk